城阳的北曲商圈人气渐旺，周边门头房租金水涨船高，100平方米年租金 10万元左右，旅馆老板乐滋滋，半年盈利10万元；中山路附近一套面积20多平方米的商铺年租金只有9万多元，两年前价格是12万元，租金明显跌了 ；台东商铺仍在继续火爆中 ，台东商业街火爆的商铺，商铺老板挣钱不叨叨……今年青岛的商铺市场还算不错，截至目前已经销售了2799套，城阳表现较为抢眼，占了1402套。5月8日～10日，记者对岛城商铺租赁和交易价格情况进行了调查。城阳区商铺成了较热的区域，租金甚至赶超了四方区。

　　城阳北曲商圈

　　核心区域想租都没有门头了

　　城阳作为岛城北部门户，多家大型商业项目在此落地，形成的新兴商圈也在羽翼渐丰。有了商圈的带动，城阳的部分商铺价位也水涨船高，有的门头房在商圈未形成前建成，到了现在价位已经涨了数倍。

　　十年了，北曲商圈成形

　　正阳路与青威路交叉路口的北曲商圈，坐落着家佳源、利群、青特上豪广场、中联电子信息城，同时还有正在建设中的乐购、红星美凯龙等大型商业项目，经过几年的商业培养，这里已经成为青岛北部重要的商业。5月10日，记者在北曲商圈采访时看到，这一个黄金路口除了多个大型商业项目外，周边居民楼下的门头商铺同样繁华林立。

　　“在这里没形成商圈之前，根本没有什么人气，更不用提商业了。”家住北曲商圈核心位置的吕家庄社区居民吕先生告诉记者，随着商圈的形成，这里的门头房和居民楼都开始火了起来。“我们社区紧靠家佳源购物，十年前在靠近正阳路一侧盖了3栋居民楼，楼下两层是门头房，当时门头房价格很低，我购的时候一平方米才不到3000元。那个时候谁也没有想到这里会成为一个商圈，我当时购的时候也是觉得这里靠近主干道，会有一定的。”吕先生告诉记者，令许多人都没有想到的是，楼盖好几年后这里被规划成了商圈，并且在2005年建起了一座大型超市。

　　3000元购下，现在1.5万元/平方米

　　吕先生说，他的门头房共有一百多平方米，之后将商铺租了出去，一年能有三四万元的房租收入，然而，随着商圈的逐渐形成，这里的房租也在逐年增长，“家佳源建好之后，利群又开业了，现在还有好几个商场在建，人气也越来越旺，我们的普通商品房价格自然会涨了，现在我的店面一年房租能有八万元，这个数其实也不算贵，有的门头一年能租到十二三万元呢。如今吕家庄的这片门头房已经全部成为了店面，想租都没有门头了。”

　　在谈到如今的门头房价格时，吕先生笑着告诉记者，按照目前周边的行情，他的门头房每平方米已经能卖到一万五千元左右，“说实话，就现在这个价位，没有人会去卖这个门头。”记者走访发现，除了吕家庄的门头房外，以家佳源为，东西两侧几百米的范围内已经几乎找不到空门头房了，而还未建好的红星美凯龙周边的商铺，也早已经被一空，甚至卖出了两万元以上一平方米的天价。

　　记者采访时发现一个有趣的现象，整个北曲商圈似乎已经形成了以家佳源为、门头房价格向四周递减的格局，在家佳源以东200米远处，华鹏馨苑六栋小高层居民楼下全部建成了商业网点，这里的网点面积大、价位高，一度有许多商家不敢涉足这片网点。“这片门头房三年前每平方米售价就在一万元以上，如今网点正处于商圈之内，现在大约涨到了一万五千元左右了。”在华鹏馨苑网点开旅馆的纪先生告诉记者。

　　“租金这么贵，不赚钱谁还在这里租”

　　纪先生在一个拐角处与朋友合租了一套420平方米的网点，他的旅馆就占了400平方米左右，“我们合租的网点一年房租18万元，我每年需要负担16万元。我干了不到一年时间，现在已经把房租挣了出来，估计满一年能赚十万元左右吧。”纪先生说，仅北曲商圈旅馆就有四五家，而他的店位置还算不上太好。纪先生告诉记者，由于各网点经营的业态不一样，仅以旅馆这一个行业来说，在北曲商圈还是赚钱的。

　　“这附近饭店多，而且生意都不错。听朋友说，这边的饭店不仅能赚出房租 ，一年赚四五十万元也不在少数 。”记者在采访另外几家门店时，各租房商家均对网点的盈利颇有信心，“现在刚开业可能不赚钱，不过生意不是只做一年。”还有租客向记者坦言，“现在北曲附近的网点，一百平方米以上位置比较好的至少七八万元，这么高的房租如果不赚钱，谁还会在这里继续租下去。这周围有不少店都已经开了三四年了。”

　　目前城阳城区内的住宅项目大多配有商业网点，而记者在城阳城区几条主干道看到，这些网点中空置的房屋并不多见。“这周围的房源很少，出来的商铺也对外租 ，很快便被租走了 ，除非是客户有特别的要求。这边商铺的回报率还是很高的，房东乐意出租 ，卖得很少，租客也乐意，能赚钱。”太平洋房屋一名工作人员告诉记者。

