新年伊始，虽然寒流不断来袭，但楼市里的一波开盘潮与热销潮却已经涌到了购房者的面前。 　　2011年1月1日至2011年1月3日晚22时，杭州主城区总成交房源为365套，已经成为从2007年以来四年的1—3日成交较高。 　　将时间拉长了看，从2010年12月27日到2011年1月2日的一周内，杭州主城区总共成交住宅1293套，这是至2010年10月二次调控以来，杭州周楼市成交头次突破1200套。 　　而在2011年的头周，即1月2日至1月8日晚22时，透明售房网上的数据显示一周成交875套，日均成交125套。开盘的几个楼盘中，保利·江语海预定九成，更是坐上了成交预定双料的宝座，其余几个楼盘的总预定超过6成，可谓成绩不俗。 　　在接下来的这一个月，即将有近30个楼盘开盘，其中，头次开盘的就有万科·草庄、郡原·九润公寓、钱塘·梧桐蓝山、经纬·美耀湾、德意·空港新城等。 　　1月本该是传统意义上的淡季，是大部分人的政策观望期与投资观望期，但上述数据却明白无误地传达着一个信息——今年的楼市有着一个并不平淡的开端。 　　定调房地产调控基调 　　去年12月以来，决策层就已针对年底蠢蠢欲动的楼市频繁表态，要采取措施坚决打击通货膨胀及其预期，并继续加强房地产调控，抑制投资投机，遏制房价过快上涨。12月3日召开的中共政治局会议指出，2011年要继续加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，而决策部门已开始密集部署2011年的调控，土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧。诸多迹象表明，2011年，房地产调控将进一步升级。 　　而在本周，房产税可能出台的传闻再一次喧腾。1月9日，媒体从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高端商品房房产税。与杭州更近的，是1月6日，一位上海市政府的决策咨询专家向《华夏时报》记者透露，“上海试点房产税在2010年12月9日已获得批准。” 　　然而，政策层面的层层围堵并没有熄灭购房者制定新一年购房计划的热情。反之，无论是开发商还是购房者，都打起了自己的“小九九”。 　　通胀预期下投资者亦成刚需 　　进入2011年，杭州楼市虽然前途仍然叵测，越来越多的购家已经自行放弃观望的念头，主动进入市场。据去年9月29日的2次调控已有3月之久，市场在经历了初期的冰冻后随即反弹，不仅持续放量，“日光”、“漏夜排队”、“摇号选房”等也是层出不穷——市场对政策的消化能力愈来愈强，这其中，也能看出购房者的心态愈来愈稳定。尤其在通胀预期下，很多人购房已经不是为了升值，而是为了保值。 　　“近十年来购房子的，有人亏过么？”人居杭州论坛上的一条网民言论代表了大多数人在经历了一年调控以后较为直接的心声。据统计，去年12月成交量创去年一次调控后成交较高值。这里面除了部分刚需的强烈购房需求外，更重要的，是相比较“不给力”的调控，很大一部分购房者显然更担心通货膨胀带来的资产缩水。 　　在上周末一楼盘开盘现场，一位湖州购房者就对记者表示：“不说看好不看好，我就是不放心把钱放在银行里！现在人家都说，较保险的投资途径就是购金银，不过那到底太专业了一点，一般老百姓很少听说有往家里搬金条银条的。对我们来说，还是购房子较实际稳妥。”还有购房者直接表示：“现在的投资客也都是刚性需求！房价涨得没有物价快，与其将钱攒在手上，不如再凑上一点，咬牙拿一套房子下来。”购房成了老百姓在通货膨胀年代寻求安全感的较佳途径，必然是经过了成千上万入市的购房者的反复推敲。 　　开发商推盘自有步调 　　与调控关系微妙 　　综观元旦3天以来的开盘项目，或是房产品说明会，无一例外，都出现了人潮涌动的场景。记者采访了1月1日开盘的擎天半岛，市场策划主管刘宵潇表示：“我们推盘一般按照规划的步调进行，选在这个时候开盘，主要还是根据施工进度和意向客户的累积数来决定。”但是购房者的热情也从侧面助推了楼盘的销售数据。“小户型能吸引到更多的购房者，选购人群比较稳定。而且现在人们对于板块的看法越来越开放，有成长潜力的板块能够获得更多的青睐。” 　　而另一家也将于1月推盘的开发商则表示，2010年的调控效果，很有可能会在2011年持续显现。“2011年的调控肯定还是从严的。开发商推盘与否有多方面因素考虑，政策因素是非常重要的制约，我们当然希望趁着二次调控差不多被楼市消化、三次调控还没有来临之前把该卖的房子卖出去。” 　　开年的这股暖流会不会加速刺激了第三次调控的出台，对此开发商也不无担心：“民间期待房价回落的声音很大，之前的调控不能说没有效果，虽然没有触及房价，但在量上有了一定的控制，特别是不少投机性购房被抑制了，过去一年的楼市较前几年的疯狂还是有所收敛的。后续肯定还会有调控的动作。” 　　有业内人士认为，无论后市走向如何，2011年楼市都将经历一个量的增长。上周就有媒体统计，2011年杭城的住房供应量将达到950万平方米，如此庞大的数据造就了同样未有的供应潮，购房者或许不愁挑不到好房子，而对开发商来说，如何从海量的房源中脱颖而出，顺利达成销售目标，在时间上抢跑，或许也是一个比较靠谱的选择。

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