中国的房价未来两年的走向如何？"地产三剑客"曹建海、时寒冰、牛刀日前在深圳书城举行《向高房价宣战》新书发布会暨民生论坛上，"号脉"中国房地产。他们认为，2010年楼市会回调，但幅度或许不会太大，3月份将是敏感的时间点。

□人物简介

曹建海：

《向高房价宣战》著者。现任中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国社会科学院研究生院教授。"中国房地产三剑客"的核心人物。

时寒冰：

中国财经传媒人联盟特邀观察员，《上海证券报》评论版主编。

牛刀：

中国地产营销实战派，中国博客营销理论头创者，自创牛刀工作室，现居住深圳。

谈楼市趋势

房价今年将回落10%

晶报：去年，在一系列救市政策的刺激下，中国楼市经历短暂下跌后快速反弹并创新高，被定义为楼市"涨价年"，这让不少购房者在房价的飙升中感到迷茫，2010年房价走势该如何看？

曹建海：一线城市房价将会回落，但幅度不会太大，因为调控手段不够，全年跌幅大概在10%左右。时间节点方面，在春节过后，前期政策有了一定的累积效应，过了观望期，因此3月份会是比较敏感的时期。这方面可以参照2008年的房价走势，3、4月份是个拐点。而在二三线城市中，不排除有些地方会大涨。特别是受地区发展规划影响，去年批的几大区域发展规划所涉及的城市房价可能不跌。

时寒冰：2010年房价可能会回调，但幅度不会很大。当房价与地方政府和房产商的利益联系紧密时，房价必涨；反之，则房价必调整。2007年10月份房价为什么调整？因为之前地方政府拼命卖地、开发商也拼命卖房子，这时楼价下跌痛的只是炒楼的；而现在和2007年的情况差不多，2009年全国卖地收入1.5万亿元，地方政府地都卖得差不多了，开发商手中也基本没房子可卖。这时候房价很可能调整，走出一波下跌。

谈深圳房价

不是个下跌的城市

晶报：2009年深圳新房成交量和价格均创历史新高，相关统计报告显示，与2009年2月低点相比，2009年12月均价达到每平方米2万多元，涨幅翻了一番。您认为2010年深圳楼市会头先调整吗？

牛刀：2007年11月深圳房产中介中天置业破产倒闭，此事件宣告那一轮房价泡沫破灭。那轮房价调整自深圳开始。而这轮房价调整过程也将出现一个信号，就是央行回收流动性带来的市场投机炒楼弱化。

在深圳炒房有几股资金，其中较凶猛的是国际热钱在香港过境流向深圳楼市。2009年四季度，一部分热钱在深圳恶炒后海房价，把深圳后海的房价炒到每平米4万多。去年12月份我预期热钱3～6个月会撤退，只要热钱一撤退，资金面对这块房价的影响就很大。

但在这一轮宏观调控下，深圳不会是房价较先下降的城市，房价个下跌的应是上海。其主要原因是外资投行在上海楼市全线撤退，去年先是抛掉了别墅、住宅和公寓，现在是退出商业物业和写字楼。

相比较而言，深圳热钱比例小很多，但深圳本地购购力无法支撑目前的房价。深圳房价下调应在今年央行次加息后，整体房价将回调。现在的房价还在空转，没有什么成交量，价格也没有降。目前还有一些接盘的人，相信房价"只涨不跌"。其实，去年房价翻了一番，但其中可能有30%-40%货币贬值的因素，体现在房价上就是上涨。

晶报：今年房价下降的时间拐点？

牛刀：央行提高存款准备金率0.5个百分点是个信号，下一步要加息。我的判断是中国加息将在美联储前面，时间节点可能会在一季度数据出来前，即3月底4月初。一旦加息，一线城市房价拐点就会出现。

谈购房抗通胀

是非常危险的举动

晶报：随着调控政策出台，楼市降温的呼声也日益高涨，不少人认为房产是抵御通货膨胀一大选择？很多人关心购房时机的选择？

曹建海：用价格虚高的住房来抵御通胀，是非常危险的举动。我相信，中国房价还会出现大幅回落。购一套房，会吞噬掉一个中等家庭几十年的全部收入，不仅透支了未来的消费能力，居高不下的房价也将使产业资本投资其他产业的收益率下降，风险加大。过高的房价透支了未来，2010年，房价将会小跌。我认为，只要不出现特别意外的因素，我国城市房价将在2～3年内回落40%～50%。

时寒冰：低房价比高房价更能拉动经济。比如，五个人能购五套房，比五个人合起来只能购一套房对经济的拉动作用更大。我目前在上海租房住，每月租金6000元，房东每月向银行还贷1.2万元，这套房子购下来本金和利息各占一半。相当于房东每月补贴6000元让我住那套房。 (作者：易少龄)

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