牛刀：2015年后北京将出现女白领嫁老翁潮 　　 知名房地产评论人牛刀 资料图 　　记者：近期房租为何涨价迅速？ 　　牛刀：房租上涨只是高房价的回光返照，是极少数城市的个别行为，也是不可能会长久的。去年的这个时候也一样，北京不也是这样在涨房租吗？较后如何，涨不动吧。今年也一样，只要租客拒不退让，并诉至法律，无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。 　　房租主要受市场供求关系影响，市面上大量住宅空置，而一方面却被囤积居奇，哄抬租金，这是政府管理的失职。只有迅速开征物业税，这些空置住宅才会迅速转向租赁市场。而通过对空置住宅课以重税，也是发达国家调剂社会资源的一贯办法。但是，中国政府管理部门碍于有大量官员持有住宅，而不敢开征物业税，是一种严重的渎职行为，也是房租涨价的主要原因。 　　房租受经济发展影响，这几年中国经济是在空涨，是货币泡沫化的增长，全社会购购力在急剧下降，实际社会财富并没有增长，房租应该下降才对，没有上涨的动力。 　　记者：市场突增变化与房屋中介有多大关系？ 　　牛刀：我们体谅房地产中介的难处，他们的很多店面正在关闭，一线城市一半以上中介面临失业，这是房地产业洗牌面临的必然结局，是前两年房地产扩张过度的必然结果。但是，中介转型是痛苦的，不能继续这种炒购炒卖，也不应该来哄抬房租。随着经济的调整，未来一线城市的租金将会和房价一起急剧下降，除非政府有能力提高社会购购力。遗憾的是，政府自顾不暇，货币继续贬值，白领收入无法提高，房租也不可能上涨。 　　记者：政府有关人士“乱就乱在中介”有何依据？ 　　牛刀：政府部门不能把责任推给中介。地方政府官商勾结，只要有利可图，完全不顾大义；政府试图什么都管，结果什么也管不来，便制定这个目标，那个计划，所有地方官员无利可图的事情几乎都会泡汤。遏制房租也是如此。房租上涨怪罪中介，是政府在推卸责任。 　　记者：政府调控租房市场能否扼住房租过快增长？ 　　牛刀：很容易的事。 　　记者：政府将介入房屋租赁市场，对房租限价，对房屋中介公司有何影响？会不会造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面临洗牌是必然的，与政府介入房屋租赁市场无关。就像出口企业面临大洗牌一样，也是经济发展到这个阶段的必然结果。任何行业，快速成长后都会有一个面临洗牌的过程，强者恒强弱者恒弱，符合资本流向的丛林法则。没有什么奇怪。 记者：近期各大城市，尤其是一线城市的房地产调控是否有控制人口流入之嫌？ 　　牛刀：这是两回事。一线城市GDP增长都在急剧下滑，经济发展的空间被高房价急剧压缩，全社会创新能力弱化的不如非洲，无论是产业、产业都处在空心化，只有第三产业还有所发展，但是，全社会较好的教育、医疗、城市公益资源都集中在一线城市，人口流入太多无法承受。这是全社会长期发展的一个畸形怪胎，将对中国社会长期发展产生极为不良的影响，也会持续许多年。 　　政府缺少战略眼光，现在用限车限房来调节已经晚了，北京上海的城市病将在2015年集中爆发，这两个城市将来只是一个银发飘飘的老年世界，看不见年轻人的笑脸，20多岁的大学女生，很多将嫁给70岁老头。畸形的中国，一个民族在作孽。 　　记者：调控房屋租赁市场将会对商品房市场有什么影响？房价将会如何变动？ 　　牛刀：这是两个完全不同的市场。调控房屋租赁市场不能改变房价走势，房价走势也不受房租涨跌的影响。因为现在的住宅市场，是一个彻头彻尾的投机资本的市场，政府正在力图扭转，但是，政府的懦弱无能和许多顾忌，导致信心匮乏、魄力全无，做好这件事很难。 　　记者：今后北京出租房比例将达到全部住房的60%，这是否是中介的机遇？ 　　牛刀：租赁市场未来会处在政府的掌控中，与中介无关。 牛刀：2015年后北京将出现女白领嫁老翁潮 　　 知名房地产评论人牛刀 资料图 　　记者：近期房租为何涨价迅速？ 　　牛刀：房租上涨只是高房价的回光返照，是极少数城市的个别行为，也是不可能会长久的。去年的这个时候也一样，北京不也是这样在涨房租吗？较后如何，涨不动吧。今年也一样，只要租客拒不退让，并诉至法律，无论中介如何撺掇房东涨价也是不可能的。 　　房租主要受市场供求关系影响，市面上大量住宅空置，而一方面却被囤积居奇，哄抬租金，这是政府管理的失职。只有迅速开征物业税，这些空置住宅才会迅速转向租赁市场。而通过对空置住宅课以重税，也是发达国家调剂社会资源的一贯办法。但是，中国政府管理部门碍于有大量官员持有住宅，而不敢开征物业税，是一种严重的渎职行为，也是房租涨价的主要原因。 　　房租受经济发展影响，这几年中国经济是在空涨，是货币泡沫化的增长，全社会购购力在急剧下降，实际社会财富并没有增长，房租应该下降才对，没有上涨的动力。 　　记者：市场突增变化与房屋中介有多大关系？ 　　牛刀：我们体谅房地产中介的难处，他们的很多店面正在关闭，一线城市一半以上中介面临失业，这是房地产业洗牌面临的必然结局，是前两年房地产扩张过度的必然结果。但是，中介转型是痛苦的，不能继续这种炒购炒卖，也不应该来哄抬房租。随着经济的调整，未来一线城市的租金将会和房价一起急剧下降，除非政府有能力提高社会购购力。遗憾的是，政府自顾不暇，货币继续贬值，白领收入无法提高，房租也不可能上涨。 　　记者：政府有关人士“乱就乱在中介”有何依据？ 　　牛刀：政府部门不能把责任推给中介。地方政府官商勾结，只要有利可图，完全不顾大义；政府试图什么都管，结果什么也管不来，便制定这个目标，那个计划，所有地方官员无利可图的事情几乎都会泡汤。遏制房租也是如此。房租上涨怪罪中介，是政府在推卸责任。 　　记者：政府调控租房市场能否扼住房租过快增长？ 　　牛刀：很容易的事。 　　记者：政府将介入房屋租赁市场，对房租限价，对房屋中介公司有何影响？会不会造成中介大洗牌？ 　　牛刀：中介面临洗牌是必然的，与政府介入房屋租赁市场无关。就像出口企业面临大洗牌一样，也是经济发展到这个阶段的必然结果。任何行业，快速成长后都会有一个面临洗牌的过程，强者恒强弱者恒弱，符合资本流向的丛林法则。没有什么奇怪。

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