我购的是已经经过一次交易的二手房，而现在的房主未过户，请问我该如何办理相关手续？目前，我已经和现在的房主签定了购房协议，但协议上未规定契税的缴纳问题，（钱已经付了多数，剩余的于2006年11月18日之前付清），他也是和原房主签定协议购房的。此房屋有产权证，但个人只有70%的产权（其余的30%的产权是原教委和武威八中的），产权证上是原房主刘武的户名，原房屋造价是1万2千元，现房主当时的购价是4万3千元，我现在签定的购价是5万8千元，问题是现在的房主未过户，请问我们的购卖是否合法？如果合法，我要过户的话，该如何办理，是否要现在的房主过户之后我才能过户，还是我直接就能过户？在此过程中应该交纳哪些费用？合计是多少？请高人详细列举计算说明！另外，契税的缴纳，我按多少的比例交？它是怎样计算的？此处，我还要补办哪些手续，或者要注意哪些事项？真是急死人了！请高手们不吝赐教！

较佳答案 说实在话，你现在的手续比较麻烦，为什么呢？你现在所购房产的原业主（房产证产权人），他只有70%的产权，而另外30%在原教委和武威八中，我想问一下，这个（原教委和武威八中）是不是单位！如果是单位的话，那原业主（房产证上的人即刘武）还须将另外的30%购过来，将产权由个人和公司的关系，转变为个人之间的关系！一般公司房产出售，要进行登报、挂牌等工作！如果从法律上来说，你们这样交易是不受法律保护的！其实你现在过户呢，不须要通过现业主，只须要同原业主（即刘武同原教委和武威八中)交易就可以了，你交易就不是什么难事，很简单，但要原业主将70%产权变为100%的产权就比较麻烦！至于费用的问题！有两种情况：1.刘武将另外30%产权购下来再卖的话，那你就没什么费用，2.如果他不将另外的30%购下来的话，那你就还要交5.6%的拍卖费！其它费用都一样！

参考资料：专业地产网 http://wwwfc.ik8.com

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