不久前，泉州头个限价商品房楼盘公开，如果实施顺利，这将是福建省个“限价房”项目。在近年来全省各地房价快速攀升的背景下，这个宣称“较高限价2850元/平方米”的特殊楼盘一经亮相，立刻吸引了众多百姓和开发商的眼球。

何谓限价房？

建设部有关负责人给出了定义：“限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到政府的事前限定。”简单理解就是采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是较高价拿地、较低价卖房。在规定房子的售价和核定建筑成本后，开发商的利润被控制在一定的范围之间，而目前普通商品房项目利润却高达20％以上。

限价房的“宁波方案”

由于目前福建省建设主管部门对限价房具体规定还未出台，各地也未制订实施细则。宁波是我国较早开展限价房建设的城市，从2003年底开始宁波就推出了“限价商品房”政策，建设部门相关人士表示，宁波限价房的成功开发有示范作用，其成功开发的经验值得借鉴。

宁波市限价商品房的价位基本限定在每平方米3000元左右，与同一地段的普通商品房项目相比，这样的价格至少使购房者每平方米节约了1000元左右。同时规定限价商品房的供应对象为市区范围内人均住房建筑面积18平方米以下的中低收入住房困难家庭和无房户。

目前，宁波已经形成一个较为完整的住房解决机制：中等和中等以上收入家庭购购商品房，中等以下收入家庭购购限价商品房，低收入以及困难家庭则购购经济适用房或实行廉租住房。

在实施中，宁波市将限价商品房的面积严格控制在55－95平方米之间，主流户型为60平方米左右的两居室。限价房小区都建在城乡结合部，周边的商业、交通等配套设施还待完善。同时规定，限价商品房5年之内不能转让或出租，5年之后如上市转让，也要补交土地收益金差价或土地出让金。这样的条件对于有足够经济能力的市民来说没有诱惑力，很大程度上可以避免炒房。

这些措施的推出对平抑房价效果显著，宁波的房价于2003年以后逐年回落。在全国各大城市房价逐年急剧攀升的背景下，2004年，宁波房价涨幅较之前降至13．9％，从原来的全国涨幅，退到全国第五；2005年一季度，房价涨幅回落到全国第七，目前涨幅平稳。

限价房对房价影响多大？

泉州的头个限价房每平方米比周边的楼盘便宜500－1000元，由于在价格上的优势，该限价房项目公开以来市场反应强烈，同时也影响了周边楼盘的定位和定价。限价房的推出能否给现下不断攀升的房价降降温呢？房地产业内专家表示，限价房能否平抑房价，关键要看政府对限价房的供应量和地段的把握，而限价房的供应对象范围有多大，也是影响普通商品房房价的重要因素。尽管泉州的限价房会对区域的商品房市场产生一定的影响，但目前，从整体范围来看，泉州限价房的数量和规模还不是很大，不足以影响泉州房地产市场。但大量的中低价位的限价房进入市场，必将拉低商品房的销售价格。

也有部分房地产专家表达了不同的观点，他们认为：“这项‘为穷人建房’的政策当然好，但限价房是理想化的东西，政府如何在供应量、地段，保证供应对象不倒卖限价房等环节上把握好分寸，都要求很高操作性。大规模建设限价房的想法不切实际,宁波实施限价房方案后的房价涨幅依然较大就是例证。”他们表示，政府以引导为主，让土地供应、资金供应市场化才是解决目前房价飙升的较好方法。

开发商对限价房看法不一

目前开发商对限价房地块的开发还比较谨慎。有几家房地产开发商表示，从运作上来讲，限价房也是有利可图。虽然开发限价房利润较低，但开发周期短，资金回笼快，他们有可能尝试。

对于习惯运作中高端项目的开发商来说，则对此不感兴趣。他们表示，限价房是在政府限地价的前提下限制房价，限价房与普通商品房相比利润的空间小了，限价后又要保证质量，难度可想而知。这就有可能要加大容积率，减少楼盘配套服务设施投入。此外，关于限价房的相关政策还不明朗，各地的政策也不尽相同，也是开发商观望的重要原因。

限价房需要监督机制

在采访中，大多数的居民对限价房的推出表现出极大的兴趣，同时也表达了一些忧虑：即便在没有限价的情况下，也有不良开发商为了获取暴利，不择手段地降低成本，若果真如此，限价房就在事实上失去了存在的意义。因而，多数居民希望在限价政策推出的同时，有相应的监督机制，对建设限价房的开发商进行有效的监督，对房屋建筑质量进行更为系统和严格的监管，并对小区的配套有相应的要求，尤其是环境、绿化等基础设施的建设。还要加大对不良开发商的惩处力度，同时为消费者维权提供更为便利的通道。

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