面对所谓“史上较严厉的调控政策”，市场会作出什么样的反应呢？记者日前采访了位于淮海西路的名盘金鼎御庭 (论坛

　　此轮新政，对商业地产的影响可以说很小，因新政只针对住宅，并未涉及商业地产。陈经理表示，较近到售楼处询问商铺的人多了起来。在目前CPI持续走高、人民币长期巨量供应、资产价格升值趋势不减的情况下，相当一部分客户考虑通过投资商铺来实现资产的升值保值。

　　那么，商铺投资果真是当下的较优选择吗？陈经理介绍说，住宅是生活资料，商铺是生产资料。在一轮轮调控政策的轰炸下，住宅市场经常“很受伤”。而商铺则具有典型的“资产属性”，随着城市化的发展和地段商业氛围的成熟，商铺价格受政策调控的影响很小。

　　相较而言，淮安是一个住宅地产、商业地产都平稳发展的城市，特别是主干道商业地产还处于价格洼地。而楼市新政的不断推出，在客观上让人们重新审视起商业地产的价值，从而有可能推动其价格走高。以金鼎御庭为例，目前尚存少量临街商铺，这些商铺背依高端社区，正临淮海西路，地段稀缺、产品过硬、价格适中，因此这段时间前来咨询的人明显增多。有客户甚至提出了“以房换铺”的操作思路，即准备把市区的几套住宅处理掉一些，换一套政策风险、市场风险较小的临街商铺。这种操作手法虽然不具有普遍性，但也反应了客户的微妙心态。

　　总之，就普通市民而言，为了防止资产（包括金融资产、不动产、实物资产等）缩水，面对“政策”必须寻找“对策”，在目前情势下，果断而又审慎地投资一些具有巨大增长潜力的商铺不失为一种理性的选择。

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