万通地产董事长冯仑（资料图） 　　编者按： 　　据《华尔街日报》中文网报道，万通地产董事长冯仑较近接受《华尔街日报》中文网主编袁莉的专访，就国内房价10年后的走势、如何处理政商关系、“富二代”等话题阐述了自己的观点。以下为观点摘要： 　　我一直在讲，政府有两件事要办，一个是青春期脸上长痘痘，他不是病，25岁一过，脸就光滑了，就没事了;另一个是，如果你把它当成病，拿刀去治，越治越坏，反而不好了。我们现在的病都是青春期的病，不用管它。10年后，人口开始减少，房子多了，房价会一路往下跌，这个问题根本不用嚷嚷，10年后肯定是另外一种游戏了。 　　政商关系笼统地讲有三个方面。头先是讲我们和政策法律的关系，在这方面，我说了这句话：听党的话按政府的要求办。因为没办法啊，是他们发牌，就像在赌场，他是坐庄的，我们是必须听从的。从这个层面，你和他的关系非常简单，不用搞复杂，也不用想，因为在中国就是这样。 　　，我们和国有资本的关系，就是民营资本和国有资本，这个关系应该是混合经济，就像我们和泰达的关系。这个政商关系不太困难。 　　第三是企业家和政治家的关系，这个要小心。你既需要政治家和你有一个好的互动，但又不能变成一个互相交易的关系。所以我们要处理好这三方面的政商关系：和政治家、资本、政策怎么打交道。 　　和政治家的关系像情人关系较好，而不是嫖娼的关系，不用让他办一次事就给他一次钱，超越了关系。我们不当小三，我们是和政治家精神恋爱。(原因)很简单啊，他(政治家)欣赏你啊，觉得你不错。另外，他(政治家)透过你了解社会。大家是一代人，原来的出处差不多，但是分工不一样，所以有基本的信任。我们和政治家保持精神恋爱，跟国有资本要上床。国有资本有庞大的资源优势，信用好，我们和它们在一起会获得更多的资源，社会舆论，环境上的安全性，有个安全保证。 　　从大陆来说，一百年经历了很多故事，的悲哀是所有都归于零，没有任何进步。举个例子，我有个朋友，父母49年以前是富二代，49年以后变成贫一代，他出生的时候变成了贫二代，等改革开放的时候他又变成了富一代，他的小孩变成了富二代。你看，转了一圈，每一个人都是一穷一富，没有进步。你去看台湾，他们对待富人的态度和咱们非常不一样。不久前在台湾开了一个较贵的百货公司，是一个老板给他双胞胎女儿的礼物，大概相当于人民币15到20亿，报纸上天天说。我问台湾中下层的人怎么看?他说：我要去看看这个百货公司。我说你不恨他吗?他说：不，他命好啊。这里面有两个原因：，台湾的财富积累和差距已经经过几代人了，大家对于现实是习惯了。，台湾有宗教。有了宗教，就有自律、恐惧和自我检讨。比如他说命好，这就是自我检讨。在大陆没有宗教，所以就没有恐惧和自律，所以对于别人变好从来都认为是占了自己的便宜。 　　我的工作就是不让自己成为大家眼里的有钱人，和别的有钱人不一样。比如多做些公益，少出头，尽量不要有太多稀奇古怪的想法、习惯。你要变成一个让大家欢迎和接受的先富起来的人。(我)尽量不讲眼前的事，我讲未来的事，像真主、上帝那样讲未来的事儿。这样的话，大家可能会更好地接受我，因为如果讲眼前的事情，不是批评、批判，就是赞成。未来的事儿大家都赞成。 　　（摘自《冯仑采访实录：房地产、政商关系和做有钱人》一文，有删减，作者：袁莉）

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