中国(海南)改革发展研究院院长迟福林接受南国都市报记者采访时表示，海南不会重蹈上个世纪90年代的房地产泡沫覆辙，也不会成为迪拜。要引导海南房地产有序健康发展，目前应当控制短期炒房，可以试点特别物业税。同时，应尽快出台房地产规划，做好统筹未来10年、20年海南房地产中长期发展。

海南房地产有三大历史机遇

“当前我国中等收入群体约为23%，以每年一个一个百分点速度上升，这将提供一千万购购力，如果一千万当中百分之一购购力，每年将有10万人选择在海南购房。”迟福林十分看好海南未来的房地产市场。他认为，海南房地产目前有三大历史机遇。

一是市场对海南房地产的需求正处于历史转折时期。迟福林说，全国人民对海南独特自然资源的需求不断提高，呈现需求快速发展趋势。

二是以旅游房地产为契机，海南房地产结构正处于快速变化的过程中。目前房地产的需求呈现多元化的趋势，低收入群体的保障性住房需求，中收入群体的改善性住房需求，高收入群体的投资性住房需求并存，同时岛内居民对房产的需求也在上升。

第三个历史机遇就是绿色发展是海南的机遇，也是海南房地产发展基本特点、基本优势，海南需要在这方面做出文章、做好文章。

可试点特别物业税控制短期炒作

为保证海南房地产的健康持续发展，需要海南房地产发展的中长期规划，引导短期的消费需求、投资需求进入一个中长期，使海南有序健康地发展房地产。迟福林特别指出，海南要十分明确自己地产发展的目标即旅游房地产。同时，和旅游房地产相适应，房地产的结构一定要合理，酒店、商品房的结构如何适应消费需求，这样市场才能稳定。此外，还需要政策的调整，控制短期炒作，海南可以考虑试点特别物业税。

可在全国率先发展低碳房地产

迟福林认为，海南当前应尽快出台房地产规划，实现短期与中长期结合，扩总量和调结构并举。并且根据岛内外对海南房地产发展的一个中长期需求，做好统筹未来10年、20年海南房地产中长期发展。还要把握海南旅游房地产特征，推进结构性调整。如何以旅游房地产为目标推进海南房地产结构调整，这对海南是一个很大的问题。

同时，加强对海南房地产的市场调控，通过调控房地产市场和土地资源供给，稳定土地供应量，实现合理有序深度开发。他认为，海南有条件有能力在低碳住宅方面有所作为。海南可以在土地审批税收等方面制定低碳房地产发展地方标准，在全国率先走出绿色房地产、低碳房地产的路子。

此外，迟福林建议，海南要敢于创新并充分利用赋予地方政府的立法权。如以资源配置效益化为目标，城乡一体化，真正按照一个大城市统筹海南的一个发展规划，这样它不仅给海南房地产提供大量可供开发的优质资源，并且将为海南国际旅游岛的长期发展提供较重要的智慧保障。

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