商业步行街在现实社会中往往被人们寄予较高的期望，美其名曰“金街”，期望给城市和商家带来更多的经济利益。许多的大中城市认识到商业步行街的群体效应带来的巨大利益，正在传承商业聚合发展的传统，重新规划和改造城市的商业步行街，期望改变商业步行街的形象，吸引更多的商家和顾客光临，从而发展地方经济。但是，商业步行街怎样才能广招天下客？聚集人气,创造商机？人们只偏重商家的简单聚集，却忽视了商业步行街的相关价值的塑造，即吸引人气、促进经济的基础内涵的规划和设计。现实中,商业步行街的规划和经营往往缺乏对整体价值的认识和塑造,屡屡一改再改。 　　一、形象价值 　　商业步行街是城市化的必然产物，是城市商品交易较活跃的场所，是市容、市貌中较繁华的景观，是推销一个城市时较引人注目的名片。为了提升城市的形象和增强城市的竞争力、影响力，很多地方政府往往把老商业街列入改造的规划，予以重金支持，重塑一张崭新的城市名片。在现代商业中，商业步行街的品牌形象不在于历史遗迹的保护、环境的美化和区区几个雕像，其根本在于商业步行街独有的诚信保证和经营中的商业文化内涵，缺少了诚信和文化内涵的商业步行街只是“空中楼阁”。消费者对商业步行街不仅仅是期望商业街的商品琳琅满目、价廉物美，更多的是购物的放心和舒适以及在商业步行街受到的文化的陶冶。在商业步行街现实的经营和管理中，除了对商家自身的诚信、守法要求以外，对地方政府的公平、透明、诚信也要求较高。政府应在商业步行街的建设、招商的规划和选择、日常的监督方面营造诚信经营的氛围和环境，把诚信的原则作为商业街招商引资的条件和基础，政府相关部门联手打造商业示范一条街，以规范经营、规范管理为宗旨，商家的经营不但要求诚求信，杜绝欺诈，使消费者满意，维护城市形象，而且政府头先要树立诚信的典范和先例，才能树立商业步行街的富有诱惑力、亲和力的社会商业形象，凝聚人心和人气。商业步行街上下良好的经营道德和诚实的服务，换来的是规模效益、商业繁荣和商业步行街的金招牌。　　 　　二、主题价值 　　商业步行街不同于其他商家聚集地的区别在于商业步行街的主题。即商业街规划和经营的指导思想，表现在外面的就是商业步行街的风格，这关系到商业街的定位和发展的空间。商业步行街的主题有两个：一是商业步行街的商业主题，即商业步行街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。从业态选择脉络来说，商业步行街应以百货商店、专业店、专卖店、购物、大型综合超市为主，而普通超市、仓储超市、便利店等可以作为拾遗补缺的选择对象。关于业态的所有制形式，应该是把国际知名的百货店、专业店和私有的零售企业作为引入对象。商业步行街的经营品种选择应以选购品、耐用品、 品、教育消费品为主，经营品牌应选择国际和国内知名的商品品牌，并保证商品品牌的真实性和正宗性。二是商业步行街的社会主题，即商业街所承载的社会责任和应具有的非购物的功能，商业街是城市形象的代表，消费者或游客观商业街，即可知城市之容、之貌、之风、之魂。商业街应减少纯购物商业成分，娱乐、休闲、文化、旅游、商务的比例应增加，功能应强化。在城市，应该通过高密度的城市文化、娱乐活动的开展和商家聚集的竞争效应营造城市文化和商业街特色的商业、休闲文化。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 三、专业价值 　　商业街之所以被人们称之为“金街”，不仅在于现在的商业步行街的商业价值和经济回报，更在于商业街的发展潜力和无限的生命力。那么，商业街的生命力在哪？迎合消费者不如引导消费者。商业步行街不是主要满足消费者现实需求的场所，而是引导消费需求、挖掘潜在需求的创造者和消费潮流的专业者。随着城市居民生活水平的提高，人们的感性消费成为普遍现象，更加注重个性的满足、精神的愉悦、舒适及优越感。商业步行街要为消费者提供满足品位需求、缓解心理压力、增进情感交流的购物、休闲、娱乐的场所。商业街要跨越主要满足消费者物质需求的阶段，进入消费者精神需求的层面，汇集现代科技、管理的较新成果，成为都市时尚的展示场所。消费者能够在商业街看到较时尚、较前沿的产品，那些较的、较有号召力的品牌以及他们较向往的、梦寐以求的生活方式和消费方式，让消费者身在商业街，时刻感受时尚的动向和脉搏，了解消费的趋势和信息，使他们不断选择未来的消费方式、明确未来的时尚追求、规划未来的消费计划、憧憬未来的舒适生活，这就是商业街的专业价值所在。商业街要实现和塑造专业价值，就应该在环境的舒适性、管理的现代性、商品的时尚性、服务的完善性、规划的前瞻性、风格的前沿性、促销的创新性上多做文章、下足工夫。 　　四、汇聚价值 　　在现代的城市建设中和经济发展中，由于城市交通设施的完善，商业街集散商品、集聚人流、客流的原始功能得到程度的张扬。但是，仅仅具有地理上的优势是远远不够的，商业街要生存和发展，应该客观地面对消费者的需求。