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格林斯潘:美国房地产市场超黑暗的日子已经过去

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 518 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

格林斯潘认为，新开工建房数和其他数据显示，房地产市场降温对美国GDP的影响在今年第三季度达到了顶峰，当季美国GDP增长下滑到1.6%（按年率计算），远低于预期。不过，他希望未售出房屋的总量能以“合理的速度”下降，而房屋销售情况目前看起来还很平稳，他说：“房地产价格有可能继续下跌，这可能对居民消费开支产生一定的影响，但我们目前还很难看到这一点。”

美国房地产经纪商联合会此前公布的数据称，截至今年10月底，美国单幢房屋的平均价格为22.1万美元，比2005年同期下降了3.5%左右。

格林斯潘说：“相关的争论很有意思，但我认为，这些都不是起决定作用的。”如果以美国人常用的金融资产价格变化尺度来衡量，这可能是资产缩水较严重的一年。但问题在于，住房抵押贷款证券化是否真的将这些资产抽走了，或者只是作为一种可以交易的金融资产。

美国总统经济顾问委员会主席爱德华·拉齐尔１９日称，美国住房市场较糟糕的时期可能已经结束，房市正在回到可持续发展的轨道。美国房价前几年高达１４％的年均增长幅度不是人们所希望看到的，也是不可持续的。但随着今年房市大幅降温的调整，美国的住房市场正在回到可持续增长的轨道上来。

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