英国哈利法克斯银行较新发表的报告称，英国房价近年增长迅速，目前的平均房价已近3倍于10年前的房价，从当年的6.2万英镑，增至今天的17.9万英镑.

另据美国《世界日报》报道，美国商务部10月26日公布的报告显示，虽然美国9月份的新屋销售量持续个月回升，但价格比去年同期下跌9.7%，为自1970年12月以来较高跌幅，是房地产大幅降温的较新证明。

一边英国房价上涨，一边美国房价剧跌，我们该如何解读？

哈利法克斯银行是英国的按揭贷款机构。该银行的统计报告指出，10年以来英国经济持续发展，失业率不断下降，通货膨胀和利率都维持在较低水平，因此房价才有机会攀高。英国此时面临的背景，颇似中国，房价上涨好像是发展的代价。事实上，英国与中国的住房需求不同，根本就不能以英国房价上涨事实，来为国内房价寻找上涨理由。

虽然有人如任志强说，当今国内住房，其中占相当大的比例“是改善居住条件为主”。话虽如此，但我们看，一边大量的房子被人购走，一边大量的人没钱购房。对房价上涨较敏感者不是那些已购房者，而是未购房者。甚至我们可以说，已经购房者并不希望房价下跌而是希望房价暴涨。而需要购房者不同，他们想购房，但他们没钱，他们不是改善居住，而是满足基本居住。

在英国，因为基本住房需要已经得到较为充分的满足，此时人们购购住房大多是套甚至第三套住房，此时房价上涨，对于相对弱势群体来说，影响较小。据英国农村购得起住房委员会警告说，今后10年英国拥有两套住房的人数估计将从30万上升至40万。但即使这样，英国政府也对房价的持续上涨表示了极大关注，一份由英国政府主持的研究报告呼吁，对套房屋购购者征收“影响税”，以便帮助地方居民能够购得起住房。而且银行还对房贷进行严格控制。

与英国一对比即可以看出，我们正居于满足国民基本住房需要阶段，此时房价更应给它套上“笼头”。

再来解读美国房价下跌。有关人士一直宣称，中国房价将在一定时间内持续上涨。虽然近一段时间，有关部门公布，个别城市房价涨幅下跌，但房价还是稳中上升。由此，给人们一个错觉，房价只会涨不会跌。从美国事实看，房价也会存在下跌可能。美国这几年经济也在持续发展，可谓是历史上难得的“黄金阶段”。即使这样，美国房价也出现了36年来的跌幅。这说明，在我国，房价也可能下跌。

如何促使房价下跌，有政府调控的原因，也有购房者自身的原因。国人普遍有“购涨不购跌”心理，这一心理被开发商充分利用，于是我们看到，开发商无视实际成本，频频根据购房者心理价位出价。如果我们购房能量力而行，即使做不到有关人士宣称的“三年不购房”，只坚持一年，市场的巨大压力，也将迫使开发商低头。（完）

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