“我们年初拿地的时候，没想到市场会变成现在这样。”作为深圳头个限价房的开发商，深长城（000042.SZ）的董秘办公室有关工作人员无奈地对记者表示，由于周边一手项目的楼价下跌，可能会影响公司利润率，而且周边降价项目还可能会对发售造成冲击。

限价高于市场价

深长城龙华板块限价房项目，于今年深圳头次土地拍卖会上拿下。项目位于龙岗区宝荷路，楼面地价为4501.28元/平方米。在拿地时，深圳楼市仍处于成交萎缩而价格稳定的阶段，当时周边不少楼盘定价仍在12000元/平方米以上。

但是，10个月过去了，龙华地区的一手房均价大幅下挫。从近期龙华主力楼盘金地梅陇镇、世纪春城等楼盘的销售来看，它们的毛坯房价位分别在8000元~9000元/平方米左右。12月，深物业旗下楼盘新华城更开出7000元/平方米左右的均价。

一名深圳业内人士为记者仔细分析了深长城的限价房项目的成本。项目土地成交金额约2.389亿元，总建筑面积减去社区服务和幼儿园之后，开发商可用建筑面积的楼面地价约4900元/平方米。加上建安成本、税费、营销成本、包括利息在内的财务费用等，每平方米的综合成本接近8500元/平方米。

由于限价房一般会被客户群当作中低档的产品，如果届时这一项目只能按照周边楼盘的较低均价约7000元/平方米的价格发售，其亏损比例近17％。显然，这对于今年1~9月已经亏损了6000余万元的深长城来说将是不小的负担。

“我们的项目目前已经有两栋物业封顶。是否按照当时拍卖规定的9840元/平方米定价，目前还无法确定。”深长城的工作人员说。他还表示，现在有可能会与政府协商，由政府回购未能售出的限价房。

仲量联行华南区董事钟德尧对记者表示，作为楼面地价4500元/平方米的限价房，与周边降价的商品房竞争没有优势。“据我所知，龙华地区现在已经有以楼面地价2000元/平方米标准，寻找合作伙伴的小开发商。”

“不过开发商有可能会延缓工期等待市场回暖，又或者向政府申请增加规划的建筑面积以降低楼面地价。过去香港也有开发商采取了上述方式避免亏损。”钟德尧说。

广州限价房降价千元

而已经为广州楼市提供了数千套供应量的限价房产品，也在前期的热销过后，出现不得不大幅降价清货的局面。

中海金沙馨园于上周末推出今年广州较后一批限价房，提出了7.9万元头付入住的口号，以此计算其作为主打产品的79平方米两房，单价才5000元/平方米左右。这一价格相比它前期发售的单价6150元/平方米下跌超过千元。

“我们开发的限价房是较早推向市场，也较早销售完毕的。现在回想幸亏当时作出了快速开发快速周转的决定。我认为在楼价回归理性之后，限价房已经完成了它调控楼价的使命。因为带有太强的计划经济色彩，它应该逐渐淡出市场。”曾经开发了广州头个限价房项目的开发商保利地产董事长宋广菊此前曾经对《财经日报》的记者表示。

“但是限价房的开发模式将来肯定是会发生变化的。以后怎么走，我们会密切关注政府的动向。”深长城的工作人员说。

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