价升量增成为近期深圳房地产市场的主要特征。深圳成熟的房地产市场催生了合格的消费群体，在置业过程中体现出多样选择的理性消费特征。

二手房市场交易火爆

2006年，深圳二手房交易量头次超过新房。深圳房地产信息网统计显示，2006年全年共成交二手住宅8.4万套，面积730万平方米，比2005年分别增长28%和23%。据世联地产的李净经理介绍，2007年一季度，二手房交易量仍持续升温，把新房交易甩在了后面。中投证券李少明研究员表示，深圳的新房供应量无论从完全量，还是相对量而言，都是不足的，这在很大程度上促进了二手房交易市场的持续火热。地产中介公司做业务的小曹佐证了这种观点。据小曹介绍，他所从事的二手房交易在去年只在6、7月份有一个短暂的停滞观望期，此后便一直保持价升量增的态势。相比东莞、惠州等周边城市，深圳的房屋需求大，新楼盘供应少，二手房想不热都不行。

除了房屋供小于求导致购房者青睐二手房外，从事地产中介多年的李净认为，深圳房地产交易市场从增量向存量的转换，得益于深圳十分成熟的市场：近10年的中介服务体系建设、成熟的购房者、规范的管理、相对透明的价格、较为充分的信息传递。交易市场化为二手房交易创造了良好的环境。二手房相对新房而言，“便宜的价格”，“地理位置的选择更为广泛”，“成熟的社区及周边环境”，“免除装修的烦恼”等优势成为购购二手房者考虑的主要因素。

深圳关外房屋受青睐

今年1月17日，深圳成功获得2011年世界大学生运会的举办权。大运会的主会场设在关外的龙岗区，区内某楼盘坐地售价，每平方米立即上涨1000元。关外房子的持续看好。

虽然关外的房子一直存在交通不便和周边配套不完备的问题，但这些问题都在逐步解决。

建设银行的陈小姐住在远离市的龙岗城，她介绍说，她的工作地点就在家的附近，周边餐饮、购物、娱乐、医疗、健身、学校等场所这些年陆续都已经建立起来，虽离市区较远，但丝毫没有感觉不方便。

相比而言，关内的楼盘开盘数量减少，价格在高位持续增长，购房者的选择空间越来越少。而关外的价格优势以及未来升值的预期，对于购房者的吸引力还是很大的。“随着**（城铁）的开通、区域性社区的建设、高速路的开通、巨大的，越来越多的深圳人将选择关外置业”，龙岗城的一项目经理向客户介绍楼盘时也在转变客户的观念。

在关内区上班的栾先生一直想购房，但总是在价格和交通中权衡。就在栾先生犹豫不决时，深圳关外的房价已悄然上涨很多。据统计，从去年9月到今年2月这6个月间，关外宝安区的房屋均价涨幅约37%，龙岗涨幅8%。栾先生后悔没有早下决定，眼睁睁看着关外的楼盘万科城从6000元均价涨到近1万元，第五园从7000元均价涨到了9000元。所以，当春华四季园开盘时，他毫不犹豫的出手购房。“相比关内的房子，关外的房子除了价格的优势，还有安静的环境和较大的花园社区，这些因素对老人和小孩来说都很需要，总体来说还是比关内的房子更适合我”，栾先生得出了结论。

房产投资收租升值两不误

民营企业老板薛女士，04年其公司发展经营状况良好，现金流充裕。她以团购的方式获得较低的价格，通过银行按揭购购某楼盘30余套房产，入户后一直以出租方式获取租金。今年公司经营规模扩大，出现了资金缺口。该30余套房产市价已经较购入时的团购价格增长近一倍。按较新的评估价抵押至银行，薛女士获得了贷款，保证了公司的长远发展需要，做到投资和发展两不误。

某大型企业员工赵某，在关外的单位附近购置一栋九层农民自建楼，基本装修后出租给周边企业的生产线工人，每月固定收取租金。租房者众多，租金价格持续上涨，短短三年就收回了当年的购房成本，而且随着关外土地价格的上涨，房价也随之升值。

“房产投资收益稳定，风险相对较小。价格低时，可用租金还银行贷款，价格高时可转让，这可比炒股省心多了。”薛女士的话说出了大多房产投资者的想法。当然，投资收益总是伴随着风险的。林女士从事房地产投资已有十余年之久，小户型因出手方便，一直是她的头选。虽然这些年从投资中获取了一些盈利，但当她回忆起其中的两次投资失误所造成的经济上的损失和心理上的压力时，仍然心有余悸。面对这一两年的房价上涨，她显得很谨慎，“房价越高，增幅越快，投资的风险也越大。政策导向也对房地产投资亮了红灯，这些因素都要考虑的，盈利决不是从天上掉下的馅饼”。

　　　　　(作者：孟繁龙)

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