得益于国际旅游岛建设等利好因素给三亚带来新的发展机遇，三亚旅游发展和房地产投资规模逐年扩大。记者从三亚统计局获悉，2010年，旅游带动服务业发展，服务业对经济增长的贡献率达70.3%，成为支撑经济增长的主导产业。2011年，三亚将大力发展新兴产业实现经济包容性增长。

　　旅游发展态势良好优势产业支撑作用显著

　　记者从三亚发改委获悉，2010年全市接待过夜入境游客41.5万人次，增长30.6%，旅游总收入139.6亿元，增长25.5%，“十一五”全市接待过夜游客年均增长13.0%。2010年房地产完成投资132.8亿元，比上年增长35.7%，“十一五”房地产开发累计投资391亿元，年均增长50.0%，比预期目标高出36个百分点。在保障性经济适用房配售的拉动下商品房销售保持增长，2010年商品房销售面积140.8万平方米，同比增长23.0%。

　　另外，在旅游业和房地产业的带动下，服务业对全市经济增长的贡献率达70.3%，拉动经济增长14.2个百分点，成为支撑经济增长的主导产业。“十一五”全市服务业增加值年均增长20.2%，比预期目标高6.7个百分点。这一连串增长的数据使得三亚迅速聚集了大量的人流、物流和资金流，批发零售业、住宿餐饮业、交通运输业等相关产业迅速发展，增加值同比分别增长23.1%、16.1%、15.0%。

　　新兴产业有待进一步发展

　　记者从三亚统计局获悉，2010年，对GDP增长贡献率居前几位的行业分别是房地产业、建筑业、交通运输业、住宿餐饮业、批发零售业、其他服务业。这些行业大多是传统产业，对GDP增长的贡献率达84.9%。从投资来看，当前投资仍以政府主导的基础设施、城市建设为主，创意产业园区项目仅完成去年计划投资额的21.5%，可见培育新的经济增长点的任务十分迫切。金融业、文化、体育和娱乐业等现代服务业投资占全市比重偏低。

　　三亚统计局局长张利告诉记者，目前三亚经济增长主要是依赖传统产业，新兴产业、高技术产业对经济的支撑作用不强，产业结构转型升级任务仍然艰巨。

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　　优势产业有待进一步巩固

　　三亚市发改委相关负责人表示，2010三亚经济社会保持稳定快速发展，但是运行中仍出现一些问题，优势产业有待进一步巩固。头先是旅游综合服务环境尚需进一步优化，目前三亚旅游服务及管理队伍人才缺乏，旅游设施有待进一步完善，酒店服务经营管理有待进一步规范。

　　房地产销售市场形势较为严峻。2010年3月份开始，受国家一系列楼市调控新政等因素影响，全市商品房销售面积大幅下降，特别是5月份，下降幅度达到80.9%。从10月份开始受经济适用房配售拉动，商品房销售总体保持增长，但如果剔除经济适用房配售因素，商品房销售仍呈小幅下降趋势，房地产市场销售面临较大压力。

　　2011年春节“黄金周”期间，三亚市商品房共销售(包括签约和预订)348套，面积3.6万㎡，销售金额10.12亿元，以上三项数据与去年同期比，分别下降8.24%、3.49%、26.98%。2011年新“国八条”房地产政策出台，严格控制商品房的价格涨幅和购房对象，这些都是对三亚经济增长和财政增收带来较大压力。调整产业结构、培育新的经济增长点，已经成为当前较紧迫的任务。

　　实现社会经济包容性增长

　　海南省副省长、三亚市委书记姜斯宪在前天召开的五届人大六次会议开幕式上表示，要以发展为大，发展为先，发展为重。旅游业和房地产业是三亚的重要支柱产业和优势产业，它们都是敏感产业，容易受政策或自然环境的影响，要进一步巩固和完善，提升它们的抗波动性，坚决抑制投机性、炒作房产的行为。2011年的主要发展指标比去年的要略低一些，这是好现象，力求稳重发展。同时要开拓新兴产业，积极保障服务和投资环境，壮大综合实力，力求包容性发展。

　　在三亚发改委的《2011年三亚国民经济和社会发展计划报告》中明确表示，要努力打造 的旅游环境，进一步提升旅游业发展质量，加大旅游环境综合整治工作力度，着力优化旅游产品结构，大力开发海洋旅游系列产品，推进三亚游艇产业发展，建立旅游产品服务价格信息平台，策划国际旅游促销，2011年三亚旅游接待过夜游客预期增长12%。还要加强调控管理，科学合理引导房地产业持续健康发展，以优越的人居环境为载体着力打造房地产品牌，坚持节约集约利用土地原则，加强房地产市场管理。

　　同时，还需要着力推进结构调整，培育和发展现代服务业。以“国家服务业综合改革试点区域”为契机，全面落实服务业的政策措施，加大招商引资力度，积极引进国际知名企业落户，培育“总部经济”，加快发展文体及会展业、海洋休闲产业、金融保险等现代服务业，发展为现代服务业提供配套功能的经营性房地产，鼓励和引导企业发展技术含量高、符合国家产业政策的新型战略产业投资项目。

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