“二套房贷头付五成，受影响较大的肯定是投资客。”新政一出投资客争相抢在高位抛盘出货，放盘热情高涨，有甚者一次清空680套房盘，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。但是，在新政出来之前，这些投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态，新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。普遍认为已经错过了卖房的黄金期。投资客慌了，购房人不急了。 　　近几天，对于楼市新调控政策出台频率密集，此次楼市调控政策力量之大，影响之深远远超过人们之想象。严厉调控政策出台 楼市或将掉入“冰窖”。 新调控政策犹如重磅炸弹投入市场，威力无穷。综观市场影响： 　　一、全国多数城市尤其是前期涨幅过大的城市楼市将出现明显的调整。楼市成交量上升的很重要的基础是信贷政策的支持，而此次调整的较重要的政策就是信贷政策，预计一线城市和部分二线城市房价将出现急剧下跌，成交量也很有可能达到冰点，出现类似于2008年的情形。但是，三四线城市由于前期涨幅有限，房价整体水平也比较低，预计这些城市此次所遭受的影响将比较小; 　　二、开发商将调低新房售价，成交量将进一步下跌，退房潮可能出现。由于信贷政策的紧缩，作为资金密集型的房地产行业所受到的影响将头当其冲，开发商的资金链将受到严峻考验，除了一些实力雄厚的开发商外，预计大多数中小型开发商将因为资金链的原因而调低楼盘售价，并将带动二手房市场和大开发商楼盘售价的降低。预计今年房价下跌30%左右。而楼市历来有“购涨不购跌”的传统，随着房价的降低，成交量也将进一步下滑，甚至有些楼盘可能将会出现零成交的情况;房价下跌后，购购期房的购房者也有可能选择违约退房，形成又一波退房潮; 　　三、断供潮可能会再次出现，银行风险加大。此次楼市新政打击对象就是投资投机者，当房价下跌到一定程度以后，部分来不及抽逃的投资投机者将有可能因为自身资金链的原因选择断供，很有可能出现和2008年相似的情形，此时，银行的风险无疑将大大增加; 　　四、地方政府财政将受到严峻考验。由于土地财政现状的存在，尽管多数地方政府不愿意看到房价下跌、成交量下滑的情况，但由于调控力度加大，楼市量价齐跌的情况难免会出现。开发商开发销售周期拉长，拿地速度必将减慢，土地市场也将“哀鸿遍野”，缺少土地出让金收入的支撑，将让多数以土地财政为生的地方政府财政变得艰难。 　　综上所言，可真谓是“春江水暖‘压’先知”。

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