阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
海南西线,一条沉寂了很久的海岸线,两年前,这里基本上谈不上房地产建设,更别说发展。随着海南国际旅游岛建设的推进,沉寂的西线开始苏醒,西线城市---儋州,潜力无限。
一月份国际旅游岛获批后,海南房地产市场整体井喷,文昌、琼海房产市场刚起步时房价仅有2500元左右每平米,现在已经飙升到7000元左右每平米,海口接近一万的均价,升值空间已经趋弱,陵水、三亚一直处在高房价、高泡沫下,令投资者望而却步,整个海南东线房地产的投资价值已经弱化。对于度假客,如此高的房价也变得较难承受,这种背景下,越拉越多的开发商及客户将目光瞄准了西线。
作为西线城市的儋州,在海南旅游格局、房地产格局的地位相当尴尬,之前的儋州,知名度太差;旅游市场混乱,缺乏拳头产品;旅游区交通不便,交通线路老化严重。国际旅游岛获批后,这些现象在逐步改善,儋州自身的资源在旅游、房地产发展方面相当有优势。
气候优势:
儋州气候优势比较明显,年均23.3C的气候非常舒适,整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地客户担心的地方,儋州位于海南西岸,气候干燥,适合居住。受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。十月份,海南遭受了四十年不遇的特大暴雨灾害,海南的东线、中部大部分城市被淹,受灾严重,由于儋州地势很高,暴雨过后路面几乎没有积水,儋州也是整个海南受灾较小的地区。儋州优越的气候条件将是其旅游及房地产发展的重要支撑。
区位优势:
儋州是海南即海口、三亚之后的第三个地级市,是海南西部的经济、政治、文化、交通。地理位置优越,位于海南岛的西北部,濒临北部湾,陆地面积3265方公里,海岸线长240公里,人口101万。儋州市是海南省土地面积、人口较多的市(县级市),海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院,海南大学儋州校区均在其境内。儋州是中原文化登陆的码头,历史文化渊源留长。拥有洋浦等天然深水良港,环岛西线高速高路,粤海铁路(在儋州市设有那大,八一两个站)贯穿境内,已形成水陆交通网络,是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。
政策优势:
国际旅游岛建设已经上升为国家战略,海南东线、西线的发展明显不均衡,为更好的建设国际旅游岛,必须解决区域经济发展不平衡的问题。对此,海南省政府做出加大海南西部开发建设的决策,提出要把儋州建成西部城市,这使得儋州的发展已经上升到了一个战略高度,这是儋州发展的政策优势。是儋州房产市场发展的必备条件,正如琼海的博鳌亚洲论坛,文昌的航天城概念一样,有政策,才有高度,才有发展的动力。
旅游资源优势:
海南房产市场发展靠旅游拉动特别明显,儋州的旅游资源数量多,类型丰富,可以和东部的旅游资源相互补,儋州旅游的优势在于旅游资源数量多、类型丰富,资源组合良好,具有互补性和综合性。融山、海、江、湖、泉及溶洞为一体,山有高端森林公园蓝洋莲花山原始热带雨林;海有全国较为优质的金滩银滩、龙门激浪等;江有南渡江、北门江、鹿母湾瀑布;湖有海南的、全国十大水库之一的“松涛天湖”、云月湖;泉有全国水量、水质较好、水温较高、医疗和保健价值较高的蓝洋温泉;溶洞有万年石花水洞、观音岩。
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之前儋州的旅游市场由于基础薄弱,,综合配套差,交通条件制约,旅游产品缺乏规划,没有大企业进驻做滚动式开发等原因,导致儋州旅游市场发展严重滞后,远远落后于东线各大城市。随着西部大开发战略的实施,儋州知名度不断扩大,恒大集团、中南集团等一批大企业进驻儋州,充分发挥儋州旅游资源优势,进行大规模的房地产的开发及旅游产业的整体布局,儋州的旅游市场肯定可以在全岛占据一席之地。
规划优势:
城市要发展,规划先行。儋州市政府根据儋州资源及发展现状,对交通、旅游等做了重要的战略部署和规划。
一桥两路三区四镇:
“一桥”是正在建设中的洋浦跨海大桥,连接洋浦和儋州滨海新区,新规划的滨海新区不是简单的旅游度假区,而是既包含高端次国际旅游度假又具有完整城市功能的新城区。计划用10多年时间,把该区打造成20至30万人口的滨海城市,打造成海南省面向东南亚的对外开放门户和新兴城市。
