近日，北京大兴康庄限价房地块三、四期再次挂牌出售。该地块在去年因无人问津延期出售并较终撤牌。北京市土地整理储备表示，此次购购方不仅可以联合申请，还可以对土地规划提出意见。

大兴康庄限价房地块可谓命运多舛：总面积超过90万平方米的该地是北京目前的限价房地块，销售限价为每平方米6500元。去年9月入市时，被分为一至四期4个地块分别确定开发商。在一期地块招标时因3家开发商报价全低于底价而流标。二期地块有4家开发商参与投标，只有2家报价高于底价，较终北京大兴城镇建设综合开发公司出价5.7162亿元中标。去年10月14日一期地块重新上市，但改为挂牌出让，由住总正华开发建设公司获得。随后推出的三期、四期则在挂牌期限内一直没有开发商竞价。为了等候购家，北京土地储备曾一度延长两个地块的竞购时间，但一直无人问津。

不单单是大兴康庄限价房，北京去年有多个限价房地块流标。去年7月3日开标的回龙观限价房地块成为北京块未能顺利成交的限价房地块。7月30日，由于投标单位未达法定数量，位于顺义区站前西街限价房地块遭遇流标。

可以看出，开发商对限价房地块的拿地缺少热情。原因是多方面的：在去年房地产的整体下行期，房地产开发企业面临自身经营状况不好，企业资金压力大等等困难。由于房地产的生产周期较长，限价房的土地价格不设上限，可销售价格却又受到政府限制，因此在开发成本不断上涨的状况下，参与限价房的投标显然风险较大，而且前景未知。随着楼市的逐步回暖，限价房开发“遇冷”，其利润低、回款慢、开发商不愿做的趋势开始显现。在房价已经开始回归理性时，限价房的价格优势也已不再明显。

限价房是作为一个介于商品房与保障房之间的住房概念，而被纳入住房保障体系。“由于经济适用住房供应对象调整而不再符合其条件的当地居民，改善住房困难的需求可通过政府调控的两限(限套型、限房价)商品住房及市场提供的普通商品住房等来满足。”限价房入市以来，其在满足中等收入家庭住房需求方面的功效还是不容忽视的。2008年11月，北京楼市交易量环比大增，其中保障房所占比重便达50%。而在今年1月，北京楼市各项数据仅保障房未下滑。

政府推出限价房的初衷就是要解决一批没能力购商品房的市民的住房问题，不能因为限价房出现一些问题就改变初衷。相较于广州金沙洲的限价房地块转变性质变身为保障房用地，北京并没有放缓限价房开发建设的趋势。在近期北京市国土局公布的今年季度土地供应计划中，北京将有4个限价房地块和2个经适房地块在6月底前入市。同时，还有4个商品房地块将配建一部分限价房。政策性住房总建筑面积超过100万平方米。

毫无疑问，限价房地块出让延期，将会对项目开工造成不利影响。按照北京市政府之前制定的每年推出300万平方米限价房的指标来看，这对政府有关部门是一个考验。有业内专家称，用行政力量来解决中低收入家庭的住房问题并非长远之计，从短期来看，可在进一步加强监管的前提下，鼓励金融机构加大对建设保障型住房开发商的支持力度，以刺激开发商参与限价房建设。

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