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老盘甩不掉新盘还得建 开发商借款过亿变老赖
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 487 次
昨天上午,上城区法院,两个身家上亿的老板打官司。
周老板,浙江某房地产开发公司老总,名下还有两家大型服饰工厂。
王老板,浙江某企业掌柜。
王诉称,周借了他一亿多元不还。
周也很苦恼:“现在房地产市场不好……”
周老板的房地产公司成立于2000年,投资4000多万元。
3年后,周的房产公司推出个楼盘,楼盘位于杭州市郊,规模近10万平方米,开盘均价约5000元/平方米,销售火爆。
次年,周追加投资,紧接着开了个新盘,规模和个楼盘差不多,开盘均价6000多元/平方米,依然销售火爆。
2005年,周老板在湖北省某城市购地,开发的楼盘位于当地核心地段,开盘均价3000多元/平方米,那时当地的房价在2000元/平方米左右。
2008年,周在杭州近郊又推出一个规模10多万平方米的楼盘,分三期销售……
“一直顺风顺水。”周老板说,直到2009年底,由于摊子铺得太大,资金出现紧张,他向王借了笔钱——80万元。
王老板在旁边点头:“他的(指周)房地产公司收益很好,我也比较看好房地产市场,所以愿意借给他。”
2010年上半年,和地方的房产调控政策相继出台,周老板感到的压力。
周老板说,受房产调控政策影响,房子销售趋缓,新楼盘建设却不能停,摊子铺得太大,资金开始捉襟见肘。因为资金紧张,湖北的楼盘还曾被迫停工几个月,引起业主的担忧和不满,他焦头烂额,不得不到处借钱。
2010年2月,周老板再次问王借钱,借款金额为1000万元。
2个月后,周又借了1100万元……
短短几个月,周共计向王借款过亿元,约定月息2.5分(按照这个利率,1000万元每月需支付利息25万元)。
钱借得越来越多,王老板也感到了紧张,开始向周催讨欠款:“本来我对他的经营状况很有信心,可是市场瞬息万变……”
周老板表示,愿意还,但是暂时周转不开。
9月,王把周告上法庭,要求归还所有本息,共计一亿两千多万元。
昨天,周老板拿出一叠单据和收条,一张一张解释给王老板听:“这张是钢材商的,这张是涂料商的……”他强调,借来的钱连自己的账户都没进,直接划拨给了建材商,包括两家服饰工厂的收益,他把所有的钱都投进楼盘里了,希望对方能给点时间。
法官主持调解。
王老板提出,可以推迟还款,但是要周的两家服饰工厂作为担保。
周老板想了想,同意,随即语锋一转,提出2.5分的月息太高,不合法。
法律规定,民间借贷的利息较高不得超过银行同类贷款利率的4倍,超过部分不受法律保护,不予支持。
王老板一怔,和律师商量了一下,表示同意按照银行同类贷款利率的4倍收取利息。
经过近3个公里的讨价还价,双方达成一致——今年10月底前,周老板需归还笔借款500万元,之后每个月归还1000万元,直到本息两清。利息按照银行同类贷款利率的4倍计算,周的两家服饰工厂对这些借款承担连带责任。
法官出具调解书,两个老板都露出了笑容。临走前,两人握了握手:“以后有机会再合作……”
据都市快报 严静 尚法
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