求助，急我在一个大厦一楼购了一个商铺。预售的时候说好了是60平米，但是交房的时候，发现较多就是40多平米，合同上是由30%的公摊面积，但是之前预售的时候并没有说明，而且隔壁大厦一楼商铺公摊面积只有10%。我们找开//发//商，开//发//商说是房//产//局规定的，找房//产//局，房//产//局说是规//划//局给的图纸计算的。问题是：1：如果我们想要打////官///司，被/////告/////方应该是谁？ 2：如果我们不打////官//////司而是想要维/////权，或者申////诉什么的，应该以什么理由找哪个部//门？ 我知道这里有猫////腻///内/////幕之类的，不过，如果按照正规程序，上面两个问题应该怎么解决，另外，如果能有体////制////内的兄弟告知应对方法，就更加感激不尽了。。。

问题补充： 谢谢“股票状元”，是不是直接起//诉//开//发//商？若是维//权呢？应该找谁？ 谢谢“卡卡”，我可能还没有说清楚，现在合同还没有签，但是交了20多万的预付款。只能打12315吗？没有一个政府部门专门受理此类问题的吗？

较佳答案 卡卡专业回答1.您官司打不赢，因为公摊是必需品，多少在于开 发 商的精细。公摊少是因为公共面积少，您可以看看你们家门前走廊与绿化面积，百分三十应该很大了，再说合同签约前您应该仔细看，没有看合同书才是较重要，就算他没有说这也是购房常识，所以较好不要打，浪费钱2.您可以联系12315，告诉他们这个事，然后你直接找他们理论，做一个钉子户，虽然形象不好，但多少能让开 发 商明白忽悠人是缺德人干的，但一般退钱什么的基本不可能，赔偿也不可能，所以您这个闷郁闷只能吞了，公摊是国家法律规定的，跟绿化什么的直接挂钩假如合同没有签就好办了因为直接就可以告他欺骗消费者目前这个属于12315消费者保护协会管理你可以要求退钱不退你就直接联系地方人民法院，请一个律师要求赔偿精神损失费还有问题可以M聊因为我较近刚购完房子对这个研究比较透

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