姓名：唐先生

　　投资秘笈：先确定回报再定心理价位

　　投资故事：

　　唐先生在房地产投资上喜欢投资拍卖房。近期，唐先生竞得了锦城花园一套面积约110平方米的大户型单位，总价为83万元，折合单价才7545元/平方米，他说，无论放长线还是短线持有，都能获得不错的收益回报。

　　唐先生说，自己一直投资小户型比较多，总价不高回报不错。“但是，分散投资虽然好，与此同时却存在管理烦琐的问题。”唐先生自身有一份稳定的高收入工作，不过工作烦琐，无暇顾及几个正在放租的单位，“有时候租户打电话过来需要维修或更换家电，都只能麻烦女朋友走一趟。”正因如此，唐先生便决定放掉手上的两个小单位，然后再投资一个租金回报比较高的大单位。有了这个打算，唐先生开始物色拍卖场的品牌社区物业。通过拍卖行朋友的介绍，唐先生看中了锦城花园一个单位，并到附近中介了解过锦城花园的租价之后，唐先生将6％定为投资目标，因此将价格定在85万元。“谁知道那么顺利，83万元底价就成交了。”

　　合富置业点评：

　　锦城花园位于东风东高尚住宅集中地，吸引众多城中精英在此居住。由于该盘物业管理完善而且会所配套较高端，因此受到不少中高端商务客的欢迎，租赁业务相当活跃，目前租值可达30-40元/平方米/月。而该盘目前二手均价约14000-17000元/平方米之间，而唐先生以折合7545元/平方米的价格投得，投资价值很不错。

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