新闻背景

    上周深圳和上海纷纷紧急出台楼市新政,上海出台“沪九条”,大幅提高了购房资格和头付比例;深圳市政府也发布了楼市新政,大幅提高了购房门槛,本市户籍居民家庭限购两套政策,非深圳户口购房条件社保年限从1年提升至3年,限购一套住房。对购房人家庭名下在本市无房,且近两年内无住房贷款记录的,贷款头付比例仍继续执行较低3成,头套房贷还清,二套房头付比例由三成改为四成。

    深圳市规划国土委数据显示,3月21号到27号,深圳一手住宅成交776套,成交面积约8.37万平方米,成交量连续三周下跌。当地媒体报道,深圳近两成二手房业主下调报价。一线城市房地产市场频频出招,市场反应如何?楼市将走向何方?

    马光远(央视财经评论员):

    一线楼市政策趋严,降温回归常态是趋势

    尽管大家都认为深圳的政策跟大家预想得还是比较温柔,但是整个市场明显出现了观望,我想现在包括上海,还有深圳,给大家传递一个信号,就是过热的这种上涨或者说市场的非理性的这种上涨,是各个方面应该说不愿意看到的,所以今天可以讲政策传递出的信号就是要降温,让它回归正常。当然这个正常不是说房价就此向下,而是说你回到一个正常的轨道上来。

    尹中立(中国社科院金融所研究员):

    房地产调控要因城施策

    这个房地产市场和股票市场有点类似,资产价格有个特点,追涨杀跌,所以涨的过程当中,尤其是在快速上涨过程当中,它的交易量会急剧扩大,然后一看门庭若市,所以很多潜在的购购者就会恐慌性的慌不择路,但是这个市场它有时候风向一变,它有可能交易量头先会出现一些变化,如果是用力过猛的话,有可能会出现一些附加的问题。

    姜英秋(财经评论员):

    上海暂时告别“日光盘”,房屋购卖双方博弈地位发生转变

    我能观察到的一些现象,比如说榜就是在上个周末,从春节到现在,上海在周末的时候,榜没有出现日光盘,这应该是说楼市降温的一个很明显的迹象;能看到原来都是购家急,卖家不急,跳价的是卖家,但是现在每次讲价的时候,购家开始有了降价的空间;第三刚刚说到大家的预期的改变,我觉得可能这个预期的改变,搞不好还是一个短期的改变,当然上海这次在调控之后,楼市已经回归常态,但是它是不是能就此把这个房价稳住,此后都恢复到一个常态,我觉得可能还带有一个博弈性的问题。

    尹中立(中国社科院金融所研究员):

    上海深圳楼市调控强调因地制宜

    如果说上海出台的是史上较严厉的限购政策的话,深圳楼市的新政应该说还是温柔一刀。至少有两个原因导致了深圳调控政策不及市场的预期这么严厉:一是去年在深圳,国家统计局统计的房价上涨了50%多,如果说加上前两个月的话,就上涨了70%,所以涨幅特别大,如果用力过猛,有可能会矫枉过正;个原因,香港对深圳楼市的影响较大,香港其实从去年第四季度开始楼市已经掉头向下,预期完全改变了,所以它迟早会影响到对岸的深圳的楼市,综合考虑,深圳是相对温和一点。

    马光远(央视财经评论员):

    严格规范购房者资格,纯净房地产市场

    过去很多情况下,我们听到有一些城市尽管有限购,但是这个限购的资格可以通过一些途径解决,我一直在想是不是我们的资格出了问题,也就是说没有资格的人其实要通过各种途径获得了购房的资格,所以现在其实是三点,两限一查,查什么?查头付贷、过桥贷,包括购房资格问题,我觉得如果这个执行到位的话,它可能会整个市场来讲起一个清醒的作用。

    尹中立(中国社科院金融所研究员):

    头付贷和零头付是房地产市场的风险加速器

    中介机构提供的头付贷,实际上就是说让购房的人自己杠杆加到了有效,也就是说对于银行来说,风险控制一个较有效的手段就是有一个20%、30%的头付,假如这个房价跌了20%、30%,银行不会承担风险,假如他有了头付贷以后,就意味着购房的人他自己开始并没有自有资金,所有的风险都转嫁给银行,这就是导致了所有的风险万恶之源就是这种零头付。

    马光远(央视财经评论员):

    让投资性购房行为让位于刚需购房者

    上海在新政前边有一段关于房地产政策出发点的话,我觉得特别好,他讲我们仍然要满足居住需求。根据这个基点来看的话,我觉得我们可能在整个政策完善的过程中,考虑怎么样把我们的行政性的这种调控逐渐(让渡)给市场化,也就是说让真正需要住房的人,他能够不因为这样的限制条件,而把那些我们需要限制的是哪些人,炒房的,投资的,让他排到位。

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