经济学家、建设部政策研究主任陈淮：

据我知道的启蒙，是对王权和神权的彻底反抗，中国人启蒙没有呢？这和我们今天要谈的话题有关。所有的宗教、神权都告诉你，你这辈子活得没多大劲，争取死后进入天堂，下辈子托生个好人家，你要一不怕苦、二不怕死，你要活着一时辰奋斗一时辰，你还想住好房子，那叫资产思想，你那是被修正主义俘虏了。

本质问题，人们知道追求现世幸福是一种善。中国正在大踏步地走向大多数老百姓有产的社会，刚才主持人的开篇词给我们讲，和以前相比全中国老百姓的住宅状况地好了，但是老百姓的满意度地低了，为什么？因为大家都懂得了追求现实幸福，是这个社会应当提倡的价值观和道德观，是今天讨论的这个命题的核心问题，怎么实现大多数老百姓有产而不仅仅是有房子住，这个问题恐怕才是问题的实质。

中国年轻人是的启蒙受益者，他们热烈地追求自身现实幸福，热切地追求社会承认自己存在的价值，热切地追求有自己的房子，热切地追求和社会的发展同步的改善自己的生活，这是天大的好事。市场经济的根本动力就是人人都在做这种追求幸福，而不是被追求幸福。

我来之前就想说一个话题，2010年此后20年，中国应该不应该继续大力支持改善性住房需求？这个需求是不是中国今后20年城市化方面的主要需求？中国的确面对着一个次置业和改善性需求的双重重叠，但是这个重叠会不会在09年结束，恐怕值得商榷，因为在北京城现在还有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里。

要我看，中国的改善性（住房）需求至少要持续20到30年。现在中国城镇居民家庭的人均才住到总体的60平米，这只是一个脱困性，60平方米是满足基本居住需求，有一个房子住，遮风避雨，能够有至少两间以上的小卧室，分代而居，有厨房、厕所、上下水道，

什么叫改善型的呢？卧室不能只有一个双人床和大立柜，还得有点装饰，舒适的空间，卧室都有一个全家人共同活动的一个厅。厨房和厕所呢，厕所不能光搁一个马桶，光搁一个马桶就不能叫卫生间，叫做厕所，还得有个八平米供化妆，还得能洗澡、能搁洗衣机，能满足这样需求的叫做改善性需求。中国要满足大多数老百姓都达到这样的需求，要住到90-120平米。

另一问题，一方面大家都呼吁政府要多尽责任，但是另一方面又来说保障房、福利房分配，廉租房分配不公平。其实，只要把资源配置权力交给政府，一定会有猫腻，群众就有不公平。你把火车票交给政府按照级别分，但单位分和放在市场上公开销售，哪一个公平？所以不要过多地把资源配置的权力交给政府，政府只应干那些市场配置不了资源、优化不了的事情。

老百姓的住房需求依然旺盛

今天的讨论大家说了四层意见，，中国到今天为止，老百姓对住房的需求是很旺盛，年轻一代的爷爷一辈、父亲一辈，没有有盖房子、取得有产的任务，都积累在年轻人的肩膀上，他们注定是辛苦的一代、努力的一代，这是历史留下来的。

，在有限的资源面对广大的需求的时候，大家希望有更公平、更透明、更符合社会游戏规则的办法来配置资源，不要为豪强和富人优先占领资源和占领太多的资源。

第三，恐怕在未来一段时间内，决无可能所有想在北京城住下的人都能住下来，决不能可能大家都在北京核心市区以理想的价格购上房子。权重变化对统计数据的影响是可观的，一个姚明加一个潘长江，他们两个平均身高是1.78米，一个姚明加上两个潘长江，平均身高是1.68米，部分人购的核心区叫做姚明的房子还在涨价，折算在远处，潘长江村里的房子拉低了土地的平均价格，并不意味着你要购的房子不涨价，我们得面对一个问题，你要购的房子同样越来越贵，八年前，八千块钱的房子跑到四环路去了，六年前，八千块钱的房子又跑了，跑到清河去了，今天八千块的房子也有，在延庆县。所以中国要面对一个有限资源和城市容纳力的问题。经济工作会议今年1号文件明确提出二三线城市的发展是解决这个问题的根本出路。

第四，大家讨论了如何在改善性需求，以及这个问题在今后发展过程中更好地释放，让开发商尽到自己的社会责任，大家都盼着开发商裸捐，开发商说法律没允许，如果裸捐就违法了，有这条法律吗？

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