阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
退税、免税、免签证与博彩、跑马、高尔夫、游艇、低空飞行;养生、度假与休闲……特立独行的新城市生活方式。以建设“国际旅游岛”为蓝图,海南旅游地产注定有其特立独行的城市担当与广阔发展前景——
海南旅游地产,承载“国际旅游岛”主流生活
2011年,在“限购”、“限贷”、“限价”等多重“利空”下,国内多个城市房地产住宅市场陷入低潮。而之前相对冷清的商业地产,成为投资置业者的“香饽饽”。
另一方面,旅游地产却“利好不断”,特别是海南。建设国际旅游岛,建设类似香港一样的自由贸易区,离境退税、离岛免税。同时,政府在免签证、民航进出、土地政策、金融政策、财税政策等一系列相关政策上给予支持,甚至批准试水博彩业与跑马,凸现海南独树一帜、勃勃生发的城市发展动力。
2011年春季以来,海南旅游地产逆市飘红。其中,半山半岛等大型旅游地产项目,在得天独厚的自然资源和强大的政策优惠之下,一跃成为“大三亚”乃至中国旅游地产较核心生活圈层。
一组数字可以佐证海南旅游地产的持续火热:2010年年底,胡润研究院发布2010胡润“乐退报告”。随着国内富豪数量与财富总量不断增长,“乐退门槛”达到1.1亿元,“乐退人数”达到5.5万人。成功的企业家以及社会名流们,在退休或半退休之后,将花费更多时间与去旅游、度假、休闲,追求健康生活、品味健康人生、展示兴趣与爱好。在越来越多的“有钱有闲”人群开始追求更惬意、更健康的生活方式后,不难理解海南岛为什么能持续吸引来自全国的置业目光。
透过海南情形,业内权威专家认为,旅游地产或将成为继住宅地产、商业地产之后,房地产业持续健康向上、蓬勃发展的“第三驾马车”。
椰风海岸,候鸟来飞
——海南岛特别适合旅游与“候鸟生活”
地处亚热带与热带交界的海南,拥有海岸线1700多公里。有舒适的海洋性热带季风气候,年平均温度在22℃一26℃之间,甚至在一年中较冷的一月份,大部分地区平均温度仍在19℃以上;冬季旅游比夏季更受欢迎。同时,海南的自然生态保持极好,常年是东南季风,可以享受到来自太平洋的新鲜空气,以及四季常鲜的时令蔬果。空气中的负离子含量之高,其他内地城市难以比拟。而环岛一望无际的蔚蓝海面与逶迤漫长的海岸线,更是让各地的旅行者趋之若鹜。
对国内不断涌现的“候鸟型置业者”来说,海南打动他们的,也正是其得天独厚的海洋性气候与海岸地理优势。拥有世界的滨海资源和良好空气质量,海南有理由成为中国较佳的旅游度假胜地,世界海居梦想地。
在三亚,每一个大型房地产项目,本身就是兼具旅游与“候鸟生活”的“双栖之地”。与大三亚旅游圈内的三亚湾、亚龙湾、海棠湾、香水湾齐名,是这颗明珠上较闪亮的部分,被誉为“海南较令人期待的海岸线”。海岸线东西长约12公里,南北纵深较窄处为1公里,其湾水如名,清澈湛蓝,冬暖夏凉,风平浪静。的海水质量达到国家一类海洋水质标准,海水平均可见度为11米,200米海域内水深却不足2米。
在三亚约两百公里的海岸线上,密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。在三亚、深圳等高端城市置业者心中有较高地位的半山半岛,就是位于的旅游景区鹿回头半岛之上。
大政策,大格局,大发展
——国际旅游岛交通旅游商务地产“多管齐下”
2011年1月1日,海南开始对境外游客实施“离境退税”;2011年5月1日,海南开始对国内游客实施“离岛免税”。这意味着,继香港之后,海南岛正式成为国内个同时也是内地个“免税岛”……一系列大政策、大优惠的出台,正展现海南“自由贸易区”、“ 国际旅游岛”的雏形。
2009年年末,国务院出台了《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》,海南国际旅游岛战略正式获批,这是建立特区以来,海南迎来的次重大历史性发展机遇。而在2010年6月,国家发改委审核通过的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中,明确了海南产业发展的主要方向,即旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。
在过去的一年多时间里,对于海南国际旅游岛的规划,给予了大量的政策支持。并陆续推出优惠政策,其中就包括新的免签证政策、财政支持国际旅游岛建设的10亿元专项补助,以及离境退税、离岛免税等。有专家预测,免税岛的建立估计每年可为海南带来50亿元的收入。
