编者按：

　　2月20日，宁波市人民政府办公厅印发《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》以巩固房地产市场调控成果，进一步促进房地产市场平稳健康发展。《通知》规定，个人将购购不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。对居民家庭向商业银行贷款购购套住房的，其头付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。本次宁波仔细正是贯彻了1月26日国务院总理 主持召开的国务院常务会议，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。

　　宁波的限购细则一出，使得宁波的房地产市场迎来了新一轮的调控，让我们听听业内人士对此的看法。

　　石浦置业 黄巨林

　　以下是黄巨林发言内容

　　黄巨林：我们石浦置业，这是次搞房产，原来石浦主要是搞餐饮。来了以后，进了房产这个行当里面，甜酸苦辣很多，刚刚开盘，一会儿国八条，一会儿又次、第三次限制，我们刚刚要开盘了，连着国八条，对我们影响太大。

　　我们是（纯住宅），你控制得越紧我越好，也有可能。但是不管怎么说，房地产的形势很严峻，这三次国家发出的号令，对全国的形势影响确实很大。

　　但是我个人分析，我感觉到，我们国家应该说经济形势很好，从大的形式上应该说还是不错的，尽管全球金融危机以后，现在形势都不是特别好。但是总的来说，我们国家在四万亿的拉动下，我们国内这一块需求，GDP增长还是蛮好。另外整个经济形势还比较不错。

　　我较近看了各个省市的GDP也好，农村、城镇消费水平都在往上涨，提高的幅度都很大。那么就是说，我们国家整体上经济形势很好，那么形势很好，对房产这一块，本来应该是很好的，但是老是一次一次控制，就是因为价格太高，购不起。

　　现在我在想，形势好，那么这个钱往哪里去？我听了很多经济专家的话，我上次看中国较有名的一百个，也是像我们开座谈会一样，找了一百个经济学家，开一个研讨会，叫他们打分，你们投资往哪里投？100个人，百分之五六十也是投资房产，经济学家也是看好房产。百分之十几的人投资黄金，百分之十几投资股票。现在钱很多，到底投到哪里去比较好？特别我们国家现在经济形势很好，资金的流动量很大，资金往哪里投？我看了一下香港的房产涨得很快，内地人到香港购房子增加了两倍以上。钱没地方去了，这里要严控了，跑到香港去购了。

　　我通过这么一个东西就看到，我们现在热钱很多，到哪里去投？现在口袋里有个几百万钱，往哪里放？放在银行里，CPI涨得比银行利率还高，不踏实。购黄金，也有风险，今天涨了明天可能又跌了。股票应该说较近还不错，但是股票风险太大，炒股的高手可能会赚钱，一般的人可能还赚不到钱。我了解股票市场，人家分析，一百个人炒股，20个人赚钱的，80个人是亏的，基本上是这样，高手才能赚钱。

　　所以我认为的话，总的形势应该说对我们国家形势分析应该还是不错的，但是这次新的国八条出来，对我们房产这一块影响应该是很大。应该说，包括过年了，我这个项目开盘，就卖出去两套，还不错，有成交。可能好多地方一套也没卖成，我感觉我们还算不错。但是形势还是很严重。过年以前，一个礼拜五六套，都这么出去的，现在越来越少，感觉好像是有点寒流来了。

　　现在实施细则，宁波没突破，心里总踏实一点，一旦突破了，像北京有点突破了，估计北京的房价涨得有点太快。实际上北京炒得太厉害，每次一弄以后，它是头都，影响面很大，都到北京去，涨得太快。现在新闻力度都很大，一炒作一下，所以专业对这块东西很重视。

　　那么应该说，出台八条，有出的好处，对整个国民经济能够平稳增长，可能是一个比较好的。但是对我们这个行当来说，应该说是有一定的影响的。所以我感觉到，对我们房产公司，搞房地产开发的，至少在半年到一年之内，要有长期的打算。如果像过去好的，一个盘开了，几天工夫抢光了，这样的形势估计几年内不太会出现了，除非又反弹了，说不清楚。但是一般情况下，像目前这样，有点难度。我们要做好长期的准备。

　　现在专业，也好，包括省市专业，我说实在的，省市专业是没有办法，我因为是机关出来，我知道的。实际上是逼着，地方政府从某种意义上说，他不希望，特别像沿海开放城市，根本不希望控制，这个控制是上面逼得没有办法，地方政府和财政实际上是有些问题，特别是国税局成立以后，原来地税国税放在一块儿的，这个时候比例，地税是很高的，没有钱，朱镕基一上台以后，国税地税一分开，收去很多。这样地税这个问题上，某种意义上房产是地方政府的一个支柱，实际上是地方政府的。

　　为什么老是下不来，实际上和地方政府有关系，地方政府其实是一个推手。现在没有办法，下死命令一样的，几个省会城市、计划单列市，这个月底一定要拿出办法。帽子捏在手上，没有办法。这个事情地方政府从某种意义上说，不是很喜欢出台更严厉的政策。宁波这点聪明劲还是有的，如果出台比北京还厉害，那退步了。我们没有突破，稍稍比人家松一点，当然国八条定好了，要突破它的话地方政府没有那么大胆子。能够在这个范围之内，总体上心里还是比较平稳的能接受。

　　当然可能分析了，可能对一些的开发，比如说高端住宅、别墅，这一类的影响可能会更大。普通的住宅可能好一点，但是也有一些，纯住宅，商业性住宅，可能会好一点。所以我感觉信心还是有的，我们的项目相对来说是属于这个性质的，商业性质的，应该说相对来说不存在1.1倍、60%，我们是50%，这样就不一样了，购一套也可以，两套也可以，十套也没有关系，有它优势的地方。但是这个优势如果控制不好，可能又开始控制，也很难说。目前还没有。但是要做好长期作战的思想。因为从目前来说，要在很短的时间内有突破，次国八条到次国八条，时间不长的，几个月工夫就突破了，这次次到第三次时间也不是很长，但是这次我感觉到这个寒流的力度可能要大了。因为毕竟一个严格的程度厉害，个就是说，老百姓对这一块的东西都有点观望的思想，比较严重。

　　现在报纸上也好网上也好都在讲，现在不是限购，可以说是出现禁购，禁止购购。实际上2套以后不允许购了，这个对我们影响是很大的。包括这次市政府也有这个，超过2套以后多少年，外地的多少年，一定时间不让购。这个政策出台可能已经给有一些钱的人，想炒炒房子的人，一刀切断了。当然刚性需求还是会有的。

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