现代的消费者在感性消费的同时，越来越变得成熟和精明，在保证生活质量、追赶时尚不掉队的前提下，追求商品的物美价廉、购购的实惠便利。因此，现代商业街不仅要沿袭商业街的原始功能，“扎堆”布点，为消费者提供便利性选择和配套性购购的条件，还要实施错位经营，汇聚不同类型、风格、定位的商家和商品，为吸引更多的消费者、激发广大商家和消费者共同的交易热情打下基础。商家的汇聚和消费者的汇聚，是商业界的生命线，商家的汇集为消费者提供了大量的多样化的商品，也为消费者汇聚了众多的比较和参照的对象。商业街的汇聚价值实现竞争和互补的和谐，人流和客流的交织，人气带动了商品的集散，促进了购卖的兴隆。只有专注规划、经营，做好、做大、做长，才能发挥汇聚的价值和作用。 　　五、整合价值 　　商业步行街是多功能的整合体，它的长处在于整体优势。没有整体优势就没有强大的内聚力和辐射力，也就是失去了存在的条件和发展的空间。商业步行街是城市商业较集中的地方，商业步行街不仅具有纯商业功能，还是多功能、多业种、多业态的商业集合体。在商业步行街的建设和规划中，怎样整合有限的资源，塑造商业步行街的整体优势，是至关重要的。头先应明确的是商业步行街不仅是购物商业的功能，还应具有文化、娱乐、休闲、旅游、商务的功能。世界的商业街，纯购物的商业经济比例只占60%左右，其他则是非购物的商业经济。中国城市留给国人和外国人较突出印象的“商业街”是秀水街、西单、劝业场等这样功能单一的商业街，连较的井商业街也因功能单一、缺乏整合而进行三次大的改造。 [免责声明：本文仅代表作者个人观点，与南海网-地产海南无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网核实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网不作任何保证或承诺，请网友仅作参考，并请自行核实相关内容。] 　　 商业步行街在现实社会中往往被人们寄予较高的期望，美其名曰“金街”，期望给城市和商家带来更多的经济利益。许多的大中城市认识到商业步行街的群体效应带来的巨大利益，正在传承商业聚合发展的传统，重新规划和改造城市的商业步行街，期望改变商业步行街的形象，吸引更多的商家和顾客光临，从而发展地方经济。但是，商业步行街怎样才能广招天下客？聚集人气,创造商机？人们只偏重商家的简单聚集，却忽视了商业步行街的相关价值的塑造，即吸引人气、促进经济的基础内涵的规划和设计。现实中,商业步行街的规划和经营往往缺乏对整体价值的认识和塑造,屡屡一改再改。 　　一、形象价值 　　商业步行街是城市化的必然产物，是城市商品交易较活跃的场所，是市容、市貌中较繁华的景观，是推销一个城市时较引人注目的名片。为了提升城市的形象和增强城市的竞争力、影响力，很多地方政府往往把老商业街列入改造的规划，予以重金支持，重塑一张崭新的城市名片。在现代商业中，商业步行街的品牌形象不在于历史遗迹的保护、环境的美化和区区几个雕像，其根本在于商业步行街独有的诚信保证和经营中的商业文化内涵，缺少了诚信和文化内涵的商业步行街只是“空中楼阁”。消费者对商业步行街不仅仅是期望商业街的商品琳琅满目、价廉物美，更多的是购物的放心和舒适以及在商业步行街受到的文化的陶冶。在商业步行街现实的经营和管理中，除了对商家自身的诚信、守法要求以外，对地方政府的公平、透明、诚信也要求较高。政府应在商业步行街的建设、招商的规划和选择、日常的监督方面营造诚信经营的氛围和环境，把诚信的原则作为商业街招商引资的条件和基础，政府相关部门联手打造商业示范一条街，以规范经营、规范管理为宗旨，商家的经营不但要求诚求信，杜绝欺诈，使消费者满意，维护城市形象，而且政府头先要树立诚信的典范和先例，才能树立商业步行街的富有诱惑力、亲和力的社会商业形象，凝聚人心和人气。商业步行街上下良好的经营道德和诚实的服务，换来的是规模效益、商业繁荣和商业步行街的金招牌。　　 　　二、主题价值 　　商业步行街不同于其他商家聚集地的区别在于商业步行街的主题。即商业街规划和经营的指导思想，表现在外面的就是商业步行街的风格，这关系到商业街的定位和发展的空间。商业步行街的主题有两个：一是商业步行街的商业主题，即商业步行街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。从业态选择脉络来说，商业步行街应以百货商店、专业店、专卖店、购物、大型综合超市为主，而普通超市、仓储超市、便利店等可以作为拾遗补缺的选择对象。关于业态的所有制形式，应该是把国际知名的百货店、专业店和私有的零售企业作为引入对象。商业步行街的经营品种选择应以选购品、耐用品、 品、教育消费品

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