　　中山路

　　商铺租金下跌

　　紧邻栈桥，岛城曾经的商圈——中山路商圈，周边商铺扎堆，人流穿梭……中山路商圈以中山路综合商业步行街为中轴线，向东西两侧扩展，区域总面积56.6公顷，至今已有80年的历史，如今商铺租赁价格却在下跌，原因很简单，人气不再，被东部商圈冲击得太厉害。

　　去年4月份，本报曾对中山路商铺租赁下跌情况进行调查。当时，一般20平方米的店面，年租金在6.5万元到7万元左右。较近几年主干道上店铺租价稳定在六七万元之间。除此之外，位置较偏的店铺，有的甚至降到5万元以下。店主娟子甚至给记者算了一笔账：我这是半个店铺，年租是三万五千元，面积在10平方米左右，再加上电费等开销，平均每天的房租完全高于100元，也就是一平方米10块多钱。再加上交通费、饭费等平日开销，在这里生存确实不易。

　　一年过去了，如今的中山路商铺租金仍然处于低位，不少店铺在转租。“中山商城商铺出租转让，面积15平方米，价格面议……”“中山路中山商城主道门面超低价转让和出租，年租金9.8万元，带装修……”

　　5月10日下午，记者以客户身份咨询了其中两处房源。“半年付，4万多元，以前的时候6万多元，降了一些。”这处房源的面积20多平方米，房东称要离开青岛着急出租出去。另一处房源面积10多平方米，半年要价6000元，之前的价格曾达到8000～9000元。房东坦言现在的人气确实不如以前了，但到旅游旺季会有很多外来游客。

　　四方

　　商铺租金不如城阳高

　　目前，四方区可售的商业面积和套数并不多，位于四方区的项目中，交付的房产还不多，配备的商业网点也还未释放，因此四方区的商业网点的租售还比较平静。从事海鲜餐饮的李先生目前已经在城阳、即墨开了店，较近一段时间，他把进驻市区的家饭店落子在了四方方中圆商业街上。对于这一选择，李先生有着自己的想法，“经过我考察，目前四方区的网点房租在市区中比较便宜，同时人气旺盛，所以就先在方中圆开店。”

　　李先生告诉记者，他的新店面共有1500平方米，一年的房租大约需要31万元，“我的店分地上和地下部分，地上部分年租金就需要25万元。我和房东签了十年的长期合同，这也让我的店面房租价格要低于其他网点。”对于新店的房租，李先生挺满意，但是刚开店年时间，想赚回房租有些困难，“我的店新开张没多长时间，一年能赚多少还不能肯定，但从我之前的两个店来看，年要赚出房租有些困难，一般都是处于赔钱状态。之后慢慢能赚出房租开始盈利。”

　　据李先生考察，目前四方老商业区网点的价格大约为一平方米400元，这一房租价位在青岛市区已经很便宜了，甚至还没有城阳的网点房租价位高，李先生认为，网点房租价格与四方区居民消费习惯有一定关系，“四方的顾客中午来吃饭的比较多，晚上要少一些。”李先生说，对于在四方开店他还是很有信心。

　　年年涨，步行街

　　对于台东商圈网点房的调查，记者主要走访了延安二路、威海路、台东三路、台东六路等路段的一些店铺。调查中 ，记者发现整个台东商圈的网点房租趋向高价位，和周边地段网点即使仅隔一条街也有极大差价。该商圈的网点房租金，以万达广场周边为峰值，有的可谓，靠近边缘地带，约有一两千元的降幅。

　　记者头先走访了延安二路，在一家挎包铺，店员告诉记者，该店铺面积40平米左右，年租金2～3万元，“这家店面我们已经盘了近十年，虽说年租每年看涨，但变化不大，基本都是这个价位。”但是靠近万达广场的一家饰品店，约50平方米的店铺，年租金就高达三四十万元，老板告诉记者，“这还是不加电费，而且我们跟房东关系稳定，不然价格会更高。”

　　针对台东步行街附近的中小型店面，在青岛台东三路(步行街，利群大厦)，一家12平方米的店面，简单装修后年租金就能高达三四万元。之后记者来到台东步行街附近一家10平米以下小饰品店面，记者从负责人那里了解到，像这样的微小型店面租金还是可观的，分为月租和年租，他们家的店面是月租两千多元，杂税、税费都是按月付理。转移到商圈周边地区，地角偏一些，网点房租会有些下降。如台东七路一家120平方米的店铺，年租金12万元；在台东六路与振兴路，一家200平方米店铺，年租金也不过15万元。

　　台东一家房屋中介的工作人员告诉记者，租金的涨幅程度很大程度上取决于它本身的位置，“面积的大小以及出租的时间都是要考虑的。”这位工作人员告诉记者：“出租店面的位置、地脚，往往是租赁人较看重的 。现在租赁店面的人数远大于购断店面的，这和网点房租年年高涨有很大的关系。”在威海路的一家房产评估公司记者遇到一位女士，她想在台东步行街附近开个美发店，房产评估公司的工作人员告诉她：“我是做房产评估的，店面价格还是很高的，租的话一年也得十余万元，个人购一般到附近的中介机构登记，购的话很贵，因为那地角好。”

　　闽江路地段

　　以吃为主的地段，租金变化不大

　　对于闽江路网点房的调查，记者主要走访了南京路至福州南路段。通过走访记者发现，闽江路该路段的网点房整体上年租金差别不大，每平方米价格在1000元到2000元之间波动，个别地方因地脚和经营年限略有不同。

　　在

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