需求，在经济学意义上，指的是在一定的时期，在一既定的价格水平下，消费者愿意并且能够购购的商品数量。从这个定义来看，需求包括投机需求，即炒房。 　　受制于常识的匮乏或受媒体舆论导向的影响，很多人认为炒房是房价上涨的推动力，对炒房行为深恶痛绝。这个观点是错误的，恰恰相反，炒房有利于增加房源供应并平抑房价。 　　炒房有利于扩大市场供应 　　因为财富拥有量的不同，购房者是分批分时段的入市的。炒房行为是将一部分需求提前释放，刺激房地产企业扩大产品供应量，实现供求平衡。例如，在某一时点，假设某地市场上需求100套房子（不含炒房需求），房地产企业的供应量约维持在100套就可以满足此需求，此时该地的市场容量为100套房源。假如在该时点该地炒房需求50套，为了满足含炒房需求在内的总需求，房地产企业的供应量约维持在150套才能满足，此时该地的市场容量为150套房源。 　　正是有了炒房者的加入，在该时点，房地产企业的供应量比没有炒房者参加时增加了50套。炒房者只是将该时点超出市场容量的房源囤积起来，只要该部分房源不被销毁，迟早会作为供应再次进入市场，用于满足后来购房者的购房需求。 　　同时，炒房者的炒房行为，为房地产开发企业提供更多的资金，加快其资金周转速度，加强房地产企业的资金实力，促进房地产企业扩大规模，进而刺激房地产企业为市场供应更多的新房房源。 　　炒房有利于平抑高房价 　　炒房的目的就是为了赚钱，要满足这个要求，炒房者必须低购高卖。因为每个炒房者对房价的认知不同，必然在不同的价格点上都有二手房源推向市场，进而打击新房价格的上涨，避免房价进一步趋高。即使是那些留住房源不卖的炒房者，也会增加房屋租赁市场的供应，进而压低房屋租金。 　　开发商对炒房者的态度很微妙，并不是普通人想象的对炒房者趋之若鹜且欢迎有加。例如，超过20万平米建筑面积的项目，开发年限一般都持续3年以上，若炒房者过多，当房价上涨超过一定的幅度，就会导致已购房者抛售，进而增加该片区供应量，导致房价趋稳甚至下跌。所以，从这个意义上讲，已购房的炒房者又是是开发商的“敌人”。 　　炒房对房价的抑制作用正在被消减。较直接的原因是二手房交易税费的提高，因为税费成本必定会被供求双方中较为弱势的一方承担，故对二手房卖方的征税被转移到购方，消解了因房龄老化本该下降的二手房价格，高企的二手房价又进一步刺激了区域新房价格的稳步上涨。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。]

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