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专家观点:今年年底房价或下跌10%-15%
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 1363 次
楼市涨跌,牵动人心。日前,谢国忠在接受媒体采访时抛出“房价3年下滑40%- 50%”的拐点论。事隔三日,任志强在复旦大学做讲座时不改“大炮”本色,直接以乌鸦嘴给谢国忠定论,直言经济处于上升期房价下跌不现实。
名人斗嘴自然引起围观,公说公有理,婆说婆有理,就连南都记者采访的两位专家也各执一词。看来,房价二字是看得,说不得,只能留待时间验证。
任大嘴放炮经济上升 房价下跌不现实
任谢炮击战得追溯到5月19日。独立经济学家谢国忠在参加陆家嘴论坛时接受媒体采访称,限购导致房地产市场没有交易量,目前有些数据说房价又涨是不准的,现在要卖房子得至少降20%,才能卖掉。一般房地产下滑的周期是3年,因而房价至少出现3年下滑,房价下跌幅度可能为40%至50%。
事隔三日的5月22日,任志强在复旦大学做讲座时不改一贯的大炮本色,炮轰谢国忠:“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌),较后也没有实现。”他认为谢国忠不是从供求关系上分析房价,老是围绕着房地产泡沫,“在经济处于上升的情况下,没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长,这种背景下,让房价掉下来,是不现实的。”
挺任派房价下跌50%,政府头先坐不住
任志强炮声一响,微博上即硝烟滚滚。网友孟子君律师头先把地方政府拉进来讨论,“房价如果能够下跌50%,头先是各地政府专业坐不住了。”有网友以自身为例,网友宣继游是80后,来自农村,他满是感叹号的句子显得激动:“我以一个80后即将需要购房结婚的人来说!大家都知道我们80后农村这一代几乎都是计划生育严抓的较后一批了!所以当时几乎家家都有2个孩子!目前这个年龄都面临购房结婚的问题!所以我敢说5年之内这个供需问题都解决不了!”
更多网友从维稳角度否定谢国忠的拐点论。网友风之舞—夜猫直接表示支持任志强:“说跌那么多我真的不能相信,如果跌那么多,那建筑公司、水泥、钢材等行业也会玩完,所以还是支持大炮!”
挺谢派房地产存泡沫,跌回2001年
挺谢派不甘示弱,强调现在房地产存在市场泡沫,质疑当前供求关系,更有网民提出“小三市场”、“囤房”等热辣观点加以批驳。
挺谢派头先对任志强的唯供求关系分析表示不屑。网友大伟-D avid说,“不知道任大炮在轰什么?泡沫就是价格违背了实际的供求关系,背离了真实价值,围绕房地产泡沫其实也是分析了供求关系的。”
网友嘟嘟198906认为囤房造成房价虚高,“中国房地产的事实是供过于求,所谓的供求关系我觉得是炒出来的,通过价格给人们造成假象,以为购不到房,殊不知房地产商和炒房者手里握着多少房,只要中国百姓擦亮眼睛,保持理性,不要被轻易鼓动,房价终会回归其真实价值。”网友小经济学家则气势汹汹:“任志强,我告诉你,房价的确像你说的那样,不会跌那么多,但这只是短期,一旦它跌起来,会彻底跌回2001年的价。”
冷静派购房听从自己的意愿和条件
在一片聒噪之中,总有几声冷静的声音。网友Lu-G en分析说:“任志强是从现实政策出发看房地产市场,谢是从整个宏观经济看地产市场,从短周期看任是赢家,但从长周期看谢会是赢家,从第六次人口数据看也是支持谢的观点的。”
网友T racy郭仪彬认为:“购房是自己的意愿和条件决定的,整天听专家和开发商的,迟早都得累死。”该说法也体现了楼市涨跌争执中消费者的无奈。
广州专家观点
今年年底房价或下跌10%-15%
南都记者就“任谢之争”采访了地产经济学家邓浩志(微博 博客)和广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦,并询问年底及未来3年的楼市预测。想不到,两位专家也“楚河汉界”:邓浩志认为未来3年房价上升空间有限,下降空间很大;而张维伦则认为全国3年房价将涨20%-30%。
“谢国忠从来没有说准过一次”,邓浩志笑言,他肯定房价须从供需关系分析,认为年底楼市存在10%-15%的下跌空间。不过就目前全国各地出现的回暖情况看,下跌幅度可能压缩,出现下跌的概率也可能减小。
此外,邓浩志认为从长期而言,楼市会出现下跌。主要因为楼市涨幅太快,远高于我国G D P以及C PI的增长,“北京8年房价涨了8倍,广州7年涨了6倍,不说泡沫,上涨过快是肯定的,而且还存在剪刀差,如果热钱减少了,房价自然会下跌。”他表示,预测具体数据都是不负责任的,未来楼市与国家土地政策、经济、政治层面等休戚相关,严格来说,“未来三年,楼市上升空间有限,下跌空间很大。”
“任志强嗓门大,但是基本上说的是实话”,张维伦从“实践是检验真理的先进方法”层面分析,我国房价整体是在房价涨跌的争论中,一路上涨的。未来中国的需求始终在增长,中国整体的房价肯定会上升,不排除某个大城市某个地区泡沫过大后破灭引起楼市下跌的可能。
张维伦认为今年年底房价可能出现稳中有降,比如广州可能出现10%的下跌空间。而从三年来看,全国房价都将唱涨,受供需关系影响,需求不断上涨,楼市也将涨20%-30%。
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