政策频频 面临严峻形势

　　自年初“新国八条”出台以来，房产税、限购令等系列调控政策相继出台，与此同时，地方房价调控目标、约谈问责、明码标价等各种行政措施相辅而出，政策的“组合拳”沉重的打击了海南楼市，海南楼市累积利空效应目前已整体显现。

　　近期海南楼市在调控下表现低迷，成交量急剧下滑。据地产海南监测数据统计显示，3月海南商品住宅总成交量为7825套，海口商品住宅仅成交428套，下降幅度高达89.02%。三亚今年“春节黄金周”的房产成交金额同比去年同期下降了26.98%，成交套数下降8.24%。三亚主城区内楼盘的成交量更是陷入停滞，整个3月份三亚主城区新盘出现“零成交”。此外，目前海南218个在售项目中，仅打折优惠楼盘竟高达166个，有过半新楼盘选择推迟开盘。

　　同时海南房企的压力进一步增大。成交的下降让海南房企的资金回笼变得缓慢，目前许多开发商推出折扣优惠、精装等各种促销手段以此促进销量，进而保持现金流。加之近几个月的多次加息使房企的借贷成本上升，当前持续紧缩的信贷政策更让房企的资金压力倍增，渐显隐忧。相当部分开发商的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势，资金链吃紧也极大地了房企拿地的热情。

　　好事时有 能否借好抗跌

　　随着国际旅游岛建设的推进，今年相关的后续政策陆续出台，利好政策的落地显然能使海南的发展带来了新的契机，对于处于低迷中的海南楼市无疑是“利好”。海南楼市能否借助此机会实现“抗跌”？

　　（一）离岛免税有助海南房地产发展

　　 5月海南将正式公布试点离岛免税，从离境退税到离岛免税，对海南房地产的发展都将起到积极的作用。业内人士在接受地产海南记者采访时表示，购物免税肯定将带动海南旅游人数和消费的增长，这让海南知名度增加的同时也使海南度假休闲的优势更进一步突显，因而冠以“旅游地产”的海南的吸引力必将增加。同时，商业物业、城市综合体项目等将借助离岛免税政策价值得以提升，这些都在很大程度有利于近期海南楼市的均衡。

　　（二）国土部为海南“量身订做”20项政策

　　4月11日，国土资源部与海南省政府在海口举行“国土资源部支持海南国际旅游岛建设”新闻发布会，同时国土资源部《贯彻落实<国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见>有关措施》公布。据了解，该措施是为海南国际旅游岛建设“量身订做”，20项支持政策的含金量都比较高，甚至部分带有先行先试的特殊性，属于单独给予海南的特殊政策，同时具有较强的指导性和操作性。其目的就是支持海南政策创新，破解征地、集体土地流转、旅游用地管理等方面的难题。

　　（三）近期重大国事活动助推海南知名度

　　4月，两场国际高规格会议同时在海南举行。14日的三亚金砖国家专业人会晤和15日博鳌亚洲论坛2011年年会，这两场重要国际会议为正在积极建设国际旅游岛的海南带来了密集的国内外媒体关注，海南再次聚焦了世界的目光。

　　海南省委书记卫留成说，代表了全球42%人口的中国、俄罗斯、印度、巴西和南非5个新兴发展中大国元头齐聚海南三亚，必将在国际社会中产生巨大影响，海南殷切希望借助这次重大的外交活动，提升国际影响。

　　 利好与利空是相对的

　　面对利好与利空，市场将如何变化与抉择？

　　业内人士认为：利好与利空是相对的。严厉调控政策下，海南楼市的下挫是必然的，利好对海南楼市当然有促进作用，但其成效需要时间来突显，因而海南楼市短期内借机回调是比较难以实现的，海南楼市现在只能承受政策的压力。同时，在此形势下，海南房企需采取降低存量、价格优惠等务实手段来适应市场的变化，毕竟严厉调控“组合拳”所带来的利空板板打在身上是实实在在的。

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