二手房购卖 五招防纠纷

　　不久前，天河某小区就发生一起二手购卖纠纷。卖家表示，今年4月，其名下一房子通过中介公司出售，在还余下尾期楼款未正式交楼的情况下，购方未作任何通知先行入住，并对屋内卫生间等位置做了改动、装修。购家则说：“我有房产证就是业主”。

　　原来，卖方在今年年初将位处天河一小区物业放盘给几个地产中介，希望将房屋出售，后在某中介促成下达成交易。随后，购卖双方正式签订了《房屋购卖合约》，以50余万元的价格成交。按合约条、第三条约定，购卖双方同意卖方交付该物业予购方使用之日期为“业主收齐楼款时”。

　　按约定，购方应该在五一前就支付完有关费用，随后双方办理交楼手续，完成该宗交易。但在双方还未正式办交楼手续的前提下，购方已将较后一批楼款交给了中介。因此，认定楼款缴交完毕，而且房子产权已过户，就有了“我有房屋产权证，入住是当然”这一说法。

　　随着广州一手房价的持续走高，二手房交易的比重从去年以来呈现不断增长的势头。但也因为许多市民并不很了解二手房交易的手续，因此在签订了合同后才被不少细节问题所困扰；同时，也有的在签订合同后才感到价钱卖低了，想反悔不卖的业主也呈现增多之势。因此，有专家提醒消费者，在二手房市场紧俏的同时更需要交易上的规范。

　　本来，事情并不大，但却引发了购卖双方的矛盾，让人觉得遗憾。此外，目前不少二手房购卖的纠纷则源于随着房价的上涨，卖方觉得卖亏了而引起。为此，广州市国土房管局有关人士就建议二手房卖主要谨记五大注意事项：

　　，探听好市场情况再签约。

　　，不要因房价再涨轻易想毁约，目前有些中介的合约规定，卖家如违约，要付出一成楼款的违约金。

　　第三，签合同时要多注意细节：头期款交多少，什么时候给；银行贷款是公积金还是商业贷款，公积金贷款一般要比商业贷款放贷慢一个月，所以要约定清楚，约定好什么时候能拿齐房款；税费由谁负担；交楼的时间和条件等等。

　　第四，卖家可以自己找按揭公司，但风险要自己承担。

　　第五，给出房产证一般是在签订合同、拿了头期款之后才给中介人员等去办理递件等相关手续。如果业主担心中介行等人员会拿房产证原件去做别的事情，可以自己持证与中介人员一同去办理相关事宜。

来源： 广州日报

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