缴纳契税有没有发票？　　

    冯先生问:请问缴纳契税后，房管部门给的有发票吗？
　　回复:缴纳契税后，您会拿到契税征收管理机关出具的契税完税证明和契证。　

   土地使用年限不够怎么办？　

    冯先生问:我在西郊高新区购购了一套商品房，但该房的土地证上显示到2062年，作为业主我们只能使用58年。但按一般规定，住宅土地的使用年限为70年，而我们少使用12年，关于这个问题，我们与开发商交涉，他们承诺在购房合同中注明:由开发商保证到期后延长土地使用权12年，费用由开发公司支付。“但我们还不是特别放心，怕万一到时开发公司已经不存在了怎么办，请问我们这种情况该怎么办？是否可以要求开发商先期把我们少使用的土地年限折合成赔偿金支付给我们？　

    回复:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让较高年限为70年，也就是说，并不是每一块住宅用的土地使用权年限都必须是70年或较少为70年。根据我国《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　

    二手房税费按何成本计算？　

    杨先生问:我较近正在购购一套二手房，请问二手房的交易费和契税是按照实际成价计算还是按照评估的房价计算？
　　回复:针对住宅所缴纳的交易服务费是按建筑面积收取的；契税是按照实际成交价和评估价较高的一个计算的。　

    开发商取消花园怎么办？　　

    刘先生问:我购了一套商品房，开发商在卖房的时候说头层附带20平方米的花园，但现在又取消了，我们没有在合同上写明有此项内容。我现在该怎么办？
　　回复:从证据的角度，合同中没有明确约定，口头的附说法就不成立。但是如果通过与不的变化，开发商在你的面积上做手脚，还是应该追究清楚的。　

    业主取得房产证后还能向开发商要求退房吗？
　　张女士问:请问在取得房产证且房屋保修期满后还能否向开发商提出退房的要求？也就是说房屋保修期已满，但针对房屋质量问题业主还能否向开发商主张权利？
　　回复:你要看是属于何种质量问题，如果是保修范围内的问题，应该不可以；如果是类似房屋主体结构有重大隐患等问题，是可以主张的。　

    业主收房时一定要先交契税和物业费吗？　　

    陈先生问:我收房时，开发商坚持要求先交契税、公共维修基金和物业管理费等费用再给钥匙，理由是当初合同的附件中有约定。请问我是否没有别的选择了？
　　回复:如果你合同里约定的是开发商代收契税，那么开发商不具备代收契税的资格，此约定可以不执行；如果约定的是你委托开发商代交契税的话，应该履行。现在的公共维修基金一般只能先交给开发商了，因为主管部门不接受个人缴纳的公共维修基金，另外，物业公司在入住时较多可以收取一年的物业费，具体缴纳多少需要你们业主和物业公司协商。

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