关于房产税的征收办法，之前盛传的有三套方案。 　　套方案是对一家拥有的套住房不征税，、三套以上征税。 　　套方案是“新老划断”法，即在新房产税方案出来前的，不管你有3—5套房子一律不征税，以后新购购的房套不征，套超过标准部分征。因为该方案被认为太宽松，因此就修改为新老均为计税房，不搞新老划断，套不征，套人均占有面积在30平方米以下的不征，人均超过30平方米以上的再征。 　　第三套方案是在套方案的基础上，对三户之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人与未成年人可以再得到每人30平方米的免税额，即三口之家180平方米是免税额。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的税，而且是对评估值征税，不是对原值征税。 　　具权威人士透露，目前已有第四套方案浮出水面，即对原来（新税出台前）的存量旧房（无论几套）均不征税，对新税出台后的增量（新购的住房）征税，而且如果新房未达到规定面积的也不征税。 　　究竟这四套方案各有何利弊呢？哪种方案较有可能实施呢？ 　　较有可能在明年元旦实施的是“第四套方案”。中国金融证券专家、复旦大学金融资本市场研究主任谢百三说：其实第四套方案也是对套方案的再修改，只对新房超面积的部分征税，但原来的存量旧房，也就是居民们原来已购的住房和新购的二手房都不用再征房产税。这种方法对普通居民的原有财产不会造成什么伤害，已购了房的人都不用担心被征税，估计实施起来社会阻力会小一些，但是对房价的调控效果将较为有限。 　　之前出台的二套房贷利率提升、三套停贷、家庭限购等政策，已诱发购房人以“假离婚”方式规避新政。而房产税的开征，有可能刺激更多家庭选择假离婚来避税。 　　房产税不管用哪种方式来征收，都有可能引发千百万家庭分离。如果套房不征，套开征，那有两套房的假离婚就都不用征税了；如果以90㎡+人均30㎡×3＝180㎡免税，则人们可以通过假离婚形成两个家庭，即男90㎡+30㎡,女90㎡+30㎡，小孩30㎡,共计270㎡就都是免税房，比原来未离婚的可多出90㎡免税房。随着经济的发展，渴望住大房的家庭势必会越来越多。如果以假离婚来避税，可能每年就能少交1万元左右的税负。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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