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京城限购遭破 恐引“补充版”

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 531 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
"京十五条"出台半月,调控威力持续发酵,北上广一线城市房价快速上涨得到一定程度抑制。然而,市场上也随之出现了所谓的"副产品":"补缴社保"、"公司购房"、"离婚购房"等,以期摆脱"限购",寻求"突破"。对此,有消息称,有关方面正在会同银行、社保、税务、民政等多部门,有可能在一段时间后给"京十五条""打补丁",对政策执行操作进行细化,甚至出台"补充版"也未可知。   另有 地产业内人士分析,针对多数企业的观望心态,甚至有的表露出即便面临限购、贷款紧缩,开发商大多能撑到调控放松的观点,有关方面正在将调控向长期化和细致化转变。   调控效果明年8月显现?   自"京十五条"出台后,北京上周住宅成交量再创2009年以来新低。美联物业全国研究主任徐枫分析,就成交情况来看,实行"限购"的热点城市,尤其是北上广,主要成交楼盘多集中于中低端住宅,而在"限购令"尚未波及到的城市,豪宅市场依然坚挺。这一现状,成为暂时拉低整体房价的较主要因素。对此,业内人士认为,"一手住宅市场价格回落多是由于结构性因素造成的,部分城市出现的楼市均价下降,并不能代表整体出现回落,房价的走势仍然不明朗"。   面对冷清的楼市,实力开发企业一方面加快二三线城市的布局,分散企业的经营风险,同时推迟一线城市项目的开盘节奏,希望能通过一段时间的观察再确定销售策略。而许多致力于购房的投资者,也加快了转战二三线城市的步伐。一面是"硬挺"价格不降,一面是急迫的投资释放,种种迹象表明房地产市场的预期在短时间内仍将坚挺。   那么宏观调控的效果何时才能真正显现?华远地产(600743)董事长任志强认为:"至少可维持到明年8月份。"之所以给出这样的答案,任志强解释道:"中国楼市的调控政策经常变动,总体是楼市过热了压一压,楼市过冷了提一提,因此中国房价总体下降空间不大。在国内经济保持高速增长的同时,房地产市场将保持平稳增长。我认为,目前要担心的是通胀压力和输入性通胀。"   就在任志强发表言论的同时,国八条细则落地后的北京头个纯新盘北京城建(600266)·徜徉集在2月27日正式对外销售,当天项目推出的200多套房源签约率就超过了60%,开发商表示,这样的签约量完全超过了预期。 调控细则还将细化   "京十五条"实施仅半个月的时间,但应对"限购令"的招数却已成百花齐放之态。假离婚、假结婚、公司名义置业、 补缴社保……让人看得眼花缭乱。日前,记者收到北京市公安局群发的短信:"提示购房者,通过假离婚的方式购房存在很大风险,请谨慎。"而报纸、电视中,也频繁报道有关假离婚所引发的财产纠纷。   为了控制这些乱象的蔓延,近日北京市信息办拟牵头协调民政、公安等多个部门筹建个人基本信息数据库,这样各部门在进行相关审核时就可实现资源共享。住建部门可查购房人婚姻信息,本市拟筹建个人信息数据库信息将多部门共享。希望通过这样的方式,杜绝"婚姻造假"的歪招。   同时,对于"补缴个人社保"的现象,社保机构也对单位和个人社保补缴再次重申规定:即在京工作人员不可能出现只在京工作两三年、可补缴5年社保的情况,社保机构也不会给予办理。此外,今后还将实现信息联网,输入个人身份证等信息就能核查出其参加社保的真实记录,中介通过非法渠道办理假的五险证明,也将可通过社保系统审查出来。   此外,近日住房和城乡建设部部长姜伟新在《关于城镇住房问题》报告中指出,将对房地产形势进行监测研判,并提出未来政府将采取八大措施坚决遏制部分城市房价过快上涨。报告引发了业界的强烈关注,更被称为是"直接宣告了调控将长期持续执行"。 "京十五条"出台半月,调控威力持续发酵,北上广一线城市房价快速上涨得到一定程度抑制。然而,市场上也随之出现了所谓的"副产品":"补缴社保"、"公司购房"、"离婚购房"等,以期摆脱"限购",寻求"突破"。对此,有消息称,有关方面正在会同银行、社保、税务、民政等多部门,有可能在一段时间后给"京十五条""打补丁",对政策执行操作进行细化,甚至出台"补充版"也未可知。   另有 地产业内人士分析,针对多数企业的观望心态,甚至有的表露出即便面临限购、贷款紧缩,开发商大多能撑到调控放松的观点,有关方面正在将调控向长期化和细致化转变。   调控效果明年8月显现?   自"京十五条"出台后,北京上周住宅成交量再创2009年以来新低。美联物业全国研究主任徐枫分析,就成交情况来看,实行"限购"的热点城市,尤其是北上广,主要成交楼盘多集中于中低端住宅,而在"限购令"尚未波及到的城市,豪宅市场依然坚挺。这一现状,成为暂时拉低整体房价的较主要因素。对此,业内人士认为,"一手住宅市场价格回落多是由于结构性因素造成的,部分城市出现的楼市均价下降,并不能代表整体出现回落,房价的走势仍然不明朗"。   面对冷清的楼市,实力开发企业一方面加快二三线城市的布局,分散企业的经营风险,同时推迟一线城市项目的开盘节奏,希望能通过一段时间的观察再确定销售策略。而许多致力于购房的投资者,也加快了转战二三线城市的步伐。一面是"硬挺"价格不降,一面是急迫的投资释放,种种迹象表明房地产市场的预期在短时间内仍将坚挺。   那么宏观调控的效果何时才能真正显现?华远地产(600743)董事长任志强认为:"至少可维持到明年8月份。"之所以给出这样的答案,任志强解释道:"中国楼市的调控政策经常变动,总体是楼市过热了压一压,楼市过冷了提一提,因此中国房价总体下降空间不大。在国内经济保持高速增长的同时,房地产市场将保持平稳增长。我认为,目前要担心的是通胀压力和输入性通胀。"   就在任志强发表言论的同时,国八条细则落地后的北京头个纯新盘北京城建(600266)·徜徉集在2月27日正式对外销售,当天项目推出的200多套房源签约率就超过了60%,开发商表示,这样的签约量完全超过了预期。

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