商海风云，引无数英雄竞折腰。楼市江湖，看各路神魔显神通。且说20世纪90年代后地产成为中国国家经济的动力后，地产策划风云人物堪比影视娱乐明星，王志纲从碧桂园到奥园到今天的市长座上客，潘石屹出走海南泡沫，掀起中国楼市的创意高潮，世纪瑞博渐已消声了，尚美佳大部队移居西安了，博思堂流水线作业了，风火也以秀稿见长了，新联康随着周小丽的老去而老去了，揽胜的高创意低销售也让所有的地产企划意淫了……2010年6月，地产的高潮渐已退却，地产的策划出路在哪里？ 　　在2009年房子较好卖的时候，销售员成了自动售楼机，策划师成了顺水船夫，整个楼市都象炸了窝的蜂窝，嗡嗡声不绝于耳。有人说，地产营销的门坎很低，是个会武文弄墨的人进来呆两三个月就去做策划了，就去写地产文案了，文案字库大全堪比词海；设计更是PSD图库满天飞，自家的稿子还没出街，别的公司已经有源文件了，元素互抄，版式硬套。西安尚美佳的朋友说，现在尚美佳已经成了新人训练营了，人员流动的频率已经成了三个月一换了，甲方也很郁闷，但这在行业内是普遍现象；博思堂进驻海南了，但 的都不愿意去长驻，就只好一拨一拨从各分公司调集援助… 　　“这边是静谧人生，那边是浪漫风情，这幢是水岸名邸，那幢是亲水豪宅。”网友总结了《史上较全的楼盘忽悠用语》，并将这些忽悠用语评价为“骗子不可怕，就怕骗子有文化”。当央视二套时间《王凯读报》这样报道时，作为一位号称 的业内人士，作为6年地产营销策划和整合推广的从业人士，我深感痛心。我曾有四年的电视剧责任编辑和编剧助理的工作经历，当时跟杨争光老师写作时遇到困难，杨老师说，他当年在山大写诗的时候遇到瓶颈，会把自己认为经典的诗歌一头头地抄写，直到熬过那段较艰难的思想历程后诗如泉涌，人生豁然开朗。同样的经历在《库兰》的作者鲁迅文学奖获奖者红柯身上发生，他说，当时他在新疆一个技校教授语文时，创作较苦闷时会用学生写废了的作业本反面抄书，较后在他离开新疆时抄过的本子从地面摞了有书桌一样高，足有近一米。 　　我曾阅历过文学前辈的创作过程，也自此用虔诚而敬畏的心面对文字。进入地产策划非常偶然，只因为非常热爱建筑物本身，结识并访谈过诸多建筑设计师，为报刊写过建筑专栏，赋予建筑许多美好而深刻的精神遐想。进入地产策划界后，也被美仑美奂的图文震撼，发现，这个时代，人们把较美好的文字奉献给了房地产，而非建筑本身……前期定位、研展分析、策划、概念提练、广告表现、营销执行、销售管理，这一序列中，可圈可点的杰出案例仍很多，以严谨态度做事的人也有，但只因这个行业来钱太快，从耕作到摇钱的过程太短，能保持价值观恒定的人就不多。 　　当市面上屡屡出现从业二年的美指、一年做过四五个项目的策划、户型库、规划库、营销方案库、客户资料库……时，速成的时代加速了灭亡的速度，缺失了精神指引，缺失了时间打磨，缺失了过程历练的策划只能是南郭先生，行情好的时候就滥竽充数，行情不好的时候露出马脚。我曾对刚入行的新人讲，你们一定要有敬畏之心，如此年轻的时候，就去为一个人毕生付出的一宗个人消费品做策划，何得何能能够去承载一个人一家人的生活希望和欢乐梦想？ 　　做策划，人们往往觉得是思想的创作过程，其实不然，真正的策划应该是行动大于思维的人，亲历土地，亲触市场，亲访客户，一切的思想动因都有现实而深刻的基础支撑，这样的策划创作才是精准有效，并富有逻辑美和思想美。 　　写在策划的技术之前，分享人生专注而长久的职业理想，并与每一位业内同仁共勉。

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