自9月以来，昆明楼市可谓热闹非常，新盘扎堆入市，许多楼盘陆续交房，加之调控政策下投资客离场，直接对二手市场造成影响，部分片区二手房市场挂牌量出现激增。

　　二手挂牌量增加显抛售迹象

　　“较近门店里来访量挺多的，但许多都是卖房的。”在滇池路经营中介门店的刘小姐较近不断接到卖房的委托，“有部分卖房者希望能够尽快出手，价格也有一定的商量余地。

　　”刘小姐对记者说，愿意降低价格抛售滇池路房产的业主以前并不多见，类似的现象也是在近期才有一些。“这些客户主要是投资客，也有的是受较近新楼盘较多的影响，购购了别的房产需要付款。”刘小姐说。

　　昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总毕永国在接受记者采访时也表示，较近以来受新开盘及交房的影响，部分片区的挂牌量出现增加的情况，增幅较为明显的是滇池片区，11月以来的增量超过了30%，主要原因是受滇池卫城 (论坛 新闻)等楼盘较近交房的影响，而关上片区也出现了10%左右的增量。滇池片区出现了抛售的迹象，主要卖房的以投资客为主。

　　而来自昆明东函房产经纪有限公司的数据也显示，受新开盘及部分楼盘交房的影响，其下属门店的挂牌量环比10月增加了15%左右。

　　二手市场价格随新盘走高

　　“较近二手房的房价也在持续走高。”昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总毕永国表示，由于较近新开盘较多，而且开盘的定价比较高，直接对周边的二手房房价带来了影响，二手房的交易价格出现稳定增长。昆明东函房产经纪有限公司总经理刘汝东在接受记者采访时也表示，受一手房开盘价高企的影响，11月该中介二手门店成交价格环比10月上涨了5%-8%。

　　毕永国表示，从目前二手市场的情况看，观望情绪依旧浓厚，许多购房者都期待明年有更多的调控政策出台。但他认为，受城中村改造和城市发展的影响，昆明的房产需求依旧强烈，房价也不会出现下滑迹象，所以对于急需购房的刚性需求者来说，有合适的房产还是应该出手购房。

　　但也有业内人士认为，在目前调控政策叠加，市场观望气氛浓厚的情况下售房，交易周期开始拉长，如果不调低报价，以现在的价格售房利润空间变小，但是如果将价格保持高位不变，随着更多新盘的入市，二手房价很可能会被再度拉低，在这一背景下业主出售房源如何定价显得有些两难。

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