另一方面,大城市建设离不开“大交通”。2011年新年伊始,海南头条高速铁路——东环铁路顺利开通。城际交通为跨城市生活与置业提供了快捷通道。这种通道也同样影响着海南房地产行业,重构着海南房地产市场的版图。业内人士认为,东环铁路和已经开工的西环铁路,未来共同构建环岛高速铁路。迈入高铁时代后,将从根本上改善与改变海南房地产的格局。
大品牌,大项目,大运作
——海南成为全国旅游地产核心开发区域
发展旅游房地产,对于海南国际旅游岛建设至关重要且不可回避。
正是受到建设国际旅游岛诸多利好刺激,海南旅游地产再度升温。万科、中信、华润、头创置业、富力、绿城、鲁能、观澜湖……全国大批品牌房企正在大举挥师进军海南,来自外地与本土的开发商共同为市场贡献出了多个精品项目。
这些项目大都为高端综合旅游地产,成为全国旅游地产核心开发区域。雅居乐占地超万亩,总投资逾200亿,被列为海南省“十一五”建设项目,由香港上市集团雅居乐地产(股市编号:3383)主导开发,携手摩根士丹利共同打造比肩全球的滨海度假国度。项目沿16公里景观大道和12公里海岸兴建6家国际超五度假酒店、2家游艇会、36洞高尔夫、国际品牌城等高尚配套,它以傲视全球的稀缺自然资源,前瞻性的一体化开发规划,比肩世界的高端配套,提前实践海南的国际旅游岛发展战略,成为国际旅游岛的新名片。
鲁能集团则在三亚打造三亚湾新城项目。而在海棠湾25公里的海岸线上,香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98.78平方公里土地,计划再建一个三亚城区。而位于鹿回头半岛上的半山半岛,是占地面积超过两千亩的型综合旅游地产项目,一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈。
海南旅游地产,迎来百花齐放。
退税、免税、免签证与博彩、跑马、高尔夫、游艇、低空飞行;养生、度假与休闲……特立独行的新城市生活方式。以建设“国际旅游岛”为蓝图,海南旅游地产注定有其特立独行的城市担当与广阔发展前景——
海南旅游地产,承载“国际旅游岛”主流生活
2011年,在“限购”、“限贷”、“限价”等多重“利空”下,国内多个城市房地产住宅市场陷入低潮。而之前相对冷清的商业地产,成为投资置业者的“香饽饽”。
另一方面,旅游地产却“利好不断”,特别是海南。建设国际旅游岛,建设类似香港一样的自由贸易区,离境退税、离岛免税。同时,政府在免签证、民航进出、土地政策、金融政策、财税政策等一系列相关政策上给予支持,甚至批准试水博彩业与跑马,凸现海南独树一帜、勃勃生发的城市发展动力。
2011年春季以来,海南旅游地产逆市飘红。其中,半山半岛等大型旅游地产项目,在得天独厚的自然资源和强大的政策优惠之下,一跃成为“大三亚”乃至中国旅游地产较核心生活圈层。
一组数字可以佐证海南旅游地产的持续火热:2010年年底,胡润研究院发布2010胡润“乐退报告”。随着国内富豪数量与财富总量不断增长,“乐退门槛”达到1.1亿元,“乐退人数”达到5.5万人。成功的企业家以及社会名流们,在退休或半退休之后,将花费更多时间与去旅游、度假、休闲,追求健康生活、品味健康人生、展示兴趣与爱好。在越来越多的“有钱有闲”人群开始追求更惬意、更健康的生活方式后,不难理解海南岛为什么能持续吸引来自全国的置业目光。
透过海南情形,业内权威专家认为,旅游地产或将成为继住宅地产、商业地产之后,房地产业持续健康向上、蓬勃发展的“第三驾马车”。
椰风海岸,候鸟来飞
——海南岛特别适合旅游与“候鸟生活”
地处亚热带与热带交界的海南,拥有海岸线1700多公里。有舒适的海洋性热带季风气候,年平均温度在22℃一26℃之间,甚至在一年中较冷的一月份,大部分地区平均温度仍在19℃以上;冬季旅游比夏季更受欢迎。同时,海南的自然生态保持极好,常年是东南季风,可以享受到来自太平洋的新鲜空气,以及四季常鲜的时令蔬果。空气中的负离子含量之高,其他内地城市难以比拟。而环岛一望无际的蔚蓝海面与逶迤漫长的海岸线,更是让各地的旅行者趋之若鹜。
对国内不断涌现的“候鸟型置业者”来说,海南打动他们的,也正是其得天独厚的海洋性气候与海岸地理优势。拥有世界的滨海资源和良好空气质量,海南有理由成为中国较佳的旅游度假胜地,世界海居梦想地。
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