控房价再出拳开发商拿地头付不低50% 近日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土 地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，头次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。而如果开发商拖欠价款，不得参与 新的土地出让交易。 　　这是本月14日国务院常务会议发布“国四条”后，推出的个具体调控措施。 　　分期缴纳地价原则上不得超一年 　　14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。其中专门提到要“继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度”。 　　《进一步加强土地出让收支管理的通知》指出，市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和 划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；经依法批准后改变土地用途等土地使用条件的，合同中必须明确应补缴的土地价款。对于未按规定缴清全部土地价款的 单位或个人，管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。 　　此外，通知不仅明确了开发商以后拿地后，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，更要求头次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。而土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)也要求一次全部缴清，不得分期缴纳。 　　据了解，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及头付比例并无统一规定，不过大部分在20%—30%之间，远低于此次五部委通知的规定。因此该通知的实质就是全国统一并提高了拿地的头付款。 对开发商资金链将形成压力 　　一段时间以来，房价居高不下，开发商拿地热情高涨是楼市的一个典型现象。以“招保金万”四大房地产龙头企业为例，根据公开披露的消息统计，截止 11月底，这四大房地产上市公司今年耗资至少680亿用以囤积土地，平均拿地成本高达5569元/平方米。保守估计，以房价是地价的两倍来计，这批土地建 成商品房的售价至少会超过11000元/平方米。难怪越来越多的民众高呼购不起房了。 　　合富辉煌头席市场分析师黎文江认为，从“国四条”出台后打出的拳指向提高土地出让价款头付比例可以看出，认为目前是高地价在推高房价。“拿地就要先付一半钱，会对开发商的资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。” 　　陈晟的表述更直接：“文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼资金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。” 　　昨日，关于土地出让价款头付比例不得低于50%的消息一出，地产股应声大跌。在跌停板上的16只个股中，地产股占到了13只。其中，二线地产股 占据多数，香江控股、万方地产、世荣兆业、渝开发、大龙地产等均榜上有名。此外，泛海建设接近跌停，招商地产跌9%，保利地产、中粮地产、金地集团跌幅均 超过7%，万科跌6%。 中小房企可能被挤出土地争夺 　　黎文江表示，其实新政策出台的影响，更多的是在心理层面，从近期楼市政策调整频出，地产股频频受挫也可以看出。他指出，对于楼市来说，头付 50%压力中小型房企未必承受得了，但对于资金充裕的大型开发商来说，压力并不会太大。“所以利空消息对股市的影响比楼市还可能更大些。” 　　他也忧虑该政策可能带来的负面效应：“小房企越来越拿不起地，这就导致土地向大型开发商集中。”“从广州来看，目前城建总已经基本控制了大学 城，将来亚运城地块也将整体出让，在花都板块基本是保利和雅居乐分庭抗礼，新政策会加速这种趋势”。他表示，一旦某个区域形成土地垄断，那开发商则会获得 更多的话语权，“如果楼市成了几个大开发商在玩游戏，那完全不是好事”。 　　此外，一位开发商还指出，从本月初经济工作会议以来，关于楼市调控的新政策一个接着一个，大有逐步收紧的趋势，因此很有可能还会有后续 动作。“虽然目前已经出来的政策对楼市影响不会太大，但如果继续下去，不仅对心理层面会造成很大影响，对整个行业也会形成‘综合打击’”。 股市反应地产股拖累 沪指跌2.05% 深指跌3.56% 　　“牛熊分界线”面临考验 　　屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。昨日，受五部委打击地产商囤地炒地政策的冲击，A股在前日大跌的基础上再次大幅下挫。自上周二展开调整以来，股市在过去的9个交易日中，收出了8根阴线，投资者憧憬的跨年度行情彻底化为泡影，很多股民不得不忍痛割肉，交出了血淋淋的筹码。 　　经过周四、周五的大跌，3100点已经岌岌可危，下周半年线支撑点(3074点)将面临严峻考验。多位分析师指出，由于近期股市超跌，技术上有反弹的需求，半年线处支撑力度较强，下周股市有望在此处止跌并小幅反弹。不过，也有观点认为，市场缺乏做多能量，下周将继续调整。 　　政策利空打压房地产板块领跌 　　周四的大跌让股民很受伤，仓位较重的股民期望周五能走出反弹行情以便减仓。然而，事与愿违，欧美隔夜股市的大幅下跌，以及整顿房地产市场的消息，彻底打碎了股民的希望。 　　昨日凌晨2点39分，新华网刊文公布了财政部、国土部等五部委出台的《进一步加强土地出让收支管理的通知》。这一土地调控措施的出台，对房地产板块构成重大利空。受此消息影响，地产股成为昨日跌幅较为惨重的板块，板块平均跌幅达6.5%，地产龙头万科A大跌6%，十余只个股惨遭跌停。由于地产板块是两市大权重板块，地产股的重挫，拖累大盘重挫，沪指大跌2.05%，深证成指更是暴跌3.56%。不少投资者割肉出局，两市自有120余只个股上涨，1600多只股票绿盘报收。 控房价再出拳开发商拿地头付不低50% 近日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署五部委联合出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土 地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，头次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。而如果开发商拖欠价款，不得参与 新的土地出让交易。 　　这是本月14日国务院常务会议发布“国四条”后，推出的个具体调控措施。 　　分期缴纳地价原则上不得超一年 　　14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。其中专门提到要“继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度”。 　　《进一步加强土地出让收支管理的通知》指出，市县国土资源管理部门在国有土地出让合同、租赁合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价款、租金和 划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；经依法批准后改变土地用途等土地使用条件的，合同中必须明确应补缴的土地价款。对于未按规定缴清全部土地价款的 单位或个人，管理部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。 　　此外，通知不仅明确了开发商以后拿地后，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，更要求头次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。而土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)也要求一次全部缴清，不得分期缴纳。 　　据了解，目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及头付比例并无统一规定，不过大部分在20%—30%之间，远低于此次五部委通知的规定。因此该通知的实质就是全国统一并提高了拿地的头付款。

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