中国政府对房地产市场实施的宏观调控措施效应在上海及北京和广州三大城市已经显现。

报道指出，目前在上海开发商中，遭遇这样资金困境的不在少数，只是有些开发商得到了“雪中炭”而暂渡难关，而一些开发商已经濒临崩盘的边缘。

杨红旭预计，今年年底将是考验开发商承受能力的重要时刻，明年开发商的资金问题将会体现得更明显，烂尾楼出现的几率很大。

他透露，其实去年已经有很多开发商遭遇了资金短缺的问题，但通过各方面的努力，他们获得了银行贷款的展期，以及有关方面组织的委托贷款，缓解了资金方面的压力。这种贷款展期的期限一般都在一年，到明年年初就会陆续到期，而今年由于销售不畅，一些开发商的资金回笼缓慢，很难还上贷款，这势必导致银行采取更加严厉的措施追还贷款，从而导致这些开发商开发的楼盘形成烂尾楼。

在北京，据《中国青年报》报道，北京市银监局已紧急叫停北京市未封顶楼盘的个人住房商业贷款业务，冲击到部分发展商及个人购房者。

据报道，北京市银监局于9月27日，召开了在京各股份制商业银行“房地产贷款风险情况通报会”，并对各股份制商业银行下达了《现场检查意见书》。

在这份意见书中，北京市银监局作出了“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，“对贷款购购套住房者，各商业银行必须严格执行基准利率”等一系列规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人就地免职。北京市银监局还要求各经营单位对现有的个人住房商业贷款业务进行排查，对不符规定的贷款立即停止发放。

受到这个文件限制的有兴业银行、招商银行、华夏银行、民生银行等9家全国性的股份制商业银行。这些银行已下达了各自的处理文件，陆续从未封顶楼盘项目退出。

北京房市指标回落

另据中新社报道，北京市房地产市场多个指标开始出现回落势头。其中，前九月北京完成房地产开发投资达1000多亿元，增幅较前八月回落了0.8个百分点，此外空置面积、房价涨幅也双双下降。

北京市统计局较新发布的数据显示，另一个下降的指标是商品房的空置面积。9月末，比上年末下降约三成四。其中住宅空置面积下降约四成一。

备受市民关注的房价尽管仍保持上升趋势，但涨幅头次出现回落势头。9月比8月下降了0.8个百分点。

至于广州房价，9月份广州全市新建商品住房均价（人民币，下同）6382元（1276新元）／平方米，比8月份下降了406元，环比跌幅约达6％，创下了2006年新一轮宏观调控以来全市房价的跌幅纪录。

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