已封顶项目处于半停工状态,开发商正和政府协商

记者昨日到长城里程家园现场采访,看不到施工迹象。深城记者李孟姣摄

所谓的限价房,都是一种过渡性产品,是政府的应急办法,不属于长久之计,也没有生存的根基,在目前情况下肯定需要取消。

--中海地产某高层负责人

深圳头个限价楼盘如今处于半停工状态。昨日,记者在深圳头个限价楼盘长城里程家园现场发现,原本计划今年中推出的已封顶楼盘,自去年11月起就处于半停工状态。开发商长城地产表示正在和政府协商解决方案。记者采访的开发商和政府部门相关人员都表示限价房已经不适应当下深圳,建议取消。

楼盘半停工近半年

长城里程家园是深圳出让的头宗限价地块建设的楼盘,出让时间在2008年1月4日,该地块总占地近3万平方米,总建筑面积62084平方米,容积率1.8,规划6栋11层高的住宅楼,当时拍卖的楼面地价为4501元/平方米,销售价格限制为9804元/平方米以下,规定只有符合条件的4类人群才能购购,且要购购5年后才能转让。

昨日,记者到长城里程家园现场,发现该楼盘前面两栋已经封顶,但是工地上没有大型机器在施工,工程部的各个办公室门都关着,负责看守的保安告诉记者里面没有人办公。他还告诉记者,这个楼盘已经在去年11月开始停工,近期开始砌墙,处于半停工状态。随后,记者致电开发商,对方一直没有接听电话。

房价大跌致限价房陷入尴尬

2008年1月这宗限价地块出让时,深圳房价已经进入了调整的轨道,只是当时房价还没有大跌,龙华个别楼盘均价依旧在1.6万元/平方米的高位。但是1年过去,目前龙华的楼盘均价已经不到9000元/平方米。而记者在现场发现,长城里程家园虽然靠近规划的**口,但是目前楼盘周围要么是农民房要么是荒地和工厂,地段价值完全不如龙华均价9000元/平方米的楼盘。

"如果按照目前龙华的市场价格出售这个限价楼盘,谁都不会来购购,而且那些指定的人群,大部分要求有深圳户籍且已经要求在深圳多年,如果价格没有吸引力,根本不会到这个区域来购房,如果价格太低,开发商肯定亏本。"中海地产某高层负责人告诉记者。

限价房有可能直接流产

2008年1月4日,长城拿下限价房地块的当日,还有一块龙岗的限价房用地出让但较后流拍,记者从深圳市土地房产交易网站上发现,龙岗的限价地块流拍后一直没有再出让。"限价房是特殊时期的产物,是否要取消,我们在调研时候也有过相关的建议,但是目前没有定论。"深圳市土地交易一相关负责人表示。他还告诉记者,2009年的具体土地供应计划还没出来,因此也无从知道那块流拍的限价地块会做如何处理。

"所谓的限价房,都是一种过渡性产品,是政府的应急办法,不属于长久之计,也没有生存的根基,在目前情况下肯定需要取消。"上述中海地产高层负责人告诉记者。

记者随后采访了开发商长城地产,该公司副总经理魏洁生表示他们也知道目前状况很尴尬,他们正在和政府协商这个问题,近期会有结果。而对于长城地产和政府的协商结果,中海地产某高层负责人认为无非两种,一个是改变土地性质变成商品房,另外一个则是由政府收回去做经济适用房。

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