2011年1月10日，天津市滨海新区56万余平方米土地在天津土地交易滨海新区厅集中出让，这也是今年天津的头场土地拍卖。从拍卖现场及相关信息来看，此次出让的土地大多为住宅、商服两用地，且主要集中在滨海新区。

点评：从开年的场土拍信息看，商服用地所占比例大幅增加，滨海新区的房地产市场正迎来新的机遇。

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2011年1月10日，天津市滨海新区56万余平方米土地在天津土地交易滨海新区厅集中出让，这也是今年天津的头场土地拍卖。从拍卖现场及相关信息来看，此次出让的土地大多为住宅、商服两用地，且主要集中在滨海新区。

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在即将过去的2010年里,滨海新区楼市热点频出,除了传统板块不断有新盘入市,响螺湾商务区、中新生态城、北塘等新兴板块更是在今年集体发力,数十个新项目的陆续亮相、开盘,让它们成为新区较受购房者期待和关注的区域。

相比其他传统板块,这些新兴板块拥有更多国内外品牌开发商建设优质项目,这不但对滨海新区楼市产品的升级产生了积极作用,更为购房者带来了更多的选择空间。 中新生态城 环保建筑大受欢迎 从4月份中新生态城个项目嘉铭红树湾正式亮相,到万通生态城新新家园 、吉宝季景华庭 、万科 锦庐等十来个项目陆续推出产品,中新生态城各个项目都受到了购房者的持续关注,已经开盘销售的项目销售情况也都很理想,各个项目今年累积销售超过千套。

世茂湿地公园今年一共销售了650套产品,销售额达到了7个亿。世茂湿地公园销售经理马先生介绍,几乎项目每一次开盘都会迎来一次热销,经常需要加推新品才能够满足购房者的要求。在推出的高层、小高层产品中,两室、三室的产品较为受到欢迎,虽然也有小部分投资型客户存在,但是自住型客户仍然占据了绝大多数。同世茂湿地公园一样,头开的嘉铭红树湾、季景华庭也都取得了良好的销售业绩。其中,嘉铭红树湾项目一期已经售罄,总套数达到了400套,开盘不久的季景华庭在头开之后也销售出去了90%以上的房源。此外,刚刚进入销售阶段的项目认购情况同样火爆。

于今年圣诞节刚刚开盘的万科锦庐项目,在开盘当天190余套洋房也销售一空,认购金额达到了2.2亿元。 目前中新生态城各个项目的价格相差并不大,均价主要集中在11000元至13000元之间。业内人士认为,目前生态城各个项目的销售情况良好,体现了购房者特别是滨海新区本土购房者对生态城环保理念的认同。相比其他区域,生态城项目产品附加值比较高,除了全部拥有精装修之外,众多环保技术的应用也让购房者在居住过程中享受到健康的低碳生活。

响螺湾商务区 商业地产集中亮相 2010年下半年,响螺湾商务区多个项目陆续亮相,给整个区域略显低迷的商业地产注入了活力。虽然在2010年,响螺湾地区仅有两三个项目实现了开盘销售,多数已经亮相的项目都将开盘计划设定在了明年,但是从客户积累的情况看,购房者对于这一区域写字楼、酒店式公寓等商业产品的关注度越来越高。

旷世国际 项目在2010年销售情况还是不错的,销售金额达到了12.4亿元,远远超过了今年8亿元的销售目标。旷世国际销售部门一位负责人介绍,在销售的产品中,酒店式公寓已经销售了总量的80%,商铺则销售了总量的一半。同旷世国际类似,于今年年初进入销售阶段的滨海华贸 销售情况同样良好,目前已经进入到了清盘阶段。

除了开盘销售的项目之外,天齐国际广场 、云滨大厦 、国泰大厦、润德汇 等多个项目在今年下半年售楼处陆续开放,正式进入到了客户积累阶段,为开盘做好了准备。 业内人士认为,响螺湾商务区的多个项目在今年实现了客户积累,预计将于明年上半年形成集中开盘放量的局面,同一区域内多个同质项目的竞争,将促使各个开发商更加关注产品品质,以优质产品赢得更多市场,同时,随着绿城等品牌开发商打造高端项目的即将亮相,响螺湾区域内各个项目将打破在价格上的持平,出现更多差异化产品,给不同需求购房者特别是投资者提供更多选择。

北塘地区 头个项目开盘 本周末,经过大半年的客户积累后,泰达御海 项目正式开盘销售,这一项目是北塘区域头个开盘销售的项目,头期开盘不错的销售业绩让更多购房者对这一新兴区域未来的地产市场更加乐观。 截至目前,北塘地区已经有泰达、联发、天保三个开发商的项目面世,别墅、高层、洋房以及小高层等多种产品开始进入了推广阶段。

其中,亮相较早的泰达御海项目销售当天120余套房源即告售罄。泰达御海工作人员介绍,从客户情况看,多数客户都是自住的改善性客户,其中很多为北塘的老居民。对于北塘良好生态环境的认可以及未来发展前景的看好是多数购房者购房的原因。

业内人士马先生认为,作为一个重新规划建设的新兴区域,相比中新生态城等其他地区,目前北塘在购房者中的认知度尚有待提高。现在北塘各个项目建设迅速,在2011年里,北塘各个项目都将陆续进入到推广和客户积累阶段,届时北塘地产市场有望在购房者中掀起新热潮。预计北塘小镇也将于明年开放,共建设施的配套和交通管网的完善都将给各个项目的销售带来利好。

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12月18日上午，作为天津滨海新区规划面积的限价商品房项目，欣嘉园限价商品房正式开盘销售，开盘房源300套，均价约6320元/平方米。该项目一期工程将于2012年上半年入住。

欣嘉园限价商品房项目坐落于滨海新区黄港休闲居住区，总建筑面积150万平方米，其中住宅135万平方米，公建15万平方米，总户数约为1.4万户，是滨海新区范围内规划面积的限价商品房。

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