国务院出台的房贷新政牵动着各方神经，在昨日举办的“2010中国房地产百强企业研究成果发布暨天津房地产市场发展论坛”上，房贷新政成为各方热议的话题。住和城乡建设部政策研究主任陈淮表示，本次政策调整具有准确打击的特点，可以有效抑制房地产市场中的投机性需求，但是由于在今后20年之内，中国住房市场的供求矛盾仍然明显，因此楼市不会就此萎靡。然而也有人认为，本次房贷调控必然会对楼市产生影响，“先量变后价变”的可能性极大。

聚焦楼市

住房和城乡建设部政策研究主任陈淮

新政精准打击

楼市不会萎靡

“假定你以100万元购天津的房子，三成头付七成按揭，现在这个房子涨到130万元了，炒家卖掉130万元的房子还清银行的70万元贷款之后，当天即可按三成头付七成按揭购一套200万元的房子。如果房价又涨30%，把260万元的房子卖掉，还了银行的140万元贷款，立刻可以购一套400万元的房子，如果房价再涨30%，卖掉房子还掉银行贷款，立刻可以购一套800万元的房子，利用反复贷款炒房这种办法，可以2的N次方的方式放大自己的资产规模。”陈淮表示，本次信贷调控提高了二套房的头付以及限制第三套房或者反复贷款，正是对利用反复贷款方式炒房的投机性购房需求的有效抑制。

陈淮认为，本次二套房、三套房信贷政策的调整具有准确打击的特点，可以有效抑制楼市中的投机性需求。

房贷新政出台之后，楼市反应剧烈。部分城市出现了投资客抛盘、购房者观望等现象，不过陈淮并不担心中国住房市场会就此萎靡下去。陈淮从房屋更新、住房改善、农村人口城镇化等角度分析认为，在今后20年内，中国住房市场的供求关系，仍处于完全短缺的状态。中国面临的问题，头先是房子还远远盖得不够，本次房贷新政只是把房地产市场中的不健康因素(投机性购房需求)剔除出去，不会根本改变房地产市场的供求格局，让开发商卖不掉房子、没有饭吃，这种情况是不会出现的。

世联地产

董事长陈劲松

楼市拐点将现

低价楼盘看涨

陈劲松表示，新政的出台会对楼市造成重大冲击。“在一些房价非常高的城市，二手房拐点必然先出现，随后一手房市场也会有反应。”

针对房贷新政的重大冲击，开发商将营销的转为4000-8000元的中低价市场。陈劲松表示：“目前随着新政出台，受投资影响较大的1.6万-2.5万元的改善型住房市场将开始缩量震荡，而具有较大潜力和实质性需求的4000-8000元的低价市场，将随着房价的调控继续放量，价格总体仍看涨。”

房贷政策频频出台，购房者也由之前的“”变为现在的“观望”。对于不少购房者表现出的退房意向，陈劲松认为，在目前政策调控的非常时期，开发商应该尽量满足购房者退房的请求。

中国指数研究院

常务副院长黄瑜

遏制炒房行为

先量变后价变

黄瑜表示，本次房贷调控对于投资投机性需求能够起到明显的抑制作用，能够有效遏制非理性的炒房行为。除此之外，调控带来的观望气氛也会导致购房需求被压缩，其中包括刚性需求以及改善型需求。需求在短时间内缩小后，成交量就会减少。成交量减少后，开发商为了回笼资金就会调整价格。“量变到价变是楼市调整的规律。” (作者：姚华)

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