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“两房”双双报巨亏 开源节流渡难关
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 449 次
在美国政府通过“两房”援助法案不久后,房地美和房利美在上周都相继出炉了令人失望的二季报,不禁给投资人当头浇了一盆冷水。季报公布当日,房利美股价下挫18%,而房地美股价也大跌19%至6.49美元,接近7月15日历史较低水平。
二季度,房利美净亏损23亿美元,合每股损失2.54美元。房地美二季报则报告了8.21亿美元的损失,此外还披露了和次贷债券及其他高风险贷款等相关的28亿美元支出及25亿美元贷款损失准备,这两项均超过季度相关支出约一倍左右。
连续四个季度累计亏损的结果是,“两房”财务状况恶化,运营风险增加。而房地美当前资产负债表更是出现了资不抵债的情况。截至二季度末,房地美负债高出资产价值近56亿美元,如果按照公允价值计算的话,该公司已步入破产境地。
和一般公司一样,处于亏损的房利美和房地美宣布了开源节流的计划。“两房”都选择了降低股息的策略,房地美上周三宣布将二季度普通股分红从0.25美元削减至0.05美元,削减幅度为80%;而上周五房利美也将普通股分红从0.35美元削减至0.05美元,比季度下降86%,此举可能为房利美2009年度节省资本19亿美元。此外,房利美在二季报中还宣布计划到2009年将运营成本缩减10%。
自去年以来房利美已经融资144亿美元,在出售74亿美元的优先股后,其核心资本已从3月末的427亿美元上升到二季度末的470亿美元。
而房地美CEO Richard Syron上周三表示,在未来适当时候,房地美将向投资人融资55亿美元。但对于是否将动用来自美财政部的支持,房地美还是表现出一定的自信。Syron表示,预计不会使用此项援助措施,他说:“如果全国经济遭遇1930年代大萧条那样的惨境的话,那我们可能会用到那些援助,但我们预计不会,无论在其他任何情况下。”
但市场对房地美不动用援助而自己融资的计划表示怀疑,因为随着公司股价的下跌,投资人对风险报酬的要求将会推高公司的融资成本,房地美的市值已经降到了当前的约42亿美元。“当市场认为你只值40亿美元的话,你怎么能够融到50亿美元的资金?”Egan-Jones信用评级公司的主管Sean Egan对此表示怀疑。
此外,“两房”的巨亏,还预示着未来申请抵押贷款的人将会面临更高的抵押贷款利率,根据房地美公布的数据,30年期的固定抵押贷款利率7月的水平在6.5%。有分析人士表示,如果未来“两房”将放贷水平降低的话,抵押贷款利率将会爬升,有可能达到7%。
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