“两路”是滨海新区滨海大道和那大中兴大道连接“两院”的西延线。“三区”是指滨海新区、城北新区、木棠工业园区,“四镇”是指白马井渔业风情小镇、中和古城小镇、东成农业观光休闲小镇、兰洋温泉小镇,形成白马井至那大沿线旅游产业带。
民用机场规划:海南的第四大机场将落户儋州。
五大基础工程 :
白马井—洋浦跨海大桥、南连接线工程----连接大桥和西线高速白马井出口的南连接线工程、滨海大道工程---大道将沿海而建,串起儋州滨海新区3大组团,起点位于滨海新区核心区中六横路北侧,终点至排浦镇政府门前广场、那大中兴大道西延线---连接那大城区和海南大学儋州校区 、火车站站前路。交通条件的改善,将对儋州旅游及房地产的发展插上腾飞的翅膀。
西线轻轨建设:
东线轻轨通车后,西线轻轨将开始动工,届时东线、整个海岛将通过轻轨连接起来,从儋州到海口仅需30时辰,到三亚仅需60时辰,海南岛绕行一周三个公里,城市交通的发展是房地产行业发展较有利的支持,对房地产项目的赋予的价值增长的作用是显而易见的,西线轻轨的建设必将大大带动西线房地产的发展。
目前,儋州正处于高速发展的初始阶段,现在儋州房产均价只有四千元左右,正处于价格洼地,投资潜力巨大,面对日益饱和的东线,沉寂的西线正在苏醒,未来海南岛房地产的,势必要向西线转移,而作为西线的儋州,必将成为全国瞩目的焦点。
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一月份国际旅游岛获批后,海南房地产市场整体井喷,文昌、琼海房产市场刚起步时房价仅有2500元左右每平米,现在已经飙升到7000元左右每平米,海口接近一万的均价,升值空间已经趋弱,陵水、三亚一直处在高房价、高泡沫下,令投资者望而却步,整个海南东线房地产的投资价值已经弱化。对于度假客,如此高的房价也变得较难承受,这种背景下,越拉越多的开发商及客户将目光瞄准了西线。
作为西线城市的儋州,在海南旅游格局、房地产格局的地位相当尴尬,之前的儋州,知名度太差;旅游市场混乱,缺乏拳头产品;旅游区交通不便,交通线路老化严重。国际旅游岛获批后,这些现象在逐步改善,儋州自身的资源在旅游、房地产发展方面相当有优势。
气候优势:
儋州气候优势比较明显,年均23.3C的气候非常舒适,整个海南岛四面环海,气候潮湿,这也是很多外地客户担心的地方,儋州位于海南西岸,气候干燥,适合居住。受中部五指山阻挡,儋州受台风影响很小。十月份,海南遭受了四十年不遇的特大暴雨灾害,海南的东线、中部大部分城市被淹,受灾严重,由于儋州地势很高,暴雨过后路面几乎没有积水,儋州也是整个海南受灾较小的地区。儋州优越的气候条件将是其旅游及房地产发展的重要支撑。
区位优势:
儋州是海南即海口、三亚之后的第三个地级市,是海南西部的经济、政治、文化、交通。地理位置优越,位于海南岛的西北部,濒临北部湾,陆地面积3265方公里,海岸线长240公里,人口101万。儋州市是海南省土地面积、人口较多的市(县级市),海南洋浦经济开发区和中国热带农业科学院,海南大学儋州校区均在其境内。儋州是中原文化登陆的码头,历史文化渊源留长。拥有洋浦等天然深水良港,环岛西线高速高路,粤海铁路(在儋州市设有那大,八一两个站)贯穿境内,已形成水陆交通网络,是海南西部的交通枢纽和连接内陆、通往东南亚地区的桥梁。
政策优势:
国际旅游岛建设已经上升为国家战略,海南东线、西线的发展明显不均衡,为更好的建设国际旅游岛,必须解决区域经济发展不平衡的问题。对此,海南省政府做出加大海南西部开发建设的决策,提出要把儋州建成西部城市,这使得儋州的发展已经上升到了一个战略高度,这是儋州发展的政策优势。是儋州房产市场发展的必备条件,正如琼海的博鳌亚洲论坛,文昌的航天城概念一样,有政策,才有高度,才有发展的动力。
旅游资源优势:
海南房产市场发展靠旅游拉动特别明显,儋州的旅游资源数量多,类型丰富,可以和东部的旅游资源相互补,儋州旅游的优势在于旅游资源数量多、类型丰富,资源组合良好,具有互补性和综合性。融山、海、江、湖、泉及溶洞为一体,山有高端森林公园蓝洋莲花山原始热带雨林;海有全国较为优质的金滩银滩、龙门激浪等;江有南渡江、北门江、鹿母湾瀑布;湖有海南的、全国十大水库之一的“松涛天湖”、云月湖;泉有全国水量、水质较好、水温较高、医疗和保健价值较高的蓝洋温泉;溶洞有万年石花水洞、观音岩。
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