2011年，在“限购”、“限贷”、“限价”等多重“利空”下，国内多个城市房地产住宅市场陷入低潮。而之前相对冷清的商业地产，成为投资置业者的“香饽饽”。

　　另一方面，旅游地产却“利好不断”，特别是海南。建设国际旅游岛，建设类似香港一样的自由贸易区，离境退税、离岛免税。同时，政府在免签证、民航进出、土地政策、金融政策、财税政策等一系列相关政策上给予支持，甚至批准试水博彩业与跑马，凸现海南独树一帜、勃勃生发的城市发展动力。

　　2011年春季以来，海南旅游地产逆市飘红。其中，雅居乐·清水湾、万科·森林度假公园、半山半岛等大型旅游地产项目，在得天独厚的自然资源和强大的政策优惠之下，一跃成为“大三亚”乃至中国旅游地产较核心生活圈层。

　　一组数字可以佐证海南旅游地产的持续火热：2010年年底，胡润研究院发布2010胡润“乐退报告”。随着国内富豪数量与财富总量不断增长，“乐退门槛”达到1.1亿元，“乐退人数”达到5.5万人。成功的企业家以及社会名流们，在退休或半退休之后，将花费更多时间与去旅游、度假、休闲，追求健康生活、品味健康人生、展示兴趣与爱好。在越来越多的“有钱有闲”人群开始追求更惬意、更健康的生活方式后，不难理解海南岛为什么能持续吸引来自全国的置业目光。

　　透过海南情形，业内权威专家认为，旅游地产将成为继住宅地产、商业地产之后，房地产业持续健康向上、蓬勃发展的“第三驾马车”。

　　椰风海岸，候鸟来飞

　　——海南岛特别适合旅游与“候鸟生活”

　　地处亚热带与热带交界的海南，拥有海岸线1700多公里。有舒适的海洋性热带季风气候，年平均温度在22℃一26℃之间，甚至在一年中较冷的一月份，大部分地区平均温度仍在19℃以上；冬季旅游比夏季更受欢迎。同时，海南的自然生态保持极好，常年是东南季风，可以享受到来自太平洋的新鲜空气，以及四季常鲜的时令蔬果。空气中的负离子含量之高，其他内地城市难以比拟。而环岛一望无际的蔚蓝海面与逶迤漫长的海岸线，更是让各地的旅行者趋之若鹜。

　　对国内不断涌现的“候鸟型置业者”来说，海南打动他们的，也正是其得天独厚的海洋性气候与海岸地理优势。拥有世界的滨海资源和良好空气质量，海南有理由成为中国较佳的旅游度假胜地，世界海居梦想地。

　　在三亚，每一个大型房地产项目，本身就是兼具旅游与“候鸟生活”的“双栖之地”。 与大三亚旅游圈内的三亚湾、亚龙湾、海棠湾、香水湾齐名，清水湾是这颗明珠上较闪亮的部分，被誉为“海南较令人期待的海岸线”。清水湾海岸线东西长约12公里，南北纵深较窄处为1公里，其湾水如名，清澈湛蓝，冬暖夏凉，风平浪静。清水湾的海水质量达到国家一类海洋水质标准，海水平均可见度为11米，200米海域内水深却不足2米。

　　在三亚约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。在三亚、深圳等高端城市置业者心中有较高地位的半山半岛，就是位于的旅游景区鹿回头半岛之上。

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　　大政策，大格局，大发展

　　——国际旅游岛交通旅游商务地产“多管齐下”

　　2011年1月1日，海南开始对境外游客实施“离境退税”；2011年5月1日，海南开始对国内游客实施“离岛免税”。这意味着，继香港之后，海南岛正式成为国内个同时也是内地个“免税岛”……一系列大政策、大优惠的出台，正展现海南“自由贸易区”、“ 国际旅游岛”的雏形。

　　2009年年末，国务院出台了《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》，海南国际旅游岛战略正式获批，这是建立特区以来，海南迎来的次重大历史性发展机遇。而在2010年6月，国家发改委审核通过的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中，明确了海南产业发展的主要方向，即旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。

　　增加如下信息：（2011年3月二会期间，建设海南国际旅游岛被列入国家十二五规划）

　　在过去的一年多时间里，对于海南国际旅游岛的规划，给予了大量的政策支持。并陆续推出优惠政策，其中就包括新的免签证政策、财政支持国际旅游岛建设的10亿元专项补助，以及离境退税、离岛免税等。有专家预测，免税岛的建立估计每年可为海南带来50亿元的收入。

　　为加快国际旅游岛建设，海南还将考虑发展博彩业与跑马。

　　另一方面，大城市建设离不开“大交通”。2010年12月28日，海南头条高速铁路——东环铁路顺利开通。城际交通为跨城市生活与置业提供了快捷通道。这种通道也同样影响着海南房地产行业，重构着海南房地产市场的版图。业内人士认为，东环铁路和已经开工的西环铁路，未来共同构建环岛高速铁路。迈入高铁时代后，将从根本上改善与改变海南房地产的格局。

　　大品牌，大项目，大运作

　　——海南成为全国旅游地产核心开发区域

　　发展旅游房地产，对于海南国际旅游岛建设至关重要且不可回避。

　　正是受到建设国际旅游岛诸多利好刺激，海南旅游地产再度升温。雅居乐、万科、中信、华润、头创置业、富力、绿城、鲁能、观澜湖……全国大批品牌房企正在大举挥师进军海南，来自外地与本土的开发商共同为市场贡献出了多个精品项目。

　　这些项目大都为高端综合旅游地产，成为全国旅游地产核心开发区域。雅居乐清水湾占地超万亩，总投资逾200亿，被列为海南省“十一五”建设项目，由香港上市集团雅居乐地产（股市编号：3383）主导开发，携手摩根士丹利共同打造比肩全球的滨海度假国度。项目沿16公里景观大道和12公里海岸兴建6家国际超五度假酒店、2家游艇会、36洞高尔夫、国际品牌城等高尚配套，它以傲视全球的稀缺自然资源，前瞻性的一体化开发规划，比肩世界的高端配套，提前实践海南的国际旅游岛发展战略，成为国际旅游岛的新名片。

　　鲁能集团则在三亚打造三亚湾新城项目。而在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而位于鹿回头半岛上的半山半岛，是占地面积超过两千亩的型综合旅游地产项目，一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈。

　　万科森林度假公园，则是以海南热带雨林资源为卖点的“热带雨林地产”，集养生、度假、休闲、生态、人文关怀于一体。该项目位于三亚先进大学城区，占地2000多亩，建筑面积达80万平方米，是万科强势进驻三亚的项目，也是万科26年来的全新尝试。而在国家4A级旅游景区呀诺达热带雨林，开发出呀诺达·那香山别墅的北京春光集团，以及中信等大型品牌发展商也对“热带雨林地产”情有独钟。

　　海南旅游地产，迎来百花齐放。

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