业内人士认为,这标志着国家对于房市的调控政策进入量化阶段。另外,一月内房产税被相关部委三次提及,有观点认为随后有可能开始新一轮调控。

空置房调查从京沪开始

北京市近日已选取部分小区对空置房进行入户调查,上海市统计局也表示上海正在依国家统计局部署开展空置房调查工作。

北京市分繁华、中度繁华和相对偏远三类地区,选取不超过十个具有典型性的小区作为试点,进行入户调查。上海市统计局也表示,上海正在依国家统计局部署,由国家统计局投资司委托的调查总队进行开展空置房调查工作。

国家统计局局长马建堂曾表示,将充分利用第六次全国人口普查获取用于了解住房空置情况的相关信息,建立住房空置调查制度也在研究之中。这标志着国家对于房市的调控政策正逐步进入量化阶段。

有专家表示,决策层这次之所以下狠心调查空置房,是源于迟迟降不下来的房价。中国指数研究院数据近日出台的数据显示,8月31日至9月5日一周,监控的35个城市中,有21个城市成交面积环比上涨,其中京沪房价创调控以来涨幅。

　国务院监控楼价反弹

中国住宅开发企业万科在其公告中也显示,万科8月销售额119.9亿元,刷新了国内房地产单月销售纪录和万科20年单月销售纪录。

记者了解到,国务院办公厅舆情监测部门日前将一份反映房价反弹的文件,发至住建部和银监会等相关部门,这份文件经核实后将上报至国务院。万科多个热销项目涨价已被舆情监测文件记录在案,另外多个房地产企业的热销和涨价等现象也一并被收录其中。

可见,上一轮政府的楼市调控政策并未取得立竿见影的效果,国家统计局称政策执行力度尚不理想。此次楼市反弹之际,具体企业和项目名字被监控部门明确指出,显示了房市调控的进一步深入,这也许预示着政府将使用更为严格的调控手段。

　部委一月三论房产税

近期有关房产税的新闻,再次搅动房地产市场。

9月7日,工业和信息化部运行监测协调局与社科院工业经济研究所联合发布的《中国工业经济运行2010年夏季报告》指出,下半年要保持宏观经济政策连续性和稳定性。其中,要选择好房产税征收政策出台的合适时机。

报告还提到,今年以来,新的房地产调控政策尽管取得初步效果,但房价总体上仍在高位运行,交易量大幅萎缩,对工业经济运行的影响不容忽视。

这是近一个月来,明确提及房产税征收的第三个部委。上月底,发改委相关负责人表示,继续推进房产税改革。随后,财政部部长谢旭人在向全国人大作报告时也表示,下半年的一项重要工作就是研究完善合理引导个人住房消费的税收政策。

有专家预测,物业税在空转4年之后有望成真。不过,中国社科院财贸所研究员杨志勇在接受采访时表示,“对个人住房征收房产税需要注意其局限性。不能脱离我国住房市场还是卖方市场的国情。还有一些专家认为,对千家万户的房产价值的评估是一项复杂的工程,诸多困难让房产税的出台慎之又慎。

新一轮调控酝酿中

业内人士预测,若此次空置房调查结果具有一定程度的客观性和参考价值,则有可能促使更严厉的房市调控政策的出台。

人民日报近日有评论称,在复杂的经济形势下,调控楼市和经济增长之间难免冲突。但若能够在短期调控的同时,制定和完善住房发展中长期规划,则可有效控制短期调控给经济带来的影响,并从长远来看对改善民生起到巨大积极作用,促进整个经济社会的和谐稳定。

相关人士解读认为,决策层很有可能在房价迟迟不回落时,再次推出新一轮得调控措施。

据透露:若出现二次调控,较有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款,卡住其资金链,以及更加严格的二套房、三套房政策。专家建议,单一行政调控手段对于楼市显然不足,并且会给地方政绩带来不利影响,令政策落实力度大打折扣。更多地应该利用经济杠杆,使用税收调控手段,才能确保楼市健康运行和房价的理性回归。

(作者：吕天玲 朱丹)