《住房绿皮书》

　　35大中城市平均房价泡沫29.5%

　　由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社联合主办的“2011年《住房绿皮书》发布暨2010至2011年住房形势与政策研讨会”昨日在北京举行。《住房绿皮书》指出，通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。泡沫成分占实际价格比例在50%以上的城市有七个，泡沫的是福州，高达70.3%。海口泡沫成分较低，在10%以内。

　　房产税明年担纲调控大任

　　上海在头批试点之列

　　日前，权威渠道的消息称，房产税试点将于2011年年初试点，目前财政部和国家税务总局正对《房地产税暂行条例》进行修订，以符合对居民自用房的征税，而试点城市也正在抓紧完善试点方案。业内认为，房产税的征收作为今年一个反复热议但尚未落实的政策，有望担纲明年房地产调控大任。记者从上海市有关部门获悉，上海在头批试点房产税的城市之列，上海市房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作，但具体开征时间由决定。

　　金融资本抢滩北京CBD
　
　　海航与中信争揽新“地王”

　　日前，位于北京区的6宗地块进行轮投报，共有17家公司和联合体参与投标。在Z15地块的投报中，中信集团和海航集团分别报出63亿和59.5亿元的价格，无论花落谁家，都将宣告新“地王”的诞生。按照较高报价计算，这6宗地块的出让总价款将达到238亿元，6宗地块的平均溢价率为44.5%。尽管目前北京市土地整理储备并未公布上述地块的成交结果，但业界看好有金融资本背景的中信集团为较热门人选。

　　储地面临收回风险

　　国兴地产大股东卖股筹钱

　　调控政策让一些储地面临收回风险的房企日子颇不好过。日前，融资无门的国兴地产也不得不通过大批转让上市公司股权来筹钱。国兴地产一个储地项目由于土地款及拆迁等原因无法开工，而如果不及时开发，该地块有被地方政府收回的风险，将对公司经营造成不利影响。不得已之下，国兴地产大股东融达投资将其持有的3602万股国兴地产股份（占公司总股本的19.9%）转让给财信集团。本次股份转让完成后，财信集团成为公司大股东，国兴地产股权则一改此前的一家独大格局。

　　网民热议房地产“红名单”

　　多数央企以“不参建新项目”退出地产业

　　日前，针对监管机构向银行下发“红名单”清退房地产央企出局一事，网上热议纷纷。有网友为该“逐客令”叫好，称逼走“赖”在房地产市场的央企有利于稳定楼价；有网友指出，剩下那16家央企的地产份额，占总板块一半以上，即便逼走其它数十家，央企的房地产业务量仍然巨大；还有网友认为，房产税出台时间不定、效果未知，仅仅靠卡信贷来逼部分央企退市，恐怕还是遏制不了地方政府卖地冲动；另一些网民称，尽管调控不松懈，但央企仍看好楼市的“美好未来”并不想退出，多数央企的退出方式不是股权转让，而是完成在建项目后不再参建新项目，而这些在建项目都是需较长时间完成的。

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