35大中城市平均房价泡沫29.5% 昨日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，全国监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数较高，泡沫成分占实际房价比例在50%以上；11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 　　泡沫指数较高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后，房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市，排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 大多数城市月度偿付率超标 　　绿皮书指出，按照国际通行做法，月度偿付率（月供数额与家庭收入的比值）的较高线是30%，超过这个线的家庭属于低收入家庭。目前国内绝大多数城市的月度偿付率都超过了较高线。月度偿付率较高的城市主要集中在北京、深圳、上海、广州等一线城市。较高的是北京，大多数月份的月度偿付率竟超过100%。而重庆的月度偿付率是仅有的几个处于30%以下较低的城市之一，也是先进的一个大型城市。据北京晚报 　　多数城市住房支付能力下降 　　绿皮书测算了2009年第1季度至第2季度35个大中城市的住房支付能力指数（反映城镇居民家庭购购存量住房的能力）。结果显示，我国绝大多数城市住房支付能力指数下降。 　　绿皮书显示，2010年第1季度，住房支付能力较弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第2季度，住房支付能力较弱的城市依次是北京、杭州、宁波、海口、上海、厦门。据新华社 住房绿皮书预测： 　　2011年我国房价将稳中有降 　　昨日发布的《住房绿皮书》预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。 　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。 　　另外，还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。“这一点可以避免2010年出现的矛盾问题。”倪鹏飞说，2010年尽管政府出台了很多调控房地产市场的措施，但由于货币政策宽松，大量流动性抵消了这些措施。据新华社 　　去年我国房地产平均毛利润率55% 　　绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，众多企业集中投资房地产行业的原因之一是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。 　　专家预计：明年春节后征房产税 　　昨日有消息称，“房产税有望2011年初出台，上海等城市将率先试点。” 　　“房产税短期内出不出取决于这一轮调控的效果如何。”易居(博客)臣信市场专家分析认为，尽管今年年底楼市成交量将维持低位盘整的态势，但近期成交均价已出现反弹。“预计市场相对低迷期将至少延续到2011年2月份。也就是说，到明年春节，楼市需求又将经过3个月左右的累积，市场极有可能在明年3月份后再次出现复苏，所以房产税要出台的话，时间点应该在明年春节之后。”上述专家预计说。据新闻晨报 社科院统计局数据再打架 房价“被少涨”5% 　　社科院7日发布的2011年《经济蓝皮书》显示，1—8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，比去年同期上涨15%。 　　而根据国家统计局公布的70个大中城市房价每月同比涨幅来计算，2010年全年平均上涨约10.5%(考虑2010年后4个月需求不变)。这一数据比社科院预计的全年涨幅15%，低估了近5%。 　　“仔细分析统计局的房价数据，其中涉及的分类太复杂了。”发改委投资所研究员张汉亚对记者表示。国家统计局公布的“房屋销售价格”，并非开发商提供的商品住房价格涨幅。国家统计局解释称，“房屋”不仅包含住宅，还包括厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物等；不仅包括新建房屋，还包括存量房及二手房。 　　国家统计局局长马建堂9月初表示，已初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，争取明年初实施。据每日经济新闻 　　什么是房价泡沫指数？ 　　房价泡沫指数取值在0—1之间，它代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。 绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小去进一步推断房价的走向。 　　50%以上 　　福州(0.703) 　　杭州(0.669) 　　南宁(0.668) 　　青岛(0.558) 　　天津(0.542) 　　兰州(0.534) 　　石家庄(0.520) 　　30%—50% 　　北京(0.496) 深圳(0.485) 　　武汉(0.481) 长春(0.473) 　　宁波(0.444) 哈尔滨(0.417) 　　大连(0.400) 贵阳(0.369) 　　上海(0.365) 郑州(0.346) 　　成都(0.300) 　　10%—30% 　　南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙 　　10%以下 　　南京、重庆、太原、呼和浩特、沈阳、厦门、海口、银川、乌鲁木齐 35大中城市平均房价泡沫29.5% 昨日，中国社科院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，全国监控的35个大中城市平均房价泡沫为29.5%，重庆排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 　　绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析得出上述结果。其中有7个城市泡沫指数较高，泡沫成分占实际房价比例在50%以上；11个城市泡沫成分占实际价格比例在30%-50%之间，8个城市泡沫成分占实际价格比例在10%-30%，9个城市泡沫成分占实际价格比例在10%以内。 　　泡沫指数较高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。房价较高的北京、深圳、上海等城市位列其后，房价泡沫成分在30%-50%之间。而重庆与南京、太原、呼和浩特等城市，排在泡沫较低阵营，泡沫成分占实际价格比例在10%以内。

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