北京批限价商品房用地的推出计划正在酝酿中。

6月25日，北京市国土资源局有关负责人在土地日活动上表示，北京市批5块限价商品房用地的供应计划正在规划中，此次供应的限价商品房用地的突出特点是将在轨道交通沿线，以解决民众多、限价房交通困难的问题。

“北京市国土资源局是有这方面的打算，但目前仍处于部门讨论过程，尚未在全局会议上讨论。”北京市国土资源局相关负责人告诉记者。

此前，北京市国土资源局副局长张维于5月29日在北京市新闻办举行的新闻发布会上，头次宣布北京市将准备6块限价商品房用地供应市场，以保持北京房价平稳，调节商品房供应结构。

两次限价商品房用地的高调推出，显示出北京市稳定房价的决心。

然而，有业内人士认为，限价商品房用地的推出，对北京房价涨幅的平衡作用不大。从目前情况看，这两批限价商品房用地的价格平衡作用还有待市场后续检验。

再推限价地

自2002年以来，宁波市推出的限价房已解决了众多中低收入人群的住房问题，取得了良好的成效。

从北京的情况来看，前些年北京在经济适用房方面下了很多功夫，建起了包括天通苑、回龙观等一批经济适用房项目。但由于政策落实中出现了种种偏颇，受到了各方面的质疑，也没有切实起到调整供应结构、稳定房价的作用。

业内人士认为，此次北京高调推出限价房，有在此次调控中争取主动之意。

北京市国土资源局相关负责人表示，限价房的推出是一个系统的工程，牵涉到很多部门，“目前我们正在和相关部门，包括建委积极沟通”。

据了解，目前北京市相关部门正在就限价房的具体内容进行论证探讨，这些问题包括限价房的具体内容如何制定，即写入土地合同中的“三限两竞”(限户型、限房价、限销售对象，竞房价、竞地价)内容；招投标的工作由哪个部门负责等。

“目前我们几个部门共同参与加紧研究和制定该政策。”上述北京市国土资源局相关人士告诉记者。

对限价房未来的种种落实问题，建设部政策研究房地产处处长赵路兴表示，这是个新事物，还需要各地在实践中摸索完善。

抑制房价尚待检验

限价房的推出从理论上来说可以起到稳定房价的作用，但实施过程中目的能否达到，业界人士观点不一。

精品家园房地产经纪有限公司董事长蔡鸿岩认为，目前所有的开发商包括国有开发商在内，都已走入了市场，所有的房地产企业都按照市场化的手段运营操作，这样的调控手段显然不符合市场经济的原则。

按照九部委文件，土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取限地价、限房价的方法，以招标的方式确定开发单位。

“政策制定者的意图无非是为了挤压开发商开发运程中的利润。”蔡鸿岩说，“开发商较好没有利润，竞地与竞价是完全反向的企业市场竞标行为，将两者手段同时运用的实质意图无非是为了挤压开发商在开发运程中的利润。”

他认为，这种双竞价导致的结果将是很多开发企业偷工减料。“对于房屋建造开发这样一个特殊的行业来说，在建筑监理制度尚存漏洞、市场管理乏力的情况下，此政策将迫使开发商在工程建造上偷工减料。”

然而，北京市国土资源局相关负责人反驳了此种说法。“头先，我们会在土地出让或建设中有监管机制和措施。其次，目前一些项目在建设中也存在偷工减料现象，限价房政策不能成为开发商偷工减料的理由。”该人士表示。

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