楼市“限外令”让不少在青岛生活工作多年，但却没有当地纳税证明、社会保险证明的外地购房者面临新的难题。

　　为了获取尽量准确的数字，本报记者联合索亚调查公司，对岛城外地人购房比例情况进行了调查。

　　-个例一

　　一张纳税单卡住购房路

　　10月31日，在黄岛区一家服装厂上班的刘昌平请了假，找到早已约好的房产中介。27日，他在黄岛区定下了一套新房，但一直没有办下贷款，因为他是淄博张店人 ，刚来黄岛打工不到两年，没法提供银行贷款所需的纳税证明和社保证明。

　　“尽管中介说他们可以帮着办理下正规的手续，但手续费要8000多元钱。”刘昌平说，钱交了，如果仍然不能贷下款来 ，他将陷入“鸡飞蛋打”的境地：不仅赔上手续费，定好的房子黄了，两万元的定金恐怕也要不回来了。

　　“购房子这么大的事，想采取按揭的方式，还要靠‘造’一份证明才能办成。”刘昌平一脸无奈。

　　今年4月26日，市政府颁布岛城房地产新政：为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购购住房贷款。

　　但国土资源和房屋管理局以及几家商业银行的相关负责人表示，采取这种方式规避政策存在很大风险。

　　-个例二

　　自住需求被误伤了

　　采访中，同样在为办理贷款手续而烦恼还有别瑞忠，“在圈子里大家都叫我‘老青岛’，市区的上千条道路我都熟透了，怎么一到了银行和售楼处办手续时我就成了外地人了呢？”别瑞忠说。

　　别瑞忠较忌讳别人称他为“外地人 ”，他今年41岁，2001年就在李沧区一家物流公司上班，此前一家三口一直住在当地亲戚留下的一个平房里。但在刚刚新添了一个女儿后，坚定了购房子的念头。

　　“到青岛打工的这几年，我们一家的梦想就是购上套自己的房子，成为地地道道的青岛人。”别瑞忠说。

　　但从10月份开始，他几乎问遍了李沧区的所有在售新盘，得到的答案几乎都一样：在青岛购房子的外地人只有两种选择，要么全额付款，要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社保缴纳证明，才能向银行申请房贷。

　　摆在他面前的似乎还有一个选择，他在老家潍坊郊区还有一套平房，如果把这套房子卖了，在李沧区选一套户型小一点的房子，他勉勉强强可以凑够全款。但对他来说，那是老家父辈留下来的产业，所以这是一个很难作出的决定。

　　-调查数据

　　岛城外来购房者占3成

　　像刘昌平这样的外来自住型购房者比例有多大？市房地产交易并没有做过统计。但青岛索亚调查公司曾做过专门针对外来购房人群的调查，调查结果显示，综合市辖七区的24份调查结果来看，整个青岛外地人购房的比例在3成以上。

　　“从市辖七区范围内来看，外地人购房比例并不尽相同，甚至差距很大。”索亚调查公司的张经理说，李沧区抽取的两家位于金水路上的楼盘，外地人购房比例为30%，四方区抽取的两家楼盘，外地人购房比例则仅为7% 多一点，而胶南、胶州和城阳抽取的6家楼盘，外地人购房的比例均高达70%。

　　李沧一项目3成外地客

　　外地人购房比例的增加是否助涨了楼市需求，导致房价走高？外地购房者当中，投资性和自住性的比例各自有多大？对于这样的数据，几乎每个新建商品房项目都会进行相关的统计。

　　“统计的范围不仅 于购房者，连前期参与认筹的购房客户的购房到底是投资性还是投机性的，我们也可以掌握。”无界行地产顾问有限公司策划总监范文静说，她曾统计李沧区的春和景明项目，该项目的外地购房者占3成的比例，李沧本地区域的购房者占4成比例，而来自市南区、市北区和四方区的购房者则占3成比例。

　　记者随机调查春和景明、蓝山湾、伟东幸福之城等三家项目的情况发现，外地购房者均属自住性需求。

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