您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 专家笔记:海南别墅市场进入价格定乾坤的时代
专家笔记:海南别墅市场进入价格定乾坤的时代
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:豪宅网 阅读 1397 次
当前的海南别墅市场形势用两个字描述:糟糕!比我们想象的要糟糕的多。记得蔡为民老师在今年年初在房地产百家讲师论坛上说过一句话,叫做虎年有险。我理解他说的这个险,不是市场之险,而是政策之险。他的经验是:楼市太疯狂,政策必打压。
在市场失灵,房价高企,影响民生,甚至影响社会稳定的时候。政府采取调控政策,本是情理之中的事。然而,对于政府调控的效果人们从一开始就没有很好的预期,这不是多疑,而是基于多年来“房价越调越高”的经验。我对于今年政府出台的一系列的调控政策不太看好,因为我们的调控一直在走两极路线,不是南极就是北极,不是紧就是松,就是在松紧当中反反反复复。有人说这次政府不会再松了,会一直紧下去,而且调控要打持久战。松松紧紧反应的是政策不稳定,过松过紧都是一种极端。
我写过一篇博文,也有很多博友赞同我的观点,我写的题目是:房地产调控打持久战就意味着是一场灾难。因为我们现在一系列的调控,它不是整体的从法律层面上立法非常完善的基础上出台的,都处在像是医生一样的头痛医头,脚痛医脚,都是急救措施出台。有人乐观地认为,这次房地产税出台可能会使我们的调控逐步的走向规范。对此,我也不这样认为,因为我们现在的房地产税,在解放初期,在政务院期间就发布了一系列暂行条例。只不过是以前的征税的范围主要是对营业性房产征收。
这次的特点是扩征,向自住消费者扩征。考虑到反弹,操作会是渐进,先是针对固定人群来,你拥有的房屋套数多一点,住房面积大一点从你开始征起,但是这也是一个非常可怕的事情,因为房地产税一开头,接下来它就会一直走下去,今天是征富人,明天就征普通人,一旦进入立法程序,就需要一视同仁,我认为这是一个非常可怕的信号。不是不支持依法纳税,而是从法理上说房产税要走立法程序;从民生的角度说,我们要力避重复收税。
这一段时间,一些级媒体发布一系列的言论,不知道这是不是政府本身的意图,在这些言论中大力宣扬房地产市场要走非市场化道路。对此,我本人表示坚决的反对,非市场化,意味着我们要退回计划经济的状态。今天看起来是给我们房地产行业的一种鼓吹,那将来其他市场是不是也要走这条路?较后我们全部回到计划经济,我觉得这是万万不可行的。
所以我和一些媒体讨论的时候,都是坚定的反对这种观点。我在搜房网新写的一篇文章叫做“房地产行业要坚定不移走市场化的道路”。这一点,我们有些房地产行业的从业人员,甚至是一些上市公司也在动摇,并不是他们希望回到计划经济时代,是他们担心这种形势一旦形成,政府会用各种政策把你逼退,逐步瓦解上市,让国有企业来逐步的介入,逐步的回归政府。对于市场经济的坚守,对于改革开放的坚守真的很重要!
海南别墅市场进入价格定乾坤的时代,这个题目是我自己出的,为什么出这样的题目呢?常态情况下海南别墅市场,尤其是豪宅市场,它完全不会是价格定乾坤的。购别墅的人主要是关注的是价值。那为什么要说上海海南别墅市场进入价格定乾坤的时代呢?从上海别墅的价格分布情况和不同别墅的构成情况来讲。说实话上海的别墅可以进入豪宅网,可以称之为“豪宅”的很少,,像是单价二万以下的,是进入不了豪宅网的。
因此我认为真正意义上的别墅非常少,受国家禁批、限批别墅用地政策的制约,独栋别墅已经非常稀缺。目前,充斥于市的主要是类别墅:比如联排别墅、叠加别墅、郊远区质量环境都不是非常好的别墅。这些别墅的拥有者、购购者不是大家想象的大富豪。较近我跑了十几个别墅楼盘,我了解到,前来购房的对价格非常关注,问的多,成交的少。
3万/平方米成交占的比例比较大,2万占的比例比较小,1万以下的成交反而更少。在塔尖上的财富人物考虑的是价值,他们的购购意愿不太受价格影响,也不太会受调控政策及房产税的影响。其实购经济类别墅的人是很在意价格的。这就是海南别墅市场的分化。面对这种分化,我们的价格定位必须调整。开发经济类别墅的开发商要选择“价格定乾坤”的市场定位!
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71116
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55641
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50426
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49872
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