我在上海有间商铺想出售出去我想去那找家好点的中介 但我次卖房 不知道应该怎么操作 需要什么应该注意什么 而且我的商铺是02年购的 06年的时候我和租客签定了份10年的长约(价格有点偏低)不知道这会影响我商铺的出售吗?回答满意的话 我会追分~

问题补充： 忘记说了 我的商铺70平 但我的租客是把我们这一楼层包了 他开了家很大的火锅城 我的商铺在这火锅城的中间部位 我自己看中一个项目想自己做 就想把商铺卖了 会遇到什么麻烦么还有就是流言说房价跌 商铺涨 不知道会不会好卖点呢?

较佳答案 你好！你现在的问题有两个价钱租的太低了，租金没有签递增式的，所以你很亏的，但你要是想卖的话，你那租客还有优先权购你那房子的，再就是你要卖房子那你就要跟租客违约要赔违约金的，当时怎么定的就怎么赔，一般这个时候租客我想也不会让步的，而且是开酒店的，酒店靠的就是时间长有回头客的，所以他宁原加租金也是不想你违约的，除非你给很多，这些事情都要在你卖之前要处理好的。其次就是怎么卖的问题了，商铺是很好卖的，你在门脸贴个号码卖就可以了，具体卖房流程可以向中介业务员那里了解去。。你觉得麻烦就委托他们也是可以的，房价是在跌，但你想呀，房价是跟周围的配套设施来的，是吧，同样商铺也是一样的，商铺也是根据市场来的，人流量和繁华度。卖不好卖就不好说了，主要还是看你的位置好不好，觉得好的吧，是很好卖的，好吧，金九银十/。九月十月是房产较旺的时候，购房人比较多的，。不用担心卖不出去的，商铺要比房子好卖的多，你的面积小也是一方面的。70平方你那里是一万一平方吧，这个价格好卖的，按市场价好卖。

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