日前，备受业界和市民关注的“国八条三亚版细则”在业界的一片猜测中终于出台。3月6日，记者走访了多处楼盘销售以及采访部分三亚市民以及“候鸟一族”后发现，无论是卖房的还是购房的，对于对于新出台的三亚版细则大部分表示“看不懂”。

　　“国八条三亚版细则”明确禁购细则：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在该市主城区向其售房。

　　卖房方：限购字眼含糊让人“犯晕”

　　在三亚版细则出台后，3月6日，记者走访三亚多家楼盘销售、房产交易中介机构发现，这些售楼处大多门前冷清，不少售楼处的售楼小姐在聊天。

　　在三亚友谊路，记者走进某楼盘销售，售楼处工作人员立刻热情地迎上来向记者推荐他们的房源。在和该楼盘售楼小姐聊天的时候，记者表示听说较近三亚针对楼市出台了三亚版限购细则的时候，刘小姐告诉记者，他们也看了媒体的报道。但对于出台的三亚版细则，她们表示禁购条款部分字眼有些表述含糊，让她们看不懂。

　　刘小姐告诉记者，细则中的“原则上”到底这个弹度有多大、而“主城区”的界定到底在哪、是否有官方的界定等问题的表述并不清晰。“比如我们的房源是在三亚湾靠近海坡那边，到底是否属于主城区呢?”刘小姐表示，“还好今天前来咨询的人不多，要是遇上真正想购购的人，我们都不知道如何跟客人介绍，也不知道房子如果卖出去的话合不合有关规定。”

　　而在另一家房地产交易，置业顾问张先生也表示了同样的观点。对于现在出来的这个细则，他们并不能完全领会，希望政府有关部门可以有更加具体详细的细则说明，以便开展工作。

　　购房方：购房不知是否会违规

　　3月6日下午，记者在“候鸟一族”的聚集地——三亚海月广场采访的时候，不少市民和候鸟也纷纷表示三亚版细则表述并不明确，让他们感到一头雾水。

　　来自黑龙江的“候鸟”王大爷告诉记者，他也非常关注三亚的房地产市场，去年开始就在三亚购房“搞投资”。自去年10月三亚政府出台“限购令”、以及现在的“国八条三亚版限购细则”、加上国家一系列的对房地产宏观调控措施，他认为一定会给楼市带来不小的影响。不过，王大爷表示，他对自己在三亚的投资却充满信心，但现在的问题是，对于这个新出来的政策有些把握不准。

　　“政策称主城区不向部分人群卖楼，但这主城区的范围在哪?如何划定啊?我的亲戚朋友要是购购房子的话，都不知道是否违规!”王大爷表示，近期主要还是要观望，看看政策的有关后续细化的内容是否会出来。

　　对于新出台的政策，记者打算采访有关部门负责人、业界专业人士的时候，他们都表示现在没什么好说的，需要看看以及研究政策新出来的内容，但都表示这个细则一定会给三亚的房地产市场带来不小的影响。“三亚的楼房主要是卖给外地游客，现在出台限制外地人购房了，交易量下跌、楼市的影响肯定不言而喻!”

　　三亚楼市：销量已降 房价依然高

　　据三亚房地产市场信息网的数据显示，2月份，三亚市住宅签约套数为2470套，较1月有大幅上涨，而3月的前3天，三亚住宅签约套数1日176套，2日103套，3日83套，从整体上看正在逐日下降，但是仍继续领跑于海南省其他市县，个别较大楼盘也体现出其抗压性，在政策的轮番轰炸下依然保持良好的销售态势。

　　但三亚某房产业内人士预测，这种趋势必然随着“限购令”出台和开展有所趋缓，或者出现较大转折。

　　记者发现，多家售楼门前冷落。三亚揽海听涛的销售员对记者说，2月售房量不错，但进入3月尤其是“限购令”出台的这几天，还未售出1套房，看房的也越来越少。她也对未来的销售形势表示担忧：“限购令一出，我们的生意会越来越不好了。”

　　凤凰水城某置业顾问说，目前看房的人群中以拥有外地户籍的人士居多，外地人士中又以候鸟老人和外地客商为主。拿凤凰水城南岸来说，售出300套住房中能有1套是售给本地居民就已经不错了，如果继续对外地居民限购，势必影响整个房产销售市场。

　　记者还发现，多家楼盘虽然处在调控政策的悲观氛围中，但是整体价格却依然紧咬不动，均价仍在2万元左右，优惠折扣大多仍是一次性付款9.5折左右。

　　来自黑龙江欲购房的李女士说，经过1年多的观察，三亚的房价基本稳固，短时间不可能下降。

　　三亚的土地就那么大，尤其是海景房，即使现在调控细则出台，依然会令很多外地人心驰神往，这叫“物以稀为贵”，“购房是我的硬性需要，虽然不明白限购令的内容，但相信对我购房应该没什么影响。”

　　新闻回顾 三亚新版限购令出台

　　3月3日，三亚市政府发布“三亚市人民政府关于为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》”(以下简称通知)，明确了三亚地区禁购细则： 原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。这也标志着，备受业界关注的“国八条三亚版限购细则”正式出炉。

　　通知还强调，实行三亚市政府对稳定房价和住房保障工作负总责，各镇、区管委会和各有关单位抓落实的工作机制，将房地产调控工作纳入年度目标考核。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的单位和个人要实行问责，追究责任。（作者：王春棠）

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