上海楼市的抗跌典型———内环内，近日惊现单价万元以下的楼盘，而内环线附近单价万元左右的新盘更是不少。它们不是个别现象，因此意味着楼市调整的深化；但它们依然是少数派，所以对购房者充满了诱惑内环内，历来被专家视为上海楼市的抗跌典型。然而，记者通过各种渠道寻找发现，正是在这较精锐的地段，近日出现了若干个单价在万元以内的新盘、次新盘。而内环线附近更是扎堆了为数不少的万元左右的新盘、次新盘。

　　7月6日—7月12日，内环以内房产成交均价15357元／平方米；7月13日—7月19日，内环以内房产成交均价14777元／平方米。相比之下，目前在内环内和内环附近出现的单价万元的新房无疑很有价格优势，是上海楼市的“杀跌”先锋。看好这一区域的购房者是否到了出手时分？

　　代表楼盘：东方城市公寓、浦发广场、上海绿城

　　不久前，位于中山北路、光新路的浦发广场在原先1.2万元／平方米的基础上对客户打8折，打折后的实际均价在9200-9800元／平方米，降幅逼近3000元／平方米，开盘当天即引发潮，销出近120套。

　　除了打折后的万元楼盘，内环内近期更有新盘开盘价就在万元以下的。记者获悉，浦东大道近杨浦大桥处的东方城市公寓，属内环线以内房源，周边交通便捷，到达陆家嘴大约20时辰时间，预计开盘价低于万元。为了证实具体信息和价格，记者日前致电该盘售楼处。电话中，销售人员表示现已开盘，目前均价在一万元出头一点，售价则为9418元。

　　同样是在浦东内环内，锦和路靠近龙阳路的上海绿城，目前仍有新房源推出。因为之前的购房者大多为温州客，导致该案小区部分房源跌破一万元大关，目前仍有大量二手房挂牌。

　　在浦西，内环二手房也有低于万元的。记者从中原地产普陀分行获悉，位于曹杨路中山北路中关村公寓一套144平方米的三房报价135万元的信息。

　　代表楼盘：新湖明珠城、汇丽花园、吉联尚都、海尚佳园

　　浦西内环区域低于万元的目前不多，但普陀、虹口、杨浦等区都有一些略过万元的新房。

　　普陀区属于内环范围的，主要是长寿路玉佛寺一带，目前新湖明珠城、汇丽花园和中远两湾城等楼盘，都是位于内环线以内接近万元的次新楼盘。

　　位于东区的虹口整体房价比西区低一些，对于自住型的购房者来说，其性价比还是较高的。紧靠着内环线高架外侧，虹口目前有三个楼盘，其中吉联尚都、香杉园2个在售盘，还有花园城一个预告盘。整体均价在12000元／平方米左右。

　　杨浦的内环线是以黄兴路作为界线。目前内环线周边的楼盘，万升家苑的售价已经达到了17000元／平方米。而较近新开盘的海尚佳园，定价则在11000元／平方米，该案毗邻长阳路和杨浦大桥，周边还有大型超市欧尚。

　　业内对内环线区域有一种三类的分法：类地段是苏州河以南的南区，包括长宁、徐汇；类是苏州河以北的北区包括虹口、杨浦等区域；再一类就是浦东新区以龙阳路罗山路为界的内环线地区。

　　其中南区房价较高，抗跌性也较强。而北区的杨浦等内环线楼盘曾一度“飞涨”，而今价格回落幅度自然较大。就目前的情况来看，地段的楼盘，价格较低的是浦东新区的内环区域。这一方面因为浦东新区的内环区域概念比较大，个别比较偏远的区域距离市的公交车程在1个公里以上，和浦西的内环区域在地段上有较明显的差距，另一方面，浦东的自住购房者相对少，一些次新房急于从投资客手中出手，所以价格相对较低。

　　对目前内环线有楼盘低于万元的现象，华东师范大学房地产学院有关专家对记者表示，当前市场观望气氛浓厚，有开发商采取价格策略，使一些楼盘售价回落，还有一些是投资客急于出手的次新房，但总体来看，这些并不完全代表市场整体情况，较终均衡稳定价格的形成还需时日。

　　购房者现在能否出手呢？沪上知名房产专家意见不一，市民不妨听听谁的观点更有说服力。

　　“次新房和新房的价格存在联动效应，内环区域的二手房价格若普遍降温，势必将拉低新盘的价格。”复旦大学房地产研究主任尹伯成教授并不赞同购房者现在出手。

　　他向记者表示，虽然目前内环线附近的房价大部分还要高出万元，但向万元发展的趋势可能性很大。在市场行情好的时期，房子的涨价往往是从市发起的，降价恰恰与涨价时期相反，它是由郊区开始发动的，然后波及外环、中环，较后到达了市。等到年底，开发商要向银行还贷，售楼心情势必更迫切。所以购房者不妨再等等，即便等不到更低的价格，但起码房价不会再涨。可万一现在购后价格再跌，岂不成了“冲头”？

　　上海财经大学房地产经济研究主任印坤华教授接受记者采访时则指出，内环线内或附近原先房价虚高的一些区域如浦东等可能会回落，但总体来看，内环线内的楼盘抗跌，不会普遍下降。

　　印坤华建议购房者， 一些开发商、投机客的资金链出现紧张，该出手时还要出手。根据自身情况，分析自住和投资更偏重哪一点。内环线内区域的楼盘投资价值无疑。若是自住为主的购房者，如果资金有限不妨考虑中环两侧楼盘，那里价格相对较低。

　　人民币升值对内环线附近的万元房有啥影响？印坤华教授指出，汇率的变化对申城楼市的影响主要作用在高端房，不会波及中低端住宅市场。内环线附近的万元房还不是真正意义上的高端房产，因此不会受到多少影响